Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : İstanbul Sancaktepe Samandıra Mah. 6258 ada 25 parsel E blok 57 Bağımsız bölümlü taşınmaz;
s
Beyanlar Hanesinde;
-Yönetim planı: 15/10/2014, 17/10/2014 tarih, 20306 yevmiye numarası ile kayıtlıdır.
-11/12/2014 tarih, 25035 yevmiye numarası ile kayıtlı "Kat mülkiyetine çevrilmiştir."beyanı;
-06/03/2015 tarih, 4881 yevmiye numarası ile kayıtlı "Kat mülkiyetine çevrilmiştir."beyanı;
-08/01/2014 tarih, 309 yevmiye numarası ile kayıtlı "Samandıra Mah. 6258 Ada, 26 Parsel için 29(yirmidokuz) yıl süre ile 6258 Ada, 25 Parsel maliki lehine 02/08/2013 tarih ve 31259 sayılı sözlesme ile üst hakkı tesisi mevcuttur."beyanı;
-"Şirket 16/04/2014 tarihi itibariyle Sinpaş G.Y.O. ile birleşmiştir." beyanı bulunmaktadır.
-0,01 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır. (Lehdar Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş.)

Yapı Ruhsatı: 31.05.2012 tarih, 545623-5903 nolu Yeni Yapı Ruhsatı, betonarme tarzında, 4/A yapı sınıfında, yol kotu altı 2 kat, yol kotu üstü 11 kat, 3.785,31 m2 inşaat alanlı, 63 adet mesken için düzenlenmiştir.
25.04.2013 tarih, 674242-5082 nolu Müteahhit ve Şantiye Şefi Değişikliği Yapı Ruhsatı, betonarme tarzında, 4/A yapı sınıfında, yol kotu altı 2 kat, yol kotu üstü 11 kat, 3.785,31 m2 inşaat alanlı, 63 adet mesken için düzenlenmiştir.
26.02.2014 tarih, 811545-3488 nolu Kat İlavesi Ruhsatı, betonarme tarzında, 4/A yapı sınıfında, yol kotu altı 2 kat, yol kotu üstü 12 kat, 4.189,91 m2 inşaat alanlı, 70 adet mesken için düzenlenmiştir.
03.10.2014 tarih, 930795-14511 nolu İsim Değişikliği Ruhsatı, betonarme tarzında, 4/A yapı sınıfında, yol kotu altı 2 kat, yol kotu üstü 12 kat, 4.189,91 m2 inşaat alanlı, 70 adet mesken için düzenlenmiştir.

Yapı Kullanma İzin Belgesi: 22.12.2014 tarih, 97098-178 nolu Yapı Kullanma İzin Belgesi, betonarme tarzında, 4/A yapı sınıfında, yol kotu altı 2 kat, yol kotu üstü 12 kat, 4.189,91 m2 inşaat alanlı, 70 adet mesken için düzenlenmiştir.

Mimari Proje: Sancktepe Belediyesi İmar Müdürlüğü'nde taşınmazın bulunduğu E Blok'a ait bila tarihli, 211-01 nolu onaylı mimari tadilat projesi incelenmiştir.
Mimari projesine göre taşınmazın bulunduğu parselde A, B, C, D, E, F, G, H, I, J, K, L, M, N, O, P, R, S ve Ticaret Blok olmak üzere 19 adet blok bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu E Blok; 2 bodrum kat + zemin kat + 11 normal kat olmak üzere toplam 14 katlıdır. Tüm blokların 2. bodrum ve 1. bodrum katında ortak olarak otopark ve ortak alanlar; E Blok zemin katında (1. normal kat seviyesi dahil) ticari alanlar; 2.11. normal katta 7'şer adet daire olmak üzere blokta toplam 70 adet daire bulunmaktadır. Blok girişi zemin kattan, güneydoğu cepheden sağlanmaktadır. Blokta çift asansör ve yangın merdiveni bulunmaktadır.
Kıymet takdiri yapılan E Blok, 10. normal kat, 57 nolu bağımsız bölüm; onaylı mimari tadilat projesine göre; yaşama mekanı, mutfak nişi, yatak nişi, banyo olmak üzere projelendirilmiş olup, 31,92 m² net (faydalı alan), 40,29 m² brüt alandan oluşmaktadır.

Konumu: Taşınmazın konumlu olduğu bölge, alt ve üst yapısı tamamlanmış, her türlü belediye ve sosyal imkanlardan istifade edecek konumda olup, yakın çevrede benzer şekilde konut sitelerinin bulunduğu tespit edilmiştir.
Taşınmaza Osmangazi Caddesi ve Sevenler Caddesi üzerinden toplu taşıma araçları ile, ayrıca özel araç ile ulaşım sağlanmaktadır. Taşınmaz, Kuzey Marmara Otoyolu Paşaköy Bağlantısı'na 6,1 km., TEM Otoyolu Samandıra Bağlantısı'na 7,1 km., Sabiha Gökçen Uluslararası Havalimanı'na 16,6 km. mesafededir. Taşınmazın yakınında Sancaktepe Belediye Başkanlığı, Meydan Park, Sancaktepe Özel Doğa Ortaokulu bulunmaktadır.

TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ (YERİNDE YAPILAN İNCELEME)
•Taşınmazın bulunduğu parselde 19 adet bloktan oluşan Sinpaş Ege Boyu Sitesi bulunmaktadır.
•Site içerisinde yürüyüş yolları, bahçe peyzajı tamamlanmıştır. Güvenlik, açık otopark alanı, çocuk oyun alanı, yürüyüş ve koşu parkuru, basketbol-futbol sahası, tenis kortu, açık-kapalı yüzme havuzu, yapay gölet, fitness salonu bulunmaktadır.
•Taşınmazın bulunduğu E Blok; mimari projesine uygun şekilde 14 katlı olup, 2.11. normal katlarında 70 adet bağımsız bölüm içermektedir.
•Blok; 2 bodrum kat + zemin kat + 11 normal kat olarak inşa edilmiştir.
•Tüm blokların 2. bodrum ve 1. bodrum katında ortak olarak otopark ve ortak alanlar; E Blok zemin katında (1. normal kat seviyesi dahil) ticari alanlar; 2.11. normal katta 7'şer adet daire yer almaktadır.
•Blok girişi vaziyet planında ve mevcutta zemin kattan, güneydoğu cepheden sağlanmaktadır. Dış cephesi dış cephe boyası ile boyalıdır. Binada çift asansör ve yangın merdiveni bulunmaktadır. Ana giriş kapısı camlı, alüminyum doğrama kapıdır.
•Giriş holü zemini seramik kaplı, duvarları boyalıdır. Taşınmaz, 1. sınıf inşaat kalitesine sahiptir.

Bağımsız Bölüm Özellikleri (E Blok, 10. normal kat, 57 nolu mesken)
•Taşınmaz rezidans daire nitelikli olup, ana yapıda 10. normal katta yer almaktadır.
•Bina girişi ile aynı cephede, girişe göre sağ yönde bulunmakta olup, güneydoğu olmak üzere tek cephelidir. Mimari tadilat projesine göre; yaşama mekanı, mutfak nişi, yatak nişi, banyo bölümlerinden oluşmaktadır. Mimari tadilat projesine göre yasal net kullanım alanı 31,92 m² (brüt 40,29 m²) olarak tespit edilmiştir. Mahallinde yapılan

ölçümlerde, taşınmazın mimari proje ile uyumlu olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın iç hacimlerinde; zemin seramik kaplı, duvarlar saten boyalı olup, tavanlar tavan boyası ile boyalıdır. Banyoda zemin ve duvarlar seramik kaplı, mutfak nişinde zemin seramik kaplı, tezgah üzeri seramik kaplıdır. Mutfak dolapları lake, tezgahı coriandır. Banyoda Hilton lavabo ve duşakabin mevcuttur. Giriş kapısı çelik kasalı ahşap doğrama kapı, iç kapı Amerikan kapı, pencere doğramaları PVC'dir. Isıtma sistemi pay ölçerli merkezi sistem doğalgazdır. Mahallinde kiracı tarafından rezidans daire niteliğinde kullanılmaktadır. Taşınmaz şehir manzaralıdır.
İç yapısı iyi kalitede, Faydalı kullanım alanının net 31,92 m², 16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler arasında bulunmadığı, 10/7/2004 tarihli ve 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapıldığı, 31.05.2012 tarihli Yeni Yapı Ruhsatı sonrasında, 26.02.2014 tarihinde Kat İlavesi Ruhsatı alındığı ve bloğa 1 kat ilave edildiği anlaşılmıştır. (Dosyamızda mübrez bilirkişi raporundan alınmıştır)

Arsa Payı : 27/40549

İmar Durumu : İnşaat tarzı Uygulama İmar Planında TAKS: 0.50, KAKS:1.65, 6 kat Ticaret+Konut (T+K4) Alanı'nda kalmaktadır.

Kıymeti : 345.000,00 TL

KDV Oranı : %1

Kaydındaki Şerhler : Yukarıda bildirilmiştir.

1. Satış Günü : 03/12/2021 günü 10:40 - 10:45 arası

2. Satış Günü : 30/12/2021 günü 10:40 - 10:45 arası

Satış Yeri : Mezat Salonu 1 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL

Teminat : Satış Mahallinde NAKİT TEMİNAT kabul edilmeyecektir.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesini (Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi 2020/1057 Esas, 2020/1064 Karar sayılı kararı, Onama: Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2021/1635 Esas, 2021/3021 Karar sayılı kararı) İstanbul Anadolu Gayrimenkul Satış İcra Dairesinin T. Vakıflar Bankası Anadolu Adalet Sarayı Şubesinde bulunan TR 54 0001 5001 5800 7312 4188 54 İBAN numaralı hesabımıza T.C. Kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar milli bir bankanın şartsız kesin ve süresiz teminat mektubunu vermeleri gerekmektedir. Satış mahallinde NAKİT TEMİNAT ALINMAYACAKTIR. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. Maddesine göre döviz teminat olarak kabul edilmez. Bu taşınmaz üzerinde hakkı olan alacaklı satış isteyen hissedar veya ilgililer artırmaya iştiraki halinde alacağı mezkur nispet reddesinde ise ayrıca pey akçesi ve teminat aranmaz.

3- Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

6-İİK'nun 127. Maddesi hükmü gereğince satış ilanı tebliğ edilemeyen ilgililere iş bu ilan tebliğ edilmiş sayılacaktır.

7- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/433 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.22/10/2021

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.