Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri:

1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Pendik İlçe, 10838 Ada, 1 Parsel, BATI Mahalle/Köy, 15 Nolu Bağımsız Bölüm Satışa konu taşınmazın;

İmar Planı: Değerlemeye konu taşınmazın bulunduğu parsel ; 1/1000 Ölçekli, 22.02.2017tasdik tarihli Pendik Batı mahallesi riskli alanlar Uygulama İmar Planında, kısmen taban oturumu(TAKS:0,50) 0,50, Yençok : 6 kat yapılanma şartlarında K (Konut) rumuzlu konut alanında; kısmen de YOLDA kalmaktadır.
Konu taşınmazın imar arşivindeki dosyasında yapılan incelemede inşaat yapımı esnasında yaklaşık 97 m2 yola terki olmasına rağmen terkin edilmeden yapıldığı için iskan alamadığı öğrenilmiştir. Pendik Batı mahallesinde kentsel dönüşüm amacıyla batı mahallesi riskli alanlar olarak ilan edilerek plan iptal edilmiştir. Bu süreden çok kısa önce konu taşınmaz projesini onaylatarak ruhsatını almış olduğu için inşaatına devam ederek tamamlamıştır. Bu esnada yeni plan mahkemeye verilerek iptal edilmiş daha sonra ikinci bir plan çıkarılmıştır. Bu nedenle ana taşınmaz bazı farklı uygulama yapılması nedeniyle örneğin ön cephede teras yapılmış olması vebina girişlerinin zemin kattan değil de 1. Bodrum katından verilerek inşaatın tamamlanması ve yoldan çekme mesafelerine uyulmadığından iskan alamamıştır. Yola terkleri gerçekleştikten sonra iskan alabileceği ilgililere bildirildiği görülmüştür. Bu esnada ruhsat tarihinin 30.05. 2019 (5 yıllık süresinin dolması) bitmesi nedeniyle işlemlerine yeni ruhsat ve yeni onaylı proje olmadan devam edilemeyeceğinden yeniden mevcut duruma göre projelerinin çizilip onay için Pendik Belediyesi imar Müdürlüğüne 4 kasım 20220 tarihinde teslim edildiği proje müellefi Mimar Emel Kalyoncuoğlu'ndan öğrenilerek ayrıca Belediye ile yapılan şifahi görüşmelerde teyit edilerek yeni aplikasyon krokisi ile yola terklerin bütün maliklerce (35 adet malikin muvafakatlarının onayı) muvafakatlarının alındığı öğrenilerek İSKAN (YAPI KULLANIM BELGESİ) belgesinin işlemleri devam ettiği öğrenilmiştir. Belediye dijital imar dosyasında daire satışlarının 6306 sayılı kentsel dönüşüm kanuna göre olabileceğinin kısıtlama olmamasının gerektiği beyanında resmi yazıların bulunduğu görülmüştür. Konu taşınmazın suve doğalgaz aboneliklerinin alındığı öğrenilmiştir. Ayrıca içinde oturumun devam ettiği tespit edilmiştir. Aksayan hususların plan iptallerinden ve bazı maliklerin vefatı nedeniyle veraset işlemlerinin tamamlanamamasından kaynaklandığı değerlendirilmektedir. Eski yapı denetim firması olan Simetri yapı denetimin kapanmasından kaynaklanan bazı evraklarına ulaşılamaması gecikmeye neden olduğu tespit edilmiştir. Yeni yapı denetim firması ile sözleşme yapıldığını işlemlerin devam ettiği öğrenilmiştir. İlgili encümen kararları ve belgeler rapora eklenmiştir.
Söz konusu parsel 15/05/2012 tarihli 6306 sayılı Afet Riski altındaki alanların dönüştürülmesi hakkındaki kanun kapsamında rezerv yapı alanı olarak belirlenen yerler içerisinde kalmaktadır.

