Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

2021/797 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
1 NO'LU TAŞINMAZIN:
Tapu Kaydı: İstanbul İli, Kadıköy İlçesi, Merdivenköy Mahallesi, 3424 Ada, 6 Parsel, A Blok, 3.Kat, 15 Nolu Bağımsız Bölümde kayıtlı daire vasıflı taşınmazın 19700/665061 Hissesi
Bağımsız Bölüm Özellikleri (A Blok 3. Kat 15 no'lu Daire):
Taşınmaz daire nitelikli ve kot farkından dolayı yerinde 4. normal katta yer almaktadır.15 no'lu bağımsız bölüm, blok girişine göre sağ tarafta, Yıldırım sokaktan bakıldığında sol tarafta kuzeydoğu cephelidir. Projesine göre salon, 3 oda, 2 banyo- wc, mutfak ve hol hacminden oluşmakta net kullanım alanı 105 m² (brüt 117 m²) olarak tespit edilmiştir. Giriş kapısı çelik, iç kapıları ahşap panel, pencereleri ısı yalıtımlı çift cam pwc sistemdir. Taşınmazın ısınması doğalgaz yakıtı kullanmak suretiyle, ısı pay ölçer merkezi sistemidir.

Açık Posta Adresi : Fikirtepe Mahallesi Yıldırım Sokak Fortis Sinanlı Sitesi Yeni Kadıköy Sitesi A Blok No:2AD:15 Kadıköy / İSTANBUL
Arsa Payı : 1330122/155570200
Kıymeti : 47.000,00 TL
KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler :

1. ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ lehine konulmuş 19/03/2021 - 13899 tarih ve yevmiye numaralı "AT 3194 Sayılı Kanunun 32. Maddesi Gereğince İmar Mevzuatına Aykırıdır." şerhi,
2. 25/12/2015 - 42075 tarih ve yevmiye numaralı "%43 paylarında SİNANLI YAPI TURİZMENEJİ İNŞAATSANAYİ VETİC. A.Ş ile FORTİS İNŞ.SAN.VE TİC.A.Ş NİN birleşmesinden oluşan SİNANLI YAPI FORTİSİNŞAAT ORTAK GİRİŞİMİ ADI ORTAKLIĞI lehine kat karşılığı inşaat hakkı vardır." şerhi,
3. 29/12/2015 - 42574 tarih ve yevmiye numaralı "%43 HİSSELERİNDE FORTİS İNŞAAT SAN.VE TİCARET A.Ş ile SİNANLI YAPITURİZM ENERJİİNŞ. SAN. VE TİC. A.Ş lehine kat karşılığı inşaat hakkı vardır." şerhi bulunmaktadır.

1. Satış Günü : 18/01/2022 günü 11:10 - 11:15 arası
2. Satış Günü : 18/02/2022 günü 11:10 - 11:15 arası
Satış Yeri : Mezat Salon 1 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
Teminat : Satış Mahallinde NAKİT TEMİNAT kabul edilmeyecektir.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2 NO'LU TAŞINMAZIN:
Tapu Kaydı: İstanbul İli, Kadıköy İlçesi, Merdivenköy Mahallesi, 3424 Ada, 6 Parsel, G Blk, Zemin Kat, 83 Bağımsız Bölümde kayıtlı dükkan vasıflı taşınmazın 56437/651055 Hissesi
Bağımsız Bölüm Özellikleri (G Blok Zemin Kat 83 no'lu Dükkan):
Taşınmaz Dükkan nitelikli ve Zemin katta yer almaktadır. 83 no'lu bağımsız bölüm, Yıldırım sokaktan sağlanan site girişinden 150m² düz devam edilerek karşımıza çıkan blokta üst katta yer almaktadır. Kuzey cephelidir. Projesine ve yerinde yapılan tespitte tek hacimli olduğu görülmekte, iç mimari alıcının amacına uygun inşa etmesi için tamamlanmamıştır. Net kullanım alanı 180 m²(brüt 200 m²) olarak tespit edilmiştir. Giriş kapısı çelik, iç kapıları ahşap panel, pencereleri ısı yalıtımlı çift cam pwc sistemdir. Pencerelerde elektrikli panjur sistemi bulunmaktadır. Taşınmazın ısınması doğalgaz yakıtı kullanmak suretiyle, yerden ısıtmalı ısı pay ölçer merkezi sistemidir.
Açık Posta Adresi : Fikirtepe Mahallesi Yıldırım Sokak Fortis Sinanlı Sitesi Yeni Kadıköy Sitesi G Blok No:2Ec Kat: Zemin İç Kapı No: 83Kadıköy / İSTANBUL
Arsa Payı : 1953165/155570200
Kıymeti : 216.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :

1. ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ lehine konulmuş 19/03/2021 - 13899 tarih ve yevmiye numaralı "AT 3194 Sayılı Kanunun 32. Maddesi Gereğince İmar Mevzuatına Aykırıdır." şerhi,
2. 25/12/2015 - 42075 tarih ve yevmiye numaralı "%43 paylarında SİNANLI YAPI TURİZMENEJİ İNŞAATSANAYİ VETİC. A.Ş ile FORTİS İNŞ.SAN.VE TİC.A.Ş NİN birleşmesinden oluşan SİNANLI YAPI FORTİSİNŞAAT ORTAK GİRİŞİMİ ADI ORTAKLIĞI lehine kat karşılığı inşaat hakkı vardır." şerhi,
3. 29/12/2015 - 42574 tarih ve yevmiye numaralı "%43 HİSSELERİNDE FORTİS İNŞAAT SAN.VE TİCARET A.Ş ile SİNANLI YAPITURİZM ENERJİİNŞ. SAN. VE TİC. A.Ş lehinekat karşılığı inşaat hakkı vardır." şerhi bulunmaktadır.

1. Satış Günü : 18/01/2022 günü 11:20 - 11:25 arası
2. Satış Günü : 18/02/2022 günü 11:20 - 11:25 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 1 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
Teminat : Satış Mahallinde NAKİT TEMİNAT kabul edilmeyecektir.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SATIŞA KONU TAŞINMAZLARIN ORTAK ÖZELLİKLERİ:
İmar Planı: Çevre ve Şehircilik İl Md.de yapılan incelemede değerleme konusu taşınmazın "1/1000 ölçekli, 06.04.2021 tt.li Fikirtepe Riskli Alan ve Çevresinin 2. Etabı'' dahilinde; TAKS: - KAKS: 2Hmax: 80,5m² (26 Kat) Ayrık Nizam Konut+Ticaret şeklinde yapılaşma şartlarına haizdir. Değerleme tarihiitibariyle parselin yola/parka terki bulunmamaktadır.
Yapı Ruhsatı: Çevre ve Şehircilik İl Müd.ü arşivinde yapılan incelemede A Bloğa ait 05.12.2017 tarih ve 2017-41 sayılı Tadilat ruhsatı ve G Blok için 05.12.2017 tarih ve 2017-41 sayılı Tadilat ruhsatı aldığı görülmüştür. Bloklar için ilk yapı ruhsatının 03.02.2017 tarihinde alındığı görülmektedir.
Ana Taşınmaz Özellikleri (Kadıköy İlçesi, Merdivenköy Mahallesi , 3424 Ada, 6 Parsel)
Vaziyet planına ve mahallinde yapılan tespite göre A Blok girişi, kuzeydoğu cephe üzerinden 1. Bodrum kattan; G blok dükkan girişi Kuzey cephede site içinden sağlanmaktadır. Onaylı mimari projesine göre; Bodrum katları blokların birleştirilmesi ile otopark, çöp odası, elektrik odası, sığınak, binaya ait depo, görevli odası, (A blok 1. Bodrumdan blok girişi) zemin kat ve diğer normal katlarda mesken nitelikli olmak üzere A blokta toplam 103 adet; G blokta 87 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bahçe peyzajı tamamlanmış olup site içinde süs havuzu, güvenlik, kapalı havuz, sauna, spor salonu gibi sosyal donatılar bulunmaktadır. Site çevresi açık olup blok girişleri cadde üzerinden sağlanmaktadır. Dış cephesi, ısı yalıtımlı kısmen kompozit kısmen cam kaplamadır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Bep-TR web sayfasında Enerji Kimlik Belgesi bulunmamaktadır. Ana giriş kapısı otomatik sürgülü camlı alüminyum kapıdır. Giriş holü zemini ve duvarları granit kaplıdır. Merdiven küpeşteleri alüminyum profil malzemeden imal edilmiştir. Binada yolcu asansörü, yangın merdiveni ve kapalı otopark bulunmaktadır.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesini (Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi 2020/1057 Esas, 2020/1064 Karar sayılı kararı, Onama: Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2021/1635 Esas, 2021/3021 Karar sayılı kararı) İstanbul Anadolu Gayrimenkul Satış İcra Dairesinin T. Vakıflar Bankası Anadolu Adalet Sarayı Şubesinde bulunan TR 54 0001 5001 5800 7312 4188 54 İBAN numaralı hesabımıza T.C. Kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar milli bir bankanın şartsız kesin ve süresiz teminat mektubunu vermeleri gerekmektedir. Satış mahallinde NAKİT TEMİNAT ALINMAYACAKTIR. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. Maddesine göre döviz teminat olarak kabul edilmez. Bu taşınmaz üzerinde hakkı olan alacaklı satış isteyen hissedar veya ilgililer artırmaya iştiraki halinde alacağı mezkur nispet reddesinde ise ayrıca pey akçesi ve teminat aranmaz.
3- Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6-İİK'nun 127. Maddesi hükmü gereğince satış ilanı tebliğ edilemeyen ilgililere iş bu ilan tebliğ edilmiş sayılacaktır.7- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/797 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.23/09/2021