Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
İSTANBUL ANADOLUGAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

2022/244 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE İLANI

 

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2022/244 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İli, Çekmeköy İlçesi, Çekmeköy Mahallesi, 22 ada 4 parsel sayılı 12449,00 m² arsa miktarlı Arsa vasıflı ana taşınmazın üzerinde bulunan binanın; 5 Blok, zemin katında 18 noluDaire nitelikli, 2/588 arsa paylı bağımsız bölümünün 1/1hissesi borçlu adına, 23-08-2011 tarih ve 9321 yevmiye ile Satış yoluyla tescil edilmiş olup, bu hisse satılacaktır. Bilirkişi raporuna göre; Konumu: İstanbul İli, Çekmeköy İlçesi, Çekmeköy Mahallesi, 22 ada 4 parselin kuzeyinde ve batısında Yeşil Sokak, doğusunda Kürkçü Sokak, güneyinde ise Ulubatlı Hasan Caddesi yer almaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde K. İsmihan İsmet Süzer İlkokulu ve Çekmeköy Spor Kompleksi yer almaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Ana Taşınmaz Özellikleri (İstanbul İli, Çekmeköy İlçesi, Çekmeköy Mahallesi, 22 ada 4 parsel sayılı)KAT İLAVESİ YAPI RUHSATI: Kat ilavesi Yapı Ruhsatı; 28.11.1997 tarih ve 97/115 sayılı olduğu görülmüştür. Onaylı mimari projesine göre; 1.Bodrum katta; ortak alanlar, zemin katta; 16 dükkan ve 2 adet daire vedoğu cepheden bina girişi,1. kat ile 4.katarası her katta; altışar adet mesken olmak üzere binada 42 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Vaziyet planına göre ve mevcutta bina girişi, zemin katından sağlanmaktadır. Bahçe düzenlemesi tamamlanmıştır. Dış cephesi cephe boyalıdır. Ana giriş kapısı demir doğramadır. Giriş holü zemini mozaik, duvarları boyalıdır. Merdivenler mozaik kaplıdır.Asansör ( 2 adet )bulunmaktadır. Binada ısınma sistemi doğalgaz kombi ile sağlanmaktadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri (zemin kat, 18 nolu daire)Taşınmaz projesindekonut nitelikli vezemin kattaolandaire olarak yer almaktadır. 5 Blok binası; Yeşil Sokaktan sağlanan site girişine göre sol koldaki ilk blok konumundadır. Onaylı mimari projesindeki vaziyet planı ile çakıştırılarak yer tespiti yapılmıştır . Projesinde Blokların A Bloklar olarak adlandırıldığı görülmüştür. 5. Blok ;A5 olarak gösterilmiştir. Vaziyet planına göre yer tespiti yapılmıştır. 5. Blok- 18 nolu dükkan site avlusundan olan bina girişine göre sol kolda yer almaktadır. Eklerde resmi belgede 5 Blok gösterilmektedir. Çekmeköy Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü Arşiv Müdürlüğünde dijital dosyasında ve Ruhsat Bürosu yetkilileri ile yapılan şifahi görüşmelerde 5 Blok olarak adlandırılan binanın A-5 Blok olarak gösterildiğini beyan ettiler. 5 Blok olarak ruhsatlandırma olmadığı Gül 91 sitesinde daha önce de yapılan incelemelerdeaynı sorun ile karşılaştıklarını belirttiler.Belediye dosyasında 60 ada,1 parsel ve 22 ada,4 parsel olmak üzere 2 site halinde inşaa edildiği anlaşılmaktadır. Taşınmaz5Blok- 18 nolu meskenbina girişine göre solkolda olup güney cephelidir. Projesine ve mahalline göre yasal net kullanım alanı 78 m² + 9,40 m² balkon toplam net87,40 m², brüt 97 m² alanlı olarak tespit edilmiştir. Projesinde; zemin katta; 3 adet yatak odası, salon, mutfak, antre, koridor ve banyohacimleri ile3 balkon alanından oluşmaktadır. Mahallinde ise dükkan olarakkullanıldığı ve 1 nolu dükkan ile duvar kaldırılarak bir bütün halindedizayn edilerek kullanılmakta olduğu gözlemlenmiştir. Balkon alanlarının iç hacimlere ilave edildiği tespit edilmiştir. Fiilen 2A1 ve 2A2 bölümlerden oluşmaktadır. Ayrıca, 1 ve 2 nolu dükkan hacimlerinin de mahallinde 18 nolu meskene dahil edildiği görülmektedir. 2A2 numara ile adlandırılan kısmın 1 nolu dükkan ile18 nolu meskenin bir kısmını kapsadığı tespit edilmiştir. Değerlemede onaylı mimari projedeki 18 nolu meskenin alanı dikkate alınmıştır. Mahkeme kararlarında da1 nolu dükkan hakkında kararlar bulunmaktadır. Bilgi amaçlı kararlar raporda bulunmaktadır. Ümraniye 1. Sulh Mahkemesi tarafından 2009/796nolukarara göre 2A2 numaralı dükkandan bina ortak alanı sığınağa 4 m2 alan kesilerek iniş yapıldığı için müdahalenin men'ine ve eski haline getirilmesine karar verilmiştir. Ancak mahallinde yapılan incelemede durumun düzeltilmediği görülmüştür. Eklerde durum ile ilgili kararlar gösterilmiştir. Giriş kapısı alüminyum cam kaplama olup pencerelerinin PVC doğrama olduğu görülmüştür. Isıtma sistemi doğalgaz kombi ve panel radyatör sistemidir.
Adresi : Hamidiye Mahallesi, Yeşil Sokak, 2A Nolu Binada OlupNo: 2A-1 Ve 2A-2, Çekmeköy / İSTANBUL
Yüzölçümü : Ana taşınmaz yüzölçümü 12.449,00 m2
Arsa Payı: 2/588
İmar Durumu: İstanbul İli, Çekmeköy İlçesi, Çekmeköy Mahallesi, 22 ada 4 parsel sayılı taşınmaz; Çekmeköy Belediyesi İmar Durum Bürosu yetkililerinden alınan şifahi bilgiye göre; 12.05.2017 Tasdik Tarihli 1/1000 Ölçekli Çekmeköy Uygulama İmar Planı İstanbul 9. İdare Mahkemesinin 30.10.2020 Tarih, 2019/9 Esas, 2020/1429 Karar Sayılı İlamı ile İptal Edilmiştir. Parselin terki bulunmamaktadır.
Kıymeti : 760.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler: Y.P: 17/02/2004, İhtiyati, İcrai ve Kamu haciz şerhleri, İİK.150/C şerhi ve ipotek şerhi bulunmaktadır.

Artırma Bilgileri

13/03/2023 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.