Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

 

Satılmasına karar verilen taşınmazın tapu kaydı ve bilirkişi raporunda yazılı cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

TAŞINMAZIN:

Tapu Kaydı: İstanbul İli, Kadıköy İlçesi, Merdivenköy Mahallesi, 3411 Ada, 3 Parsel, B Blok, 59nolu bağımsız bölümde kayıtlı konut vasıflı taşınmazın tam hissesi.

Ana Taşınmaz Özellikleri (Merdivenköy Mah. 3411 Ada, 3 Parsel): Yapı ruhsatı: B Bloka ait Yeni Yapı Ruhsatı 21.12.2015 tarih ve 2015/30 sayılı olduğu görülmüştür. B Bloka ait Tadilat ruhsatı 10.01.2020 tarih ve 2020/-- sayılı olduğu görülmüştür. Kadıköy Belediyesi Dijital İmar Arşivinden temin edilen dosya içerisinde; belediyenin zabıta ekiplerince yapılan 12.05.2020 tarihli saha incelemesinde, bina ortak alanlarını dükkan alanına kattıkları ile ilgili tutanakları ve 19.01.2020 yılında bir vatandaşın, B Blok ticari bölümünde yer alan marketin otopark girişinde beton ve kolon kestiği ile ilgili şikayet dilekçesi bulunmaktadır. Dosyada bu evrakların akabinde herhangi bir işlem vs yapıldığına dair belge görülmemiştir. Bu evrakların akabinde, 11.05.2020 tarihinde B Bloka yapı kullanma izin belgesi verilmiştir. İnşai sorunların giderildiği anlaşılmakta olup riskli bir durumun kalmadığına kanaat edilmiştir. Mimari proje:26.05.2016 tarih ve 18286sayı ile onaylı kat irtifakına esas mimari projesi Kadıköy Tapu Müdürlüğü'nden dijital ortamda temin edilmiş olup, konum teyidi anılan mimari projeden yapılmıştır. Taşınmaza ait 26.05.2016 tasdik tarihli mimari projesi de Kadıköy Belediyesi'nden dijital ortamda temin edilmiş olup anılan projeden alan hesaplamaları ve kullanım hacimleri teyit edilmiştir. Yapı kullanma izin belgesi: B Bloka ait 11.05.2020 tarih 2020/15 sayı ile yapı kullanma izin belgesi mevcuttur. B Blok, Yol altı 6 kat ve yol üstü 24 katlı, 174 bağımsız bölüm içermekte olup 41.039,55 m² toplam inşaat alanlı, betonarme tarzında, 5/A yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Mahallinde bina projesine uygundur. Bahçe peyzajı bulunmamakta olup bloklar arası alanlar karo taş kaplamadır. Parsel etrafını çevreleyen herhangi bir sınır unsuru bulunmamaktadır. Bina dış cephesi cam giydirme cephelidir. Asansör (faal durumda 5 adet yolcu asansörü), yangın merdiveni, kapalı otopark ve güvenlik bulunmaktadır. Binada ısınma sistemi pay ölçerli merkezi sistemdir. Dava konusu taşınmazın yer aldığı 1071 Kadıköy Sitesi, 3411 ada, 3 parsel numaralı, 11.012,89 m² arsa üzerinde, betonarme karkas yapı tarzında inşa edilen A, B ve C olarak isimlendirilen 3 bloktan oluşmaktadır. Site içerisinde güvenlikli giriş, güvenlik personelleri, kapalı otopark, sosyal donatı alanları, giriş kat sokak cepheli dükkanlarda market vb. ticari bölümler bulunmaktadır.

