Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2021/630 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

1-Satışa konu taşınmazın özellikleri: Satışa konu taşınmaz İstanbul ili, Kartal İlçesi, Karlıktepe Mahallesi, 11122 Ada, 18 Parsel sayılı, 13.346,91 m² yüzölçümündeki ana taşınmazın üzerinde bulunan binada, B blok, 18. kat, 155 no’lu, "32 katlı A blok 24 katlı B bloklu betonarme apartman ve arsası" niteliğinde ve 4620/2016000 arsa paylı bağımsız bölümünün 1/1 (TAM) hissesi ile borçlu adına kayıtlıdır. Sözkonusu taşınmaz Kartal ilçesi, Karlıktepe Mahallesi, Blokevler sokağa cepheli olup, Kuzey doğusunda Gürsel Caddesi, doğusunda Soğanlık Caddesi bulunmaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde; Fenerbahçe Kartal Futbol Okulu, Kartal Belediyesi Çocuk Ağız ve Diş Sağlığı Merkezi, PTT Karlıktepe Şubesi, Mimar Kubilay Köse Stadyumu ve Yüksel-İlhan Alanyalı Fen Lisesi yer almaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Yeni Yapı Ruhsatı25.11.2015 tarih ve 7-066 sayılı olduğu, Tadilat ruhsatının 19.07.2019 tarih 239 sayılı olduğu görülmüştür. 29.05.2020 tarih 1175 sayılı satışa konu taşınmaza ait parsel üzerinde A ve B bloklardan oluşan site içerisinde olup, değerlemeye konu taşınmaz B blokta bulunmaktadır. B blok Yol altı 2 kat ve yol üstü 22 katlı, 184 bağımsız bölüm içermekte olup, 33.318,00 m2inşa alanlı, betonarme tarzında, VA yapı sınıfında olduğu incelenen resmi belgelere istinaden tespiti yapılmıştır. Onaylı mimari projesine göre; 2bodrum + zemin + 21 normal kattan ibarettir. 2. bodrum katta; kapalı otopark ve binaya ait depolar, 1.bodrum katta; sığınak, açılır-kapanır yüzme havuzu, iç bahçe, spor alanları, buhar odası, sauna, hamam, jakuzi, soyunma odaları, hidrofor ve teknik odalar, zemin katta ve diğer normal katlarda mesken nitelikli toplam 184 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Vaziyet planına göre ve mevcutta bina girişi, zemin katından ve güneydoğu yönünden sağlanmaktadır. Dış cephesi dış cephe boyası cephe boyalıdır. Ana giriş kapısı alüminyum doğrama ve camlıdır. Binaya giriş merdivenleri ve holü seramik, korkulukları alüminyum profil, duvarları boyalıdır. Binada 4 adet asansör bulunmaktadır. Isınma sistemi yerden ısıtmalıdır. Taşınmazın geniş bir bahçesi, bahçesinde süs havuzu, kamelyalar, muhtelif cins ağaçlar ve çiçekler bulunmaktadır. Taşınmazın etrafını çevreleyen bahçe duvarı yaklaşık 1,50 metre, üzeri demir doğramadır. Sitede ; yürüyüş alanları, çocuk oyun alanları, futbol, basketbol alanları ve 7/24 güvenlik mevcuttur. Taşınmaz mesken nitelikli ve 18. katta yer almaktadır. Bina girişine göre sağ tarafta, kuzeydoğu ve doğu yöne cephelidir. Projesine göre yasal net kullanım alanı 84,18 m2 (brüt94,70 m2) olarak tespit edilmiştir. Projesinde; salon + balkon, mutfak, 2 adet oda (1 adedi balkonlu)antre, koridor, banyo + wc ve ebeveyn banyo bölümlerinden oluşmaktadır. Giriş kapısı çelik kapı, pencereleri çift cam mobilya pvc'dir. Taşınmazın adresi Karlıktepe Mahallesi, Blokevleri Sokak, Royal Garden Kartal No:4/B B Blok, Kat: 18 Daire:155 (UAVT: 1324992708) Kartal/ İstanbul'dur.

İmar Durumu: İstanbul ili, Kartal İlçesi, Karlıktepe Mahallesi, G22A09C3C Pafta, 11122 Ada, 18 Parsel sayılı taşınmaz; 19.04.2013 tastik tarihli, 1/1000 ölçekli Kartal Güneyi Revizyon Uygulama İmar Planında, Taks: 0.40, "parsel 5.000 m2 sağladığından ve ada olduğundan Emsal : 0.75",Ayrık nizam, "Konut" alanında kalmaktadır.

Kıymeti : 800.000,00 TL
KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler :Takyidattaki gibi

1. Satış Günü : 23/11/2021 günü 15:30 - 15:35 arası
2. Satış Günü : 21/12/2021 günü 15:30 - 15:35 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 1 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL

Teminat: Satış Mahallinde NAKİT TEMİNAT kabul edilmeyecektir.

