Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

2021/653 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Sancaktepe İlçe, 7570 Ada, 18 Parsel, SAMANDIRA Mahalle/Köy, A Blok 9 Nolu Bağımsız Bölümlü taşınmaz.
Bağımsız Bölüm Özellikleri (9 B. Bölüm Nolu ?Bodrumda Deposu Olan Dükkan")
Taşınmaz Zemin katta yer almaktadır. Bina girişine göre sağ tarafta, Melis Sokağa göre sol tarafta olup, batı, doğu ve güney cephelidir. Dükkan kapı numarası 5AA dır. Projesine göre yasal net kullanım alanı toplam 90 m2 (brüt 98 m2) olarak tespit edilmiştir. Dükkan cephesi 6.50m² dir. Projesinde bodrum katta arka cephede wc ve depo, Zemin katta tek hacimli dükkan bölümlerinden oluşmaktadır. Giriş kapısı ve pencereleri camekan alüminyum profilli camdır. Zeminleri seramik kaplı ve duvarlar boyalıdır. Isıtma sistemi doğalgaz kombi ve panel radyatör sistemidir. Bağımsız bölüme düşen arsa payı 39,0775. M²?dir. Taşınmazın Proje alanı net 90 m2,16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler arasında bulunmadığı, 10/7/2004 tarihli ve 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılmadığı, Yapı ruhsat tarihinin ve ruhsatın sonradan revize edilip inşaat kalitesinin yükseltilmediği tespit edilmiştir.
Adresi : Eyüp Sultan Mah. Melis Sokak Şebboy Konutları No:5Aa A Blok Zemin Kat Dükkan : 9 Sancaktepe/ İSTANBUL
Arsa Payı : 58/1000
İmar Durumu : İnşaat tarzı Taşınmaz 12.07.2013 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Paşaköy Deresi ve Kolları ile Yakın Çevresine ait Uygulama İmar Planı Değişikliği'nde TAKS:0.40 KAKS:1.30 5 Kat Konut Alanı Lejantında kalmaktadır.
Kıymeti : 485.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :
Beyan : Samandıra Havaalanı Güvenlik Bölgesi İçindedir-17/02/1987 tarih, 754 yevmiye
Beyan : 20/11/2014 tarihli Yönetim Planındadır.
Beyan : 10/10/2016 tarih ve 23865 yevmiye numarası ile KM ne çevrilmiştir.
Beyan :Büyükçekmece Vergi Dairesinin 01/10/2021 - 28972 yevmiye numaralı beyanı çevrilmiştir.
1. Satış Günü : 17/01/2022 günü 15:15 - 15:20 arası
2. Satış Günü : 16/02/2022 günü 15:15 - 15:20 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 1 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Sancaktepe İlçe, 7570 Ada, 18 Parsel, SAMANDIRA Mahalle/Köy, A Blok 10 Nolu Bağımsız Bölümlü taşınmaz.
Bağımsız Bölüm Özellikleri (10 B. Bölüm Nolu Bodrumda Deposu Olan Dükkan")
Taşınmaz Zemin katta yer almaktadır. Bina girişine göre sol tarafta, Melis Sokağa göre sağ tarafta olup, batı, doğu ve kuzey cephelidir. Dükkan kapı numarası 5AB dır.Projesine göre yasal net kullanım alanı toplam 82 m2 (brüt 90 m2) olarak tespit edilmiştir. Dükkan cephesi 6.50m.?dir.Projesinde bodrum katta arka cephede wc, malzeme deposu ve depo, Zemin katta tek hacimli dükkan bölümlerinden oluşmaktadır. Giriş kapısı ve pencereleri camekan alüminyum profilli camdır. Zeminleri seramik kaplı ve duvarlar boyalıdır. Bağımsız bölüme düşen arsa payı 38,40375. M²dir. Taşınmazın Proje alanı net 82 m2, 16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler arasında bulunmadığı, 10/7/2004 tarihli ve 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılmadığı, Yapı ruhsat tarihinin ve ruhsatın sonradan revize edilip inşaat kalitesinin yükseltilmediği tespit edilmiştir.
