İstanbul Anadolu Gayrimenkul Satış İcra Dairesi İstanbul Pendik’te 132 metrekare çatı piyesli daire icradan satılıktır
| İhalenin Adı | İstanbul Anadolu Gayrimenkul Satış İcra Dairesi İstanbul Pendik’te 132 metrekare çatı piyesli daire icradan satılıktır |
| İhale Kanunu | 2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu |
| İhale Türü | Satış ve Trampa |
| İhalenin Yapılacağı İl | İstanbul |
| İhalenin Tarihi | 28 Ekim 2021 |
| İhale Saati | 14:00 |
| İhale iKN | ILN01451054 |
| İhaleyi Yapan İdare | İstanbul Anadolu Gayrimenkul Satış İcra Dairesi |
| İhalenin İlanı : |
T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2021/379 ESASTAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Pendik İlçe, 8561 Ada, 13 Parsel, DOLAYOBA Mahalle/Köy, 29 Nolu Bağımsız Bölüm
Tapu Kaydı: 12/03/2021 tarihli T.K.G.M: sisteminden ve UYAP aracılığı ile temin edilen tapu kaydında Pendik İlçesi, Dolayoba Mahallesi, 8561 ada 13 parsel sayılı,1.166,09 m² arsa miktarlı arsa vasıflı ana taşınmazın üzerinde bulunan bina/binalardan; 5 kat, 29 nolu, Çatı Piyesli Mesken nitelikli ve 700000/1865440 arsa paylı bağımsız bölüm kayıtlıdır. İmar Planı: (Pendik Belediye Başkanlığının 23.08.2021 tarih ve E99196931622.0334842 sayılı yazısına istinaden)Pendik İlçesi, Dolayoba (Dumlupınar) Mahallesi, 8561 ada, 13 parsel sayılı yer 1/1000 ölçekli 13/04/2018 tasdik tarihli Güllübağlar Mahallesi ve Çevresi Uygulama İmar Planında; Taks:0.40 Kaks:1.75 Yençok:24.50 m (8 kat) yapılaşma şartlarında Konut alanında kalmaktadır. Söz konusu parsel 31/05/2012 tarihli 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı veya riskli alan olarak belirlenen sınırlar içerisinde kalmamakla birlikte, ilgili kanun kapsamında yapının riskli yapı kaydı da bulunmamakta olup, söz konusu yapıya 6306 sayılı kanun kapsamında herhangi bir işlem yapılmamıştır. Taşınmaza ilişkin yapılan incelemede, dijital arşiv dosyalarında 20/09/2016 tarih ve 837 sayı ile yeni yapı ruhsatı, 22/11/2017 tarih ve 1991 sayı ile tadilat ruhsatı , 05/10/2020 tarih ve 425 sayı ile isim değişikliği (mimari denetçi ve şantiye şefi değ.) ruhsatı düzenlenmiştir.
Konumu: Taşınmazın yakın çevresinde Gözdağı Parkı, Pendik, Millet Bahçesi ve konut yerleşim alanları yer almaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır.
Mimari Proje: 24.11.2017 tarih 9652 sayı ile onaylı kat irtifakına esas mimari projesi Pendik Belediye Başkanlığı dijital ortamda temin edilmiştir.
Yapı Kullanma İzin Belgesi: 19.02.2021 tarih 72 sayı ile yapı kullanma izin belgesi mevcuttur.
Ana Taşınmaz Özellikleri ( Pendik İlçesi, Dolayoba (İdari Mah. Dumlupınar) Mahallesi, 8561 Ada,13 Parsel)
Taşınmazın konumlu olduğu bina 2 bodrum kat+ zemin kat + 5 normal kat ile çatı piyesi, 31 bağımsız bölüm içermekte olup, 4584,71 m2 inşaat alanlı, betonarme tarzında,3B yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Onaylı mimari projesine göre; 2.bodrum katta; 2 adet depo+ otopark, 1. Bodrum katta;1 adet kapıcı dairesi+sığınak+lobi+çöp odası+elektrik odası+kat bahçesi, zemin, 1.,2.,3.,4.ve 5. normal katlarda; 5 adet daire bulunmaktadır. 5 kat çatı piyesli mesken şeklindedir. Çevresi ~0,50 mt. bahçe duvarı üstü demir parmaklık ile çevrilidir. Dış cephesi cephe boyalıdır. Ana giriş kapısı çelik kapıdır. Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Merdiven korkuluk demir profil üzeri ahşap kaplıdır. Asansör çalışır vaziyettedir, kapalı otopark bulunmaktadır. Binada ısınma sistemi (merkezi, kombi, pay ölçer belirtilecek)
Bağımsız Bölüm Özellikleri (5. Kat 29 nolu Bağımsız Bölüm )
Taşınmaz Çatı Piyesli Mesken nitelikli ve 5. normal katta yer almaktadır. Bina girişine göre sol tarafta olup, güney cephelidir. Yasal net kullanım alanı 132,46 m2 (brüt 195,60 m2) olarak tespit edilmiştir. 2 adet oda, 2 adet kat bahçesi, antre, mutfak, balkon, banyo, wc bölümlerinden oluşmaktadır. Mahallinde toplam 47,3 m²'lik lan kat bahçesi odaya dönüştürülmüştür. Giriş kapısı çelik, iç kapıları panel, pencereleri PVC doğramadır. Salon, odalar ve antre zeminleri laminant parke döşeli, duvarları boyadır. Mutfak duvarları boyalı, zemini seramik kaplamadır. Mutfak dolapları bulunmakta olup, tezgâhı mermerittir. Wc ve banyo zemini seramik, duvarları fayans kaplamadır. Banyoda yerden klozet, dolaplı lavabo ve duşakabin bulunmaktadır. Salon ve tüm odalar ampül ile aydınlatılmak üzere planlanmıştır. Isıtma sistemi doğalgaz kombidir.
Taşınmazın Adresi: Dumlupınar Mahallesi Altındağ Sokak, No: 11 D:29 Pendik / İstanbul
Kıymeti: 650.000,00 TL
Kaydındaki Şerhler : Dosyasında ve Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 28/10/2021 günü 14:00 - 14:10 arası
2. Satış Günü : 25/11/2021 günü 14:00 - 14:10 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 1 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat Kartal / İstanbul
Teminat : Satış Mahallinde NAKİT TEMİNAT kabul edilmeyecektir.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesini (Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi 2020/1057 Esas, 2020/1064 Karar sayılı kararı, Onama: Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2021/1635 Esas, 2021/3021 Karar sayılı kararı) İstanbul Anadolu Gayrimenkul Satış İcra Dairesinin T. Vakıflar Bankası Anadolu Adalet Sarayı Şubesinde bulunan TR 54 0001 5001 5800 7312 4188 54 İBAN numaralı hesabımıza T.C. Kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar milli bir bankanın şartsız kesin ve süresiz teminat mektubunu vermeleri gerekmektedir. Satış mahallinde NAKİT TEMİNAT ALINMAYACAKTIR. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. Maddesine göre döviz teminat olarak kabul edilmez. Bu taşınmaz üzerinde hakkı olan alacaklı satış isteyen hissedar veya ilgililer artırmaya iştiraki halinde alacağı mezkur nispet reddesinde ise ayrıca pey akçesi ve teminat aranmaz.
3- Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim ve tescil masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.6-İİK'nun 127. Maddesi hükmü gereğince satış ilanı tebliğ edilemeyen ilgililere iş bu ilan tebliğ edilmiş sayılacaktır. 7- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/379 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.16/09/2021
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
İhale Bilgileri
| İhale Türü | Satış ve Trampa |