2 - Satışa konu taşınmazın özellikleri : Satışa konu taşınmaz İstanbul ili, Kartal ilçesi, Aşağı Mahalle,10186 ada, 78parsel, ana yapı 103,87 m2 arsa üzerinde, bodrum+zemin kat, 1 bağımsız bölüm no. Da, 48/4698 cilt/sayfa no ve 12/72 arsa payı ile; Y.A adına 1/2 hissesiÜ:Y adına 1/2 hissesiile kayıtlıdır.Yeni Yapı Ruhsatı 27.04.1994 tarih 2-58 no. ile; yol kotu altı 1 kat, yol üstü kotu 5 kat, 627,00 m2 inşa alanı dahilinde, betonarme karkas tarzında, 3A yapı sınıfında, 10 adet bağımsız bölüm için düzenlenmiştir. Taşınmaza ait yapı kullanma izin belgesi bulunmamaktadır. 19.12.1994 tarih 94/1588 sayılı projesi mevcuttur. Sözkonusu taşınmaz; Kartal ilçesi, Kordonboyu mahallesi, Hürriyet Caddesine cepheli konumda bulunmaktadır. Yakın çevresinde; Kartal Şehit Selahattin Aslantepe Polis Merkezi, Kartal Merkez Camii, İdo Kartal Deniz Otobüsleri ve İski Kartal Çarşı Veznesi bulunmaktadır. Egemenlik Bulvarına, Savanora Caddesine ve Caddebostan-Pendik Sahil Yoluna yürüme mesafesindedir. Tüm Belediye Hizmetlerinden faydalanılmaktadır. Ana taşınmazın kuzeyinde Egemenlik Bulvarı, doğusunda 23 Nisan Caddesi bulunmaktadır. Bina; bodrum+zemin+5 normal kat olarak inşa edilmiştir.Bodrum katta; zemin katta bulunan dükkanlara ait depolar, zemin katta; bodrum katta depoları olan 2 adat dükkan, diğer normal katlarda her katta 2' şer adet büro olmak üzere toplam 10 adet bağımsız bölüm

bulunmaktadır. Ana yapıya giriş Hürriyet Caddesi cephesinden, kuzey yönünden sağlanmaktadır. Taşınmazın bulunduğu cadde cephesine araç park imkanı bulunmaktadır. Dış cephesi dış cephe boyası ile boyalıdır. Isınma sistemi klima ile sağlanmakta, binada asansör bulunmaktadır. Taşınmaz "depolu dükkan" nitelikli ve ana yapıda zemin kat, 1 no.da yer almaktadır. Taşınmaz mahallinde toplam faydalı net kullanım alanı: ( bodrum kat:42,40 m2+zemin kat: 34,15 m2) = 76,55 m2,brüt:( bodrum kat: 47,70 m2+zemin kat: 38,40 m2) = 86,10 m2) dir.Ana giriş kapısı cam açılır kapanır kapıdır. Vitrin cephesi 3.45 metredir.Giriş holü zemini seramik, duvarları plastik boyalıdır. • Mahallinde boş durumda bulunmaktadır. Taşınmazın adresi Kordonboyu Mahallesi, Hürriyet Caddesi, Kalafatoğlu İşhanı, No: 32 Zemin kat/1 Kartal/İstanbul'dur.

İmar Durumu: İstanbul ili, Kartal İlçesi, Aşağı Mahalle, 45 Pafta, 10186 (Eski:1177) Ada,78 Parselsayılı taşınmaz; 26.10.2020 tastik tarihli, 1/1000 ölçekli Kordonboyu Uygulama İmar Planında, 5 kat, bitişik nizam,"Ticaret" alanında kalmaktadır. Yola mahreci olmadığından etrafındaki parsellerden tevhid şartı bulunmaktadır.

Kıymeti : 660.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Takyidattaki gibi

1. Satış Günü : 23/11/2021 günü 15:50 - 15:55 arası
2. Satış Günü: 21/12/2021 günü 15:50 - 15:55 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 1 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL

Teminat : Satış Mahallinde NAKİT TEMİNAT kabul edilmeyecektir.

Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesini (Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi 2020/1057 Esas, 2020/1064 Karar sayılı kararı, Onama: Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2021/1635 Esas, 2021/3021 Karar sayılı kararı) İstanbul Anadolu Gayrimenkul Satış İcra Dairesinin T. Vakıflar Bankası Anadolu Adalet Sarayı Şubesinde bulunan TR 54 0001 5001 5800 7312 4188 54 İBAN numaralı hesabımıza T.C. Kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar milli bir bankanın şartsız kesin ve süresiz teminat mektubunu vermeleri gerekmektedir. Satış mahallinde NAKİT TEMİNAT ALINMAYACAKTIR. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. Maddesine göre döviz teminat olarak kabul edilmez. Bu taşınmaz üzerinde hakkı olan alacaklı satış isteyen hissedar veya ilgililer artırmaya iştiraki halinde alacağı mezkur nispet reddesinde ise ayrıca pey akçesi ve teminat aranmaz.
3- Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6-İİK'nun 127. Maddesi hükmü gereğince satış ilanı tebliğ edilemeyen ilgililere iş bu ilan tebliğ edilmiş sayılacaktır.7- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/630 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.17/09/2021

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.