Adresi : Eyüp Sultan Mah. Melis Sokak Şebboy Konutları Bo:5Ab A Blok Zemin Kat Dükkan : 10 Sancaktepe/ İSTANBUL
Arsa Payı : 57/1000
İmar Durumu : İnşaat tarzı Taşınmaz 12.07.2013 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Paşaköy Deresi ve Kolları ile Yakın Çevresine ait Uygulama İmar Planı Değişikliği'nde TAKS:0.40 KAKS:1.30 5 Kat Konut Alanı Lejantında kalmaktadır.
Kıymeti : 450.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Beyan : Samandıra Havaalanı Güvenlik Bölgesi İçindedir. - 17/02/1987 tarih ve 754 yevmiye numaralı
Beyan : 20/11/2014 tarihli Yönetim Planında Kalmaktadır.
Beyan : 10/10/2016 tarih - 23865 yevmiye numarası ile KM ne çevrilmiştir.
Beyan :Büyükçekmece Vergi Dairesinin 01/10/2021 - 28972 yevmiye numaralı beyanı çevrilmiştir.
1. Satış Günü : 17/01/2022 günü 15:25 - 15:30 arası
2. Satış Günü : 16/02/2022 günü 15:25 - 15:30 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 1 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat
(HER İKİ TAŞINMAZIN ORTAK ÖZELLİKLERİ)
Satışa konu taşınmazlar İstanbul İlinin, Anadolu Yakasında, Sancaktepe İlçesi, Eyüp Sultan Mahallesi sınırları içerisinde yer almaktadır. Taşınmazın konumlu olduğu Şebboy Konutları Sitesi farklı üç parsel üzerinde ve her parselde iki blok olmak üzere toplam altı bloktan oluşmaktadır. Siteye Ulubatlı Hasan Caddesinden Gülsu Sokağa girilerek ulaşılmaktadır. 7570 Ada 18 Parsel A Blok Melis Sokak 5A kapı numarası ile konumludur. EyüpSultan Mahallesi genelde orta gelir grubuna hitap eden bir bölgedir. Gayrimenkul tüm belediye ve altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır.
YAPI RUHSATI : Sancaktepe Belediyesi imar arşiv dosyasında yapılan şifahi incelemede taşınmazın yer aldığı Samandıra Mahallesi, 7570 Ada 18 Parsel üzerinde herhangi olumsuz bir karara rastlanılmamıştır. A bloğa ait 02.10.2014 tarih, 929768-14442 nolu yeni yapı ruhsatı incelenmiştir.
MİMARİ PROJE: 25.08.2014 tarihi ile onaylı kat irtifakına esas mimari projesi Sancaktepe Tapu Müdürlüğünden temin edilmiş olup, konum teyidi anılan mimari projeden yapılmıştır. Anılan projeden alan hesaplamaları ve kullanım hacimleri teyit edilmiştir.
YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ: A blok için 26.08.2016 tarih 1268951-459 nolu yapı kullanma izin belgesi düzenlenmiştir. Kıymet takdirine konu taşınmazın konumlu olduğu bina 3B yapı sınıfında, yol altı 2 kat, yol üstü 5 kat olmak üzere toplam 7 kat, 8 daire (670,9 m2), 2 dükkan (222,72 m2) ve ortak alan (456,98 m2) olmak üzere toplam 10 bağımsız bölüm ve toplam 1.350,6 m2 inşaat alanı için tanzim edilmiştir.
Taşınmazın konumlu olduğu Şebboy Konutları Sitesi farklı üç parsel üzerinde ve her parselde iki blok olmak üzere toplam altı bloktan oluşmaktadır.
Taşınmazın bulunduğu 7570 ada 18 parselde, A ve B olmak üzere 2 blok yer almaktadır. A Blok, parselin doğusunda, Melis Sokağa cepheli konumdadır. A blok 2 bodrum + zemin + 4 normal kat + çatı katlı inşa edilmiştir. Binanın 2. bodrum katında otopark, 1. bodrum katta zemin katta bulunan dükkanlara ait depo hacimleri, zemin katta 2 dükkan ve normal katlarda 2 şer adet daire olmak üzere toplam 10 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Vaziyet planına göre ve mevcutta blok girişi Melis Sokağa göre arka cephesinden bodