İstanbul Anadolu Gayrimenkul Satış İcra Dairesi İstanbul Pendik’te 54 metrekare daire icradan satılıktır
| İhalenin Adı | İstanbul Anadolu Gayrimenkul Satış İcra Dairesi İstanbul Pendik’te 54 metrekare daire icradan satılıktır |
| İhale Kanunu | 2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu |
| İhale Türü | Satış ve Trampa |
| İhalenin Yapılacağı İl | İstanbul |
| İhalenin Tarihi | 25 Ocak 2022 |
| İhale Saati | 14:45 |
| İhale iKN | ILN01506335 |
| İhaleyi Yapan İdare | İstanbul Anadolu Gayrimenkul Satış İcra Dairesi |
| İhalenin İlanı : |
T.C.
İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2021/888 TLMT.İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZIN TAPU KAYDI: İstanbul ili Pendik ilçesi Kurtköy mah. 3994 ada 9 parsel, 62/26335 arsa paylı, 14.470,00 m2 ana taşınmaz yüzölçümlü, A Blok 7. Kat 176 nolu bağımsız bölümde kayıtlı tam hisseli mesken nitelikli taşınmaz.
İMAR PLANI: Pendik Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından dosyaya gönderilen cevabi yazıya göre; taşınmazın 10.07.2012 onay tarihli 1/1000 ölçekli Yenişehir ve Çamlık mah. bir kısmına ilişkin rev. uygulama imar planında; TAKS:0.40, KAKS:1.50, maksh:30,50 m. yapılaşma koşullu "K7" rumuzlu konut alanında kaldığı bildirilmiştir.
YAPI RUHSATI: Pendik Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından dosyaya gönderilen cevabi yazıya göre; Kurtköy mah.3994 ada 9 parsele (Eski:3994 ada 1 ve 8 parseller) ilişkin yapılan incelemede; dijital arşiv dosyalarında parsel için düzenlenen 31.05.2012 tarih ve 439, 449 sayılı yeni yapı ruhsatları, 11.09.2014 tarihli 867, 868 sayılı tadilat yapı ruhsatı, 28.10.2014 tarihli 1079,1080 sayılı isim değişikliği yapı ruhsatları, 28.08.2015 tarihli 961, 962 sayılı tadilat yapı ruhsatları, 16.10.2015 tarihli 1158, 1159 sayılı isim değişikliği ruhsatları, 17.04.2017 tarihli 529 sayılı tadilat yapı ruhsatı, 13.07.2017 tarihli 1050 sayılı tadilat yapı ruhsatı, 17.05.2017 tarihli 715 sayılı isim değişikliği yapı ruhsatı, 14.11.2017 tarihli 493 sayılı yapı kullanma izin belgesi bulunduğunun bildirildiği görülmüştür.
KONUMU: İstanbul ili Pendik ilçesi Kurtköy Mahallesi (idari olarak Yenişehir Mahallesi) 3994 ada 9 parsel güneybatı yönünde Şefika Sokak, kuzeybatı yönünde Fehim Sokak diğer cephelerinde ise komşu parselleri ile çevrilidir. Taşınmazın yakın çevresinde Millet Caddesi, Ankara Caddesi, Cumhuriyet Caddesi, Anadolu Otoyolu, Kurtköy İETT Garajı bulunmaktadır. Çevresinde site özellikli konut yapılaşması mevcuttur. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır.
TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ: Taşınmazın bulunduğu A Blok IV-A yapı sınıfında, yol kotu altı 2 ve yol kotu üstü zemin + 9 normal kat olmak üzere toplam 12 katta,225 adet bağımsız bölüm içermekte olup 34.924,43 m2 inşa alanlı olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. 2.bodrum katta otopark, 1.bodrum katta otopark, sosyal tesisler, sığınak, kapalı spor alanları, diğer katlarda bağımsız bölümler bulunmaktadır. Vaziyet planına göre ve mevcutta bina girişi, Fehim Sokak cephesinde zemin katından sağlanmaktadır. Siteye giriş güvenlik kontrollüdür. Site çevresi ~2,00 duvar ve demir parmak ile ayrılmıştır. Binada ısınma doğalgazlı merkezi sistemdir. Yapı asansörlüdür. Değer tespitine konu 7.kat B.B.No:176 daire, kat koridoruna girişte solda kalmakta, doğu yönüne cephelidir. Daire giriş holü+salon/açık mutfak+2 oda+banyo/tuvalet+balkon bölümlerinden oluşmaktadır. Net alanı 43,29 m2 ve balkonu 10,66 m2 olmak üzere toplam 53,95 m2 dir. 16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler arasında bulunmamaktadır.
Adresi : Yenişehir Mah. Sokak Eminevim 5Yüz60 Sitesi A Blok No:2A D:176 Pendik / İSTANBUL
Kıymeti : 400.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında yazılı olduğu gibidir.
1. Satış Günü : 25/01/2022 günü 14:45 - 14:50 arası
2. Satış Günü : 23/02/2022 günü 14:45 - 14:50 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 1 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesini (Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi 2020/1057 Esas, 2020/1064 Karar sayılı kararı, Onama: Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2021/1635 Esas, 2021/3021 Karar sayılı kararı) İstanbul Anadolu Gayrimenkul Satış İcra Dairesinin T. Vakıflar Bankası Anadolu Adalet Sarayı Şubesinde bulunan TR 54 0001 5001 5800 7312 4188 54 İBAN numaralı hesabımıza T.C. Kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar milli bir bankanın şartsız kesin ve süresiz teminat mektubunu vermeleri gerekmektedir. Satış mahallinde NAKİT TEMİNAT ALINMAYACAKTIR. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. Maddesine göre döviz teminat olarak kabul edilmez. Bu taşınmaz üzerinde hakkı olan alacaklı satış isteyen hissedar veya ilgililer artırmaya iştiraki halinde alacağı mezkur nispet reddesinde ise ayrıca pey akçesi ve teminat aranmaz.
3- Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.6-İİK'nun 127. Maddesi hükmü gereğince satış ilanı tebliğ edilemeyen ilgililere iş bu ilan tebliğ edilmiş sayılacaktır. 7- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/888 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.02/12/202
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
İhale Bilgileri
| İhale Türü | Satış ve Trampa |