Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

2022/510 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satışa konu taşınmazın özellikleri : Satışa konu taşınmaz İstanbul İli Maltepe İlçesi, Zümrütevler Mahallesi, 15438 ada 1 parsel sayılı, 1.325,31 m² arsa miktarlı arsa vasıflı ana taşınmazın üzerinde bulunan binada, 4 kat, 14 nolu, daire nitelikli ve 193/6000 arsa paylı bağımsız bölüm olup borçlu adına kayıtlıdır.

Taşınmazın adresi : Zümrütevler Mahallesi, Nil Caddesi, Sinem Sokak, Şahbey Apartmanı, No: 44, Kat:4,D: 14 Maltepe İstanbul'dur. Beyanlar Hanesinde;14 Otoluk otopark şerhi ortak mahaldir. (11.01.1991 tarih-149 yevmiye nolu)-Yönetim Planı: 15.03.2018 (20.03.2018 tarih- 6783 yevmiye nolu)-04.08.2020 tarihli rapora göre; bu bağımsız bölümün projede belirlenen bağımsız bölüm numarası ile fiili kullanımı uyumsuzdur. (04.12.2020 tarih-35549 yevmiye nolu) kayıtlar vardır. Konumu: Maltepe İlçesi, Zümrütevler Mahallesi, 15438 ada 1 parsel kuzeybatısında Sinem Sokak, kuzeydoğusunda Nil Caddesi ile diğer cephelerinde ise komşu parselleri ile çevrilidir. Taşınmazın yakın çevresinde Medine Camii, Maltepe Zümrütevler Mahalle Muhtarlığı vb. yer almaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Ana Taşınmaz Özellikleri (Maltepe İlçesi, Zümrütevler Mahallesi, 15438 Ada, 1 Parsel) Yapı ruhsatı : Yeni Yapı Ruhsatı 14.09.2017 tarih ve 2017/10-24 sayılı olduğu görülmüştür. Mimari proje: 30.06.2017 tarih 628859 sayı ile onaylı kat irtifakına esas mimari projesi Maltepe Tapu Müdürlüğünden ve Maltepe Belediyesinden temin edilmiş olup, konum teyidi, alan hesaplamaları ve iç mekan kulanım hacimleri anılan mimari projeden tespit edilmiş ve kontrol edilmiştir. Yapı kullanma izin belgesi : Taşınmazın konumlu olduğu bina kat mülkiyetine geçmediği için yapı kullanma izin belgesi bulunmamaktadır. Satışa konu taşınmazın konumlu olduğu bina Yol altı 2 kat ve yol üstü 7 + çatı katlı, 3 adet 1. Bodrum katta deposu olan dükkan, 20 adet daire ve 4 adet çatı arasında piyesi olan daire olmak üzere; 27 bağımsız bölüm içermekte olup, 4.180 m² inşa alanlı, betonarme tarzında, 4 A yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Onaylı mimari projesine göre; 2. bodrum katta; sığınak, kapalı otopark, jeneratör odası, 1.bodrum katta; zemin katta yer alan dükkanlara ait depo, zemin katta; 3 adet 1. bodrum katta deposu olan dükkan, 5 normal katta 4er adet daire, 6. Normal katta 4 adet çatı arasında piyesi olan daire olmak üzere toplamda 27 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Zemin katta; bina ana girişi bulunmaktadır. Vaziyet planına göre ve mevcutta bina girişi, zemin katından, Sinem Sokak üzerinden kuzeybatı yönünden sağlanmaktadır. Dış cephesi cephe boyalıdır. Ana giriş kapısı demir çerçeveli ve camlıdır. Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Merdiven korkuluk alüminyum küpeşte kaplıdır. Binada 2 adet asansör, yangın merdiveni, açık ve kapalı otopark bulunmaktadır. Binada ısınma sistemi kombidir.

Bağımsız Bölüm Özellikleri (4. kat, 14 nolu daire) Taşınmaz daire nitelikli olup ve 4. normal katta yer almaktadır İç yapısı iyi kalitede, Faydalı Kullanım alanı net 60,31 m2+ 16,52 m2 balkon alanından ( 76,83 m2) oluşmaktadır. 16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler arasında bulunmamaktadır. Bina girişine göre sol arka tarafta olup, kuzeydoğu ve güneydoğu cephelidir. Projesine göre yasal net kullanım alanı 60,31 m²+ 16,52 m² balkon alanı (brüt 86,00 m²) olarak tespit edilmiştir. Projesinde ve mahallinde; (2 oda, mutfak, 2 adet balkon, salon, banyo-WC ve antre,) bölümlerinden oluşmaktadır. Giriş kapısı çelik, iç kapıları panel, pencereleri PVC doğramadır. Isıtma sistemi doğalgaz kombi ve panel radyatör sistemidir.

İmar Durumu: Maltepe ilçesi, 1 5438 ada, 1 parsel; /1000 ölçekli, 15.02.2008 - 9.07.2008 - 13.09.2009- 18.12.2009 - 13.09.2013 - 16.02.2012 - 13.09.2013 - 16.02.2016- 21.11.2018, 24.11.2020 T.T."li Maltepe E-5 Kuzeyi Uygulama İmar Planı'nda 5/A/4 (ayrıknizam) 0,20-0,40/1.50 emsal, Yençok: 15 kat yapılanma şartlarında konut alanında kalmaktadır.

Kıymeti : 1.940.000,00 TL KDV Oranı: %1 Kaydındaki Şerhler: Takyidattaki gibi

1. Satış Günü : 24/10/2022 günü 11:30 - 11:35 arası
2. Satış Günü: 24/11/2022 günü 11:30 - 11:35 arası
Satış Yeri : 1 Nolu Mezat Salonu - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBULTeminat: Satış Mahallinde NAKİT TEMİNAT kabul edilmeyecektir.

Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesini (Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi 2020/1057 Esas, 2020/1064 Karar sayılı kararı, Onama: Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2021/1635 Esas, 2021/3021 Karar sayılı kararı) İstanbul Anadolu Gayrimenkul Satış İcra Dairesinin T. Vakıflar Bankası Anadolu Adalet Sarayı Şubesinde bulunan TR 54 0001 5001 5800 7312 4188 54 İBAN numaralı hesabımıza T.C. Kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar milli bir bankanın şartsız kesin ve süresiz teminat mektubunu vermeleri gerekmektedir. Satış mahallinde NAKİT TEMİNAT ALINMAYACAKTIR. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. Maddesine göre döviz teminat olarak kabul edilmez. Bu taşınmaz üzerinde hakkı olan alacaklı satış isteyen hissedar veya ilgililer artırmaya iştiraki halinde alacağı mezkur nispet reddesinde ise ayrıca pey akçesi ve teminat aranmaz.
3- Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6-İİK'nun 127. Maddesi hükmü gereğince satış ilanı tebliğ edilemeyen ilgililere iş bu ilan tebliğ edilmiş sayılacaktır.7- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 8-KDV Kanununda satış işlemlerine esas uygulanan vergi oranlarında mevzuat değişikliği yapılması halinde Resmi Gazetede yayımlanması ile yeni vergi oranlarına göre işlem yapılacaktır. 9- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2022/510 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.28/07/2022

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.