Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
İSTANBUL ANADOLU
GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

2021/1267 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın bilirkişi raporu ve dosyadaki evraklara göre cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

TAŞINMAZIN:
Tapu kaydı: İstanbul İli, Kadıköy İlçesi, Tuğlacı başı Mahallesi 1264 Ada, 36 Parsel, 11 Nolu Bağımsız Bölümde kayıtlı mesken vasıflı taşınmazın tam hissesi.

İmar Planı : Kadıköy İlçesi, Tuğlacıbaşı Mahallesi, 145 pafta, 1264 ada 36 parsel sayılı taşınmaz "1/1000 ölçekli, (11.05.2006) T.T.li (Kadıköy Merkez E5 Otoyolu ara bölgesi, plan notu tadilatları ve lejant değişikliği Uygulama İmar Planı) dahilinde; Hmax: 15 kat, Emsal: 2.07, Taks: 0.35 yapılanma şartlarında Ayrık nizam ve Konut Alanı içerisinde kalmaktadır. Parselin terki bulunmamaktadır.

Konumu: Kadıköyİlçesi, Zühtüpaşa Mahallesi, 1264 ada 36 parsel batısında 1. Hatboyu Sokak ile diğer cephelerinde ise komşu parselleri ile çevrilidir. Taşınmazın yakın çevresinde Kadıköy Belediyesi Hizmet binası, Evlendirme Dairesi ve Söğütlüçeşme Metrobüs durağı yer almaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır.

Ana Taşınmaz Özellikleri (Kadıköy İlçesi, Tuğlacıbaşı Mahallesi, 1264 Ada, 36 Parsel): Yeni Yapı Ruhsatı 30.01.2017 tarih ve 000083-17 sayılı olduğu görülmüştür. Yapıya ait 09.03.2017 tarih 000200-17 sayılı Tadilat ruhsatı bulunmaktadır. İmar dosyasında yapılan incelemede herhangi bir olumsuz evrağa rastlanmamıştır. Bila tarih ve 2016-64785 sayı ile onaylı kat irtifakına esas mimari projesi Kadıköy Tapu Müdürlüğünde incelenmiş olup, konum, alan hesaplamaları ve kullanım hacimleri teyidi anılan mimari projeden yapılmıştır. 17.07.2018 tarih 2018/269 sayı ile Yapı Kullanma izin belgesi mevcuttur. Kıymet takdirine konu taşınmazın konumlu olduğu bina Yol altı 1 kat ve yol üstü 9 katlı, 18 bağımsız bölüm içermekte olup, 2.795 m² inşa alanlı, betonarme tarzında, 4C yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Mahallinde bina katı projesi ile uyumludur. Konu taşınmazın içinde bulunduğu ana yapı tamamlanmış durumdadır. Onaylı mimari projesine göre taşınmazın yer aldığı ana yapı; bodrum katta; otopark ve sığınak, zemin katta; 2 adet daire ve bina girişi, normal katlarda; 2 şer adet daire olmak üzere binada toplam 18 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Vaziyet planına göre ve mevcutta bina girişi, zemin katından, güney yönünden sağlanmaktadır. Bina dış cephesi mantolamalı ve kompozit kaplıdır. Ana giriş kapısı ahşap çerçeveli ve camlıdır. Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Merdiven korkulukları kromdur. Binada ısınma sistemi doğalgaz kombi sistemidir.1264 Ada 36 Parsel, 760,00 m² yüzölçümlü ana taşınmaz 10 Katlı betonarme bina ve arsası niteliklidir. Parsel üzerinde 3 kapı numaralı Başaran Apartmanı bulunmaktadır. Konu taşınmazın da içerisinde bulunduğu yapı projesinde ve yerinde bodrum, zemin, 8 normal kat olmak üzere toplam 10 kattan oluşmaktadır.

Bağımsız Bölüm Özellikleri (1264 Ada 36 Parselde, 5. Normal kattaki 11 nolu daire): Taşınmaz daire nitelikli ve 5. normal katta yer almaktadır. Bina girişine göre sağ tarafta olup, kuzeydoğu ve kuzeybatı cephelidir. Projesine göre yasal net kullanım alanı 80 m2 kapalı alan + 10 m2 balkon olarak tespit edilmiştir. Projesinde; (antre, hol, mutfak, salon, 2 adet oda, 2 adet balkon ve 1 adet banyo) bölümlerinden oluşmaktadır. Mahallinde yapılan incelemede projedeki 7,00 m2 lik balkon alanının odaya çevrildiği tespit edilmiştir. Daire dış kapısı çelik kapı, pencereleri pvc doğramadır.

Adresi : Zühtüpaşa Mahallesi, 1. Hatboyu Sokak, No: 3, Kat: 5, D: 11 Kadıköy/ İSTANBUL

Arsa Payı : 36/600

Kıymeti : 1.500.000,00 TL

KDV Oranı : %18

Kaydındaki Şerhler : Yönetim planı: 26/12/2017 (26/12/2017-40831)- ..... KM ne çevrilmiştir. (06/08/2018-27137), ipotek ve haciz şerhleri.

1. Satış

Günü : 26/01/2022 günü 11:30 - 11:40 arası

2. Satış Günü : 28/02/2022 günü 11:30 - 11:40 arası

Satış Yeri : Mezat Salonu 2 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL

Teminat : Satış Mahallinde NAKİT TEMİNAT kabul edilmeyecektir.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesini (Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi 2020/1057 Esas, 2020/1064 Karar sayılı kararı, Onama: Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2021/1635 Esas, 2021/3021 Karar sayılı kararı) İstanbul Anadolu Gayrimenkul Satış İcra Dairesinin T. Vakıflar Bankası Anadolu Adalet Sarayı Şubesinde bulunan TR 54 0001 5001 5800 7312 4188 54 İBAN numaralı hesabımıza T.C. Kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar milli bir bankanın şartsız kesin ve süresiz teminat mektubunu vermeleri gerekmektedir. Satış mahallinde NAKİT TEMİNAT ALINMAYACAKTIR. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. Maddesine göre döviz teminat olarak kabul edilmez. Bu taşınmaz üzerinde hakkı olan alacaklı satış isteyen hissedar veya ilgililer artırmaya iştiraki halinde alacağı mezkur nispet reddesinde ise ayrıca pey akçesi ve teminat aranmaz.

3- Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

6-İİK'nun 127. Maddesi hükmü gereğince satış ilanı tebliğ edilemeyen ilgililere iş bu ilan tebliğ edilmiş sayılacaktır.

7- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/1267 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.22/11/2021
 

(İİK m.126)

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.