Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
İSTANBUL ANADOLU
GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

2020/38 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri:

TAŞINMAZIN TAPU KAYDI: İstanbul ili Çekmeköy ilçesi Alemdar Adalı Mah. Ayazma mevkii 403 ada 7 parsel, 35000/632950 arsa paylı, 632,95 m2 ana taşınmaz yüzölçümlü, 1. Kat 5 nolu bağımsız bölümde kayıtlı daire nitelikli tam hisseli taşınmaz.

İMAR PLANI: Çekmeköy Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından dosyaya gönderilen cevabi yazıya göre;17.01.2014 T.T.li 1/1000 ölçekli Çekmeköy Alemdağ Merkez ve Çevresi Uygulama İmar Planı - 13.03.2015 T.T.'li plan notu tadilatı kapsamında, E:0.90 Hmax:6 kat irtifalı "Konut Alanı"nda kalmakta olduğu bildirilmiştir.

YAPI RUHSATI: Çekmeköy Belediye Başkanlığı Mali Hizmetler Müdürlüğü tarafından dosyaya gönderilen cevabi yazıya göre; taşınmazın yapı ruhsat tarihinin 27.09.2017 olduğu bildirilmiştir.

KONUMU: Çekmeköy ilçesi Alemdar Adalı Mahallesi, 403 ada 7 parsel güneyinde 108. Sokak, batısında Onurlu Sokak, doğusunda 107. Sokak ve güneyinde komşu parselleri ile çevrilidir. Taşınmazın yakın çevresinde Alemdağ Hacı Mahmut Efendi Camii, Alemdağ Anadolu İHL ve Çekmeköy Kaymakamlığı yer almaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır.

ANA TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ: Taşınmazın konumlu olduğu bina 632,95 m² alanlı 403 Ada 7 parsel üzerinde Yol altı 1 kat ve yol üstü 6 katlı, 19 bağımsız bölüm içermekte olup, 2.074,14 m² inşa alanlı, betonarme tarzında, 3B yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Onaylı mimari projesine göre; Bodrum katında; Sığınak, Jeneratör Odası, Çöp Odası, Zemin katta yer alan dairelere ait ters dubleks bölümleri ve bina girişi,zemin katta 2 adet daire ve 2 adet ters dubleks daire, 1. ila 5. Katlarda; her katta 3'er daire bulunmaktadır. Bina girişi vaziyet planında, 1. bodrum kattan,108. Sokak üzerinden ve binanın güney yönünden sağlanmaktadır. Ancak mahallinde yapılan incelemede binanın kuzey yönüne de 1 adet giriş yapıldığı ve merdiven ve asansör kovalarının projenin parsele ayna tersi şeklinde oturtulması nedeniyle yer değiştirdiği tespit edilmiştir. Dış cephesi dış cephe boyalıdır. Ana giriş kapısı çeliktir. Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Merdiven korkuluk alüminyum profil borudur. Binada 1 adet yolcu asansörü bulunmaktadır. Binada ısınma sistemi doğalgaz yakıtlı kombi ile sağlanmaktadır.

BAĞIMSIZ BÖLÜM ÖZELLİKLERİ: Taşınmaz daire nitelikli ve ana yapıda 1. normal katta yer almaktadır. Bina mevcut girişine göre önde olup, kuzey, batı ve doğu cephelidir. Bina içerisinde asansör ve merdiven kovasının yerinin değiştirildiği tespit edilmiş olup taşınmazın vaziyet planındaki bina girişine göre kuzey cephede yer alması ve mevcuttaki 5 numaralı dairenin de aynı cephede konumlu olası nedeniyle yasal yerinin doğru olduğu kabul edilmiştir. Projesine göre yasal net kullanım alanı 74,15 m² (brüt 84 m²) olarak tespit edilmiştir. Projesine göre; Salon +mutfak,oda, mutfak, banyo, hol ve 1 adet kapalı balkon bölümlerinden oluşmaktadır. Giriş kapısı çelik kasalı ahşap, pencereleri PVC doğramadır. İç dekorasyon özellikleri standart kabul edilmiştir. Isıtma sistemi doğalgaz yakıtlı kombi sistemidir.

Adresi : Alemdağ Mah. 108. Sk. No:4 D:5 Çekmeköy / İSTANBUL

Kıymeti : 400.000,00 TL

KDV Oranı : %1

Kaydındaki Şerhler : 1-Tapu kaydında yazılı olduğu gibidir. 2-"Otopark bedeline ilişkin taahhütname bulunmaktadır." beyanı vardır.

1. Satış Günü : 26/01/2022 günü 12:10 - 12:15 arası

2. Satış Günü : 25/02/2022 günü 12:10 - 12:15 arası

Satış Yeri :Mezat Salonu 1 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL

Teminat : Satış Mahallinde NAKİT TEMİNAT kabul edilmeyecektir.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesini (Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi 2020/1057 Esas, 2020/1064 Karar sayılı kararı, Onama: Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2021/1635 Esas, 2021/3021 Karar sayılı kararı) İstanbul Anadolu Gayrimenkul Satış İcra Dairesinin T. Vakıflar Bankası Anadolu Adalet Sarayı Şubesinde bulunan TR 54 0001 5001 5800 7312 4188 54 İBAN numaralı hesabımıza T.C. Kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar milli bir bankanın şartsız kesin ve süresiz teminat mektubunu vermeleri gerekmektedir. Satış mahallinde NAKİT TEMİNAT ALINMAYACAKTIR. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. Maddesine göre döviz teminat olarak kabul edilmez. Bu taşınmaz üzerinde hakkı olan alacaklı satış isteyen hissedar veya ilgililer artırmaya iştiraki halinde alacağı mezkur nispet reddesinde ise ayrıca pey akçesi ve teminat aranmaz.

3- Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

6-İİK'nun 127. Maddesi hükmü gereğince satış ilanı tebliğ edilemeyen ilgililere iş bu ilan tebliğ edilmiş sayılacaktır.

7- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/38 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. 18/11/2021

(İİK m.126)

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.