Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

2021/804 ESAS
İİK. 133 MD. UYARINCA
TAŞINMAZIN TAMAMLAYICI AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İli, Pendik İlçesi, Yayalar Mahallesi, Aktaşlar Mevkii, - ada, 1267 parsel sayılı, 4.127,56 m² arsa miktarlı 12 Katlı Betonarme Ofis , İşyeri vasıflı ana taşınmazın üzerinde bulunan binada; 2. kat, 25 nolu, Mesken nitelikli ve 33/3072 arsa paylı bağımsız bölümünün1 / 1 (TAM) hissesi borçlu adına, 25.11.2020 tarih ve 48501 yevmiye ile satış işleminden tescil edilmiş olup,bu hisse satılacaktır. Bilirkişi raporuna göre; Konumu: Pendik İlçesi, Yayalar Mahallesi, - ada, 1267 parsel; batısında Timuçin Sokak, Güneyinde Sıla Sokak, kuzeydoğusunda komşu parsel ile çevrilidir. Taşınmazın yakın çevresinde Botaş Parkı, Koca Yusuf Parkı, Güllübağlar Mahallesi Muhtarlığı, Sabiha Gökçen Havalimanı yer almaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Ana Taşınmaz Özellikleri (Pendik İlçesi, Yayalar Mahallesi, - Ada, 1267 Parsel) YAPI RUHSATI: Pendik İmar Müdürlüğü tarfından, tarafıma iletilen dijital imar işlem dosyasında yapılan incelemede; 16.02.2017 tarih 181 sayılı Yeni Yapı Ruhsatı bulunduğu görülmüştür. Söz konusu ruhsat; 20.643,31 m² inşaat alanlı, yol kotu altı 2, yol kotu üstü 10, 4C yapı sınıfı, kullanım niteliği konut+ofis iyeri olan, 140 bağımsız bölümlü yapı için düzenlenmiştir. Ayrıca, 05.06.2018 tarih 501 sayılı İsim Değişikliği Ruhsatı bulunduğu görülmüştür. Söz konusu ruhsat; 20.643,31 m² inşaat alanlı, yol kotu altı 2, yol kotu üstü 10, 4C yapı sınıfı, kullanım niteliği konut+ofis iyeri olan, 140 bağımsız bölümlü yapı için düzenlenmiştir. MİMARİ PROJE: 16.02.2017 tarih 2016/700 sayı ile onaylı kat irtifakına esas mimari projesi Pendik Tapu Müdürlüğünden dijital ortamda incelenmiş olup, rapor konusu bağımsız bölümün kattaki konumu, kullanım alanı ve hacim dağılımı, anılan mimari projesinden teyit edilmiştir. Bağımsız bölüm içerisinden girişli ve mahallinde salon olarak kullanılan kat bahçesi alanı rapor konusu taşınmazın yasal kullanım olarak kabul edilerek kullanım alanı hesaplamaları yapılmıştır. Mahallinde mimari projesine aykırı olarak, iç hacim kullanımlarında, kullanım alanı değiştirmeden kısmi değişiklikler yapılmış olup, söz konusu aykırılıklar basit tadilatlar ile projesine uygun hale dönüştürülebilir niteliktedir. Taşınmaz için risk oluşturmamakta olup, kat planı görseli üzerinde gösterilmiştir. YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ: Pendik İmar Müdürlüğü tarfından, tarafıma iletilen dijital imar işlem dosyasında yapılan incelemede, 11.12.2020 tarih 423 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunduğu görülmüştür. Söz konusu iskan belgesi; 20.643,31 m² inşaat alanlı, yol kotu altı 2, yol kotu üstü 10, 4C yapı sınıfı, kullanım niteliği konut+ofis iyeri olan, 140 bağımsız bölümlü yapı için düzenlenmiştir. Satışa konu taşınmazın konumlu olduğu bina Yol altı 2 kat ve yol üstü 10 katlı, 140 bağımsız bölüm içermekte olup, 20.643,31 m² inşa alanlı, betonarme tarzında, 4C yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Mahallinde binanın kat sayısı olarak projesiyle uyumlu olduğu görülmüştür. Onaylı mimari projesine göre; 2.bodrum katta; kapalı otopark, 1.bodrum katta; 2 adet kapıcı dairesis, recepsiyon, binaya ait depolar ve bina girişi, zemin kat ve 9 Normal katta 126 daire 14 adet ofis işyeri olmak üzere toplamda 140 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Vaziyet planında bina girişi belirtilmiştir. Bina girişi mahallinde vaziyet planına uygun olarak, 1.bodrum kat seviyesinden, Timuçin Sokaktan binaya bakıldığında ön cepheden (batı cephesi) sağlanmaktadır. Bahçe peyzajı tamamlanmış olup, beton kaplamalı açık otopark ve yürüyüş yolundan oluşmaktadır. Çevresi ~ 1.00 mt. Beton ve 2 mt. tel bahçe çiti ile çevrilidir. Dış cephesi kısmen cam, kısmen akrilik cephe boyası ile boyalıdır.Ana giriş kapısı, alüminyum malzemeden imal, camlı otomatik kapıdır. Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Merdiven korkulukları alüminyum malzemeden imaldir. 2 adet çalışır durumda asansör, 2 adet yangın merdiveni ve kapalı otopark bulunmaktadır. Binada açık yüzme havuzu, kapalı otopark, çocuk oyun alanı, sauna, fitness, kameralı güvenlik, yürüyüş parkuru, hidrofor, su deposu ve jenaratör hizmetleri sunulmaktadır. Binada ısınma sistemi, pay ölçerli merkezi doğalgaz-kombi ile sağlanmaktadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri (2. kat, 25 no’lu konut) Taşınmaz 3+1 daire nitelikli olup ve 2. normal katta yer almaktadır. Mahallinde bina girişinin 1.bodrum kattan sağlanması nedeniyle 3. Kat olarak geçmektedir. Bina girişine göre, sol kanatta, ön cephede, sol köşede konumlu olup, kuzey ve batı yönlerine cephesi bulunmaktadır. Projesine göre yasal net kullanım alanı 103,37 m² (brüt 115 m²) olarak tespit edilmiştir. Projesinde (Kat bahçesi, 3 adet oda, mutfak, antre, 2 adet banyo ve balkon mahallerinden oluşmaktadır. Mahallinde; (Salon, 3 adet oda, mutfak, antre, 2 adet banyo ve balkon mahallerinden oluşmaktadır. Giriş kapısı çelik, iç kapıları panel, pencereleri PVC doğramadır. Salon, odalar ve antre zeminleri laminant parke döşeli, duvarları boyadır. Mutfak duvarları boyalı, zemini seramik kaplamadır. Mutfak dolapları bulunmakta olup, tezgâhı mermerit malzemeden imal edilmiştir. Banyo zeminleri seramik, duvarları fayans kaplamadır. Banyo’da yerden klozet, dolaplı lavabo ve tekneli duşakabin bulunmaktadır. Salon ve tüm odalar ampül ile aydınlatılmak üzere planlanmıştır. Salon tavanı ve diğer hacimler tavan boyalıdır. Isıtma sistemi merkezi sistem pay ölçerli doğalgaz + kombi ve panel radyatör sistemidir.
Adresi : Güllübağlar Mahallesi, Timuçin Sokak, Atlantik Fly Apartmanı, No: 7,Kat 2 (Mahallinde Bina Girişinin 1.Bodrum Kattan Sağlanması Nedeniyle 3. Kat Olarak Geçmektedir.), Daire: 25 (Uavt: 1036696092) Pendik / İSTANBUL
Yüzölçümü : Ana taşınmaz Yüzölçümü 4.127,56 m2
Arsa Payı : 33/3072
İmar Durumu : Pendik İlçesi, Yayalar Mahallesi, 8 pafta, - ada, 1267 parsel sayılı taşınmazın "1/1000 ölçekli, (13.04.2018) T.T.’li (Güllübağlar Mahallesi ve Çevresi UİP) dahilinde; max. TAKS: 0,40, Emsal: 1,75, Hmax: Yençok 30,50 kat (10 kat) yapılanma şartlarında Ayrık nizam ve Tic. 1 rumuzlu Ticaret + Konut Alanı” şeklinde beyan edilmiştir. Parselin yaklaşık 6 m² yola terkinin bulunduğu şifahi olarak beyan edilmiştir.
Kıymeti : 625.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Beyanlar Hanesinde; 6306 Sayılı Kanun geregince riskli yapıdır. (03.11.2014 tarih ve 32426 yevmiye no ile)-KI den .KM ne Çevrilmistir. (04.03.2021tarih ve 10243 yevmiye no ile)-Malik bizzat gelmeden tasarrufi islem yapılamaz. (Elektronik sistem üzerinden yukarıda belirttigim hisselerim üzerine tapu müdürlügüne bizzat gitmeden tasarrufu islem yapılmamasına yönelik belirtmenin tesis edilmesini, bu belirtme kaldırılmadan hissem üzerinde hiçbirsekilde vekaleten islem yapamayacağımı bu belirtmenin mahkemeler, icra müdürlükleri ile diger kamu kurumlarından gelen taleplerin karşılanmasına engel teskil etmedigini ve bu belirtmenin kaldırılması için bizzat talebimin olması gerektigini bildiğimi, belirtmenin tüm sonuçlarını kabul ettigimi kabul ve taahhüt ederim.) (Bilatarih ve bila yevmiye no ile)-AT YÖNETIM PLANI:12/08/2018 (14.08.2018tarih ve 28464 yevmiye no ile)-AT KI den .KM ne Çevrilmistir. (04.3.2021tarih ve 10243 yevmiye no ile) İrtifak Hakları Hanesinde;47,7m² TEK Genel Müdürlügü lehine irtifak hakkı.0 (04.08.1975 tarih ve 4843 yevmiye no ile) Şerhler Hanesinde;0.01 TL bedel karsılıgında kira sözlesmesi vardır. ( TEDAS Genel Müdürlügü lehine 1 krs.bedelle 99 yıllıgına kira sözlesmesi vardır.) (Lehtar: TÜRKIYE ELEKTRIK DAGITIM ANONIM SIRKETI) (20.06.2019tarih ve 21255 yevmiye no ile)- İhtiyati ve icrai haciz şerhleri, İİK.150/C Şerhi ve ipotek şerhi bulunmaktadır.