Yapı Ruhsatı-İskan : Yeni Yapı Ruhsatı 30.05.2014 tarih ve 522 no ile, yol kotu altı 3 kat, yol kotu üstü 5 kat,olmak üzere toplam 8 katlıdır. 800,69 m2 toplamarsa yüzölçümü alanı dahilinde, 3-B Yapı sınıfında betonarme tarzında, 3b + z + 4 n.kat +çap şeklinde 35 bağımsız bölüm olarak düzenlenmiştir. Pendik Belediyesi İmar Müdürlüğüarşivinde yapılan incelemede parsel üzerinde 1 adet bina için verilmiş ruhsat vardır. Toplam inşaat alanı:4144,17 m2'dir. Yaklaşık 4 - 5 yıllık binadır iskanı yoktur.Tadilat Ruhsatı bulunmamaktadır. İnşaat kalitesinde değişiklik yapılmamıştır. Taşınmazın Pendik Belediyesi İmar Müdürlüğündeki kat irtifakına esasdosyasında27.05.2014/2013-9908 sayılı onaylı projesinde 1Blok olarak parsel üzerinde inşa edildiği görülmüştür.

Mimari Proje: Taşınmazın Pendik Belediyesi İmar Müdürlüğü'nde bulunan Mimari Projesi 27.05.2014/2013-9908tarih ve sayılı olup, onaylıdır. İmar Müdürlüğünde incelemesi yapılan projesinde ana taşınmaz olarak toplam 35 adet bağımsız bölümleri olduğu görülmüştür. İncelenen projesine göre;3.Bodrum katında; Kapalı otopark ve teknik hacimler; 2. Bodrum katında; Sığınak, kapıcı dairesi ve teknik hacimler; 1. Bodrum katında 1-2-3-4-5-6 nolu daireler ile kat arasından bina girişi; Zemin katında; 7-8-9-10-11-12 nolu daireler;1-3. normal katların her birinde altışar adet daire; 4. n.kat+çatı katında 31-32-33-34-35 nolu dubleks daireler olmak üzere toplam 35 adet b. bölümden oluşmaktadır. Bina girişi yerinde ve projesine göre Yasa Sokağa bakan cephesinde - doğu yönünden binanın sağ cephesindeki 1. Bodrum Kat ile zemin kat arasındaki kottan verilmiştir.

Konumu: Taşınmaz , Filiz sokak cephelidir. 15 nolu daire binanın 1. N. katında kuzey cepheli; kuzey-güney yönünde ara dairedir. İki cephelidir. Yakın çevresinde Pendik sahil yolu, 15 Temmuz Şehitleri camii, Pendik Devlet Hastanesi ve Pendik YHT - Marmaray tren istasyonu yer almaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Ulaşımı kolaydır.

Ana Taşınmaz Özellikleri (10838 ada, 1 parsel) : Bina : 3b + z. Kat + 4 n. Kat+Çap toplam; 8 katlı olup 35 adet bağımsız bölüm içermektedir. Bina 3B+ zemin + 4 normal+çatı kat olarak projelendirilip inşa edilmiştir. 3. Bodrum katında kapalı otopark ve teknik hacimler; 2. Bodrum katında; Sığınak, kazan dairesi ve teknik hacimler; 1. Bodrum katında 1-2-3-4-5-6 nolu daireler ile bina girişi; Zemin katında 7-8-9-10-11-12 nolu daireler ;1-3n. Katın her birinde altışar daire; 4. N.+Çatı Katında 31-32-33-34-35 nolu d. daireler olmak üzere toplam 35 adet b. bölümden oluşmaktadır. Bina girişi yerinde ve projesine göre Filiz sokak - binanın kuzey yönünden 1.b. Kat ile zemin kat arasındaki kottan verilmiştir. Dış cephesi akrilik dış cephe boyalıdır. Mantolaması yapılmıştır. Giriş holü zemini mermer - seramik kaplıdır. Duvarları plastik boyalıdır. Merdiven korkuluk ve küpeşteleri aleminyum-demir doğramadır. Bina dış kapısı dekoratif demir doğramadan imal edilmiştir. 3 adetasansörü bulunmaktadır. Konu taşınmazın bulunduğu parselin etrafı fiziki güvenlik için taş duvar ve kısmi yerin üstünde demir malzemeden imal edilmiş korkuluk ile kaplıdır. Yaklaşık %3 Eğimli arazide konumludur. Ön Bahçe içinde peyzajı yapılmış çiçeklik alan bulunmaktadır. Otopark girişi binanın batı ucundan Kadife sokak yönünden verilmiştir. İskan çalışmaları devam etmektedir.

Bağımsız Bölüm Özellikleri (15 nolu DAİRE) :