İmar Planı: Kadıköy İlçesi, Merdivenköy Mahallesi, 287 pafta, 3411 ada 3 parsel sayılı taşınmazın "1/1000 ölçekli, (26.12.2017) T.T.li (Fikirtepe ve Çevresi Uygulama İmar Planı Değişikliği) dahilinde; Ön bahçe mesafesi: -- mt / Yan bahçe mesafesi: -- mt / Arka bahçe mesafesi: -- mt, TAKS: --, KAKS: --, Hmaks: -- mt. yapılanma şartlarında Ayrık nizam ve Konut Alanı şeklinde şifahi olarak beyan edilmiştir. Parselin yol cephesi Ticaret+Konut Alanı olarak belirlenmiştir. Yola vs. alanlara terki bulunmamaktadır.

Konumu: Taşınmazın cepheli olduğu cadde toplu taşıma aksı değildir fakat yürüme mesafesinde toplu ulaşım araçlarından faydalanılabilmektedir. Taşınmazın bulunduğu bölge; kentsel dönüşüm çerçevesinde riskli alan ilan edilerek yeniden yapılaşmış konut bölgesidir. Bölgenin alt yapısı tam olup ulaşım imkanları kolaydır.

Bağımsız bölüm özellikleri (59 nolu bağımsız bölüm): Projesine göre antre, 2 oda, salon, mutfak, banyo-WC, ebeveyn banyosu hacimlerinden ve 1 balkondan oluşmakta olup 88 m² + 2 m² (balkon) olmak üzere brüt 90 m² kullanım alanlıdır. Yapılan keşifte taşınmazın projesine uygun olduğu görülmüştür. Taşınmazın zeminleri odalarda lamine parke, diğer hacimlerde seramik, duvarlar daire genelinde saten boyalı, ıslak hacimlerde seramik olup tavanlar daire genelinde köşe kartonpiyerlidir. Dış kapı çelik, iç kapılar ahşap doğramadır. Mutfak nişinde granit tezgah, lake dolaplar, banyolarda duş kabini ve klozet bulunmaktadır.

Adresi : Fikirtepe Mahallesi, Hızırbey Caddesi, 1071 Kadıköy Sitesi, B Blok, No: 115B, D: 59

Kadıköy / İSTANBUL

Arsa Payı : 1530/1101289

Kıymeti : 1.350.000,00 TL

KDV Oranı : %18

Kaydındaki Şerhler : Yönetim Planı: 23.03.2016 (Tarih/Yevmiye: 26.05.2016 / 18286), ....KM ne çevrilmiştir. (Tarih/Yevmiye: 28.07.2020/26088), sair haciz ve ipotek şerhleri.

1. Satış Günü : 06/04/2022 günü 14:30 - 14:40 arası

2. Satış Günü : 09/05/2022 günü 14:30 - 14:40 arası

Satış Yeri : Mezat Salonu 1 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL

Teminat : Satış Mahallinde NAKİT TEMİNAT kabul edilmeyecektir.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesini (Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi 2020/1057 Esas, 2020/1064 Karar sayılı kararı, Onama: Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2021/1635 Esas, 2021/3021 Karar sayılı kararı) İstanbul Anadolu Gayrimenkul Satış İcra Dairesinin T. Vakıflar Bankası Anadolu Adalet Sarayı Şubesinde bulunan TR 54 0001 5001 5800 7312 4188 54 İBAN numaralı hesabımıza T.C. Kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar milli bir bankanın şartsız kesin ve süresiz teminat mektubunu vermeleri gerekmektedir. Satış mahallinde NAKİT TEMİNAT ALINMAYACAKTIR. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. Maddesine göre döviz teminat olarak kabul edilmez. Bu taşınmaz üzerinde hakkı olan alacaklı satış isteyen hissedar veya ilgililer artırmaya iştiraki halinde alacağı mezkur nispet reddesinde ise ayrıca pey akçesi ve teminat aranmaz.

3- Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

6-İİK'nun 127. Maddesi hükmü gereğince satış ilanı tebliğ edilemeyen ilgililere iş bu ilan tebliğ edilmiş sayılacaktır.

7- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/1397 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.01/02/2022
 

(İİK m.126)

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.