1. Satış Günü : 28/09/2022 günü 10:30 - 10:35 arası
Satış Yeri : 2 Nolu Mezat Salonu - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
Teminat : Satış Mahallinde NAKİT TEMİNAT kabul edilmeyecektir.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Tescil ile ilgili bilgi amaçlıdır:
Söz konusu taşınmazların birinci ihalesi yapılmış ihale alıcıları ihale bedellerini yatırmadığından satış kararı kaldırılmıştır. İkinci en yüksek pey sürene ihale de teklif ettiği tutar ile taşınmaza talip olup olmayacağına ilişkin muhtıra tebliğ edilmiş ancak yasal süre içerisinde cevap vermeyerek sükut ettiği görülmüştür. Bu süreç içerisinde ilk ihale tarihli ile ilgili olarak ihalenin feshi davası açılmıştır. İhalenin feshi davasının derdest olması ve ihalenin kesinleşmemiş olması koşulları oluştuğundan İ.İ.K.'nun 133.maddesi gereğinin yerine getirilmesine engel olmadığından satış hazırlanmıştır.
Taşınmaz satışı İ.İ.K.'nun 133.maddesine göre yapıldığından işbu ihalenin yapılabilmesinin ön şartı yapılan ilk ihale ile bağlantılı olduğundan ihalenin feshi davasının sonucuna göre tescil işlemi yapılacaktır.
Bu artırmada alıcı çıkar ve ihale bedeli yatırılır ise ihale bedeli ihalenin feshi davası sonuna kadar nemalandırılacaktır.
İhalenin feshi ve fesih kararının kesinleşmesi halinde nemalandırılan paranın yeni ihale alıcısına iade edilecektir.
İhalenin feshi davasının reddi ve kesinleşmesi halinde yeni ihale alıcısına tescil verilecektir.
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir. Yapılan ilk ihalede satışa konu taşınmazları satın alıp da her hangi bir nedeni ile bakiye ihale bedelini ödememesi nedeni ile işbu satışın hazırlanmasına sebebiyet veren kişilerin yapılacak olan işbu tamamlama ihalesine alınmamasına, (Yargıtay 12. Hukuk Dairesi'nin 18.02.2020 tarih, 2020/143 Esas ve 2020/1432 Karar sayılı ilamı) Yapılacak olan bu yeni tamamlama ihalesinde İİK 133. Maddesi gereğince 2. En yüksek pey süren ve sürdükleri bu teklifin altında bir pey sürerek ihale edilemeyeceğinden ilgiliye ihtar edilerek peyinin dikkate alınmamasına, üstünde bir pey sürmesi halinde ihaleye alınmasına ve ihale edilmesine, (Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2012/1577 Esas, 2012/8093 Karar sayılı ilamı)
2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesini (Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi 2020/1057 Esas, 2020/1064 Karar sayılı kararı, Onama: Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2021/1635 Esas, 2021/3021 Karar sayılı kararı) İstanbul Anadolu Gayrimenkul Satış İcra Dairesinin T. Vakıflar Bankası Anadolu Adalet Sarayı Şubesinde bulunan TR 54 0001 5001 5800 7312 4188 54 İBAN numaralı hesabımıza T.C. Kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar milli bir bankanın şartsız kesin ve süresiz teminat mektubunu vermeleri gerekmektedir. Satış mahallinde NAKİT TEMİNAT ALINMAYACAKTIR. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. Maddesine göre döviz teminat olarak kabul edilmez. Bu taşınmaz üzerinde hakkı olan alacaklı satış isteyen hissedar veya ilgililer artırmaya iştiraki halinde alacağı mezkur nispet reddesinde ise ayrıca pey akçesi ve teminat aranmaz.
3- Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6-İİK'nun 127. Maddesi hükmü gereğince satış ilanı tebliğ edilemeyen ilgililere iş bu ilan tebliğ edilmiş sayılacaktır.
7- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.8- İstanbul Anadolu 19. İcra Hukuk Mahkemesinin ilgili dosyasından açılan ihalenin feshi davası sonucuna göre tescil işlemleri yapılacaktır. 9- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/804 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.29/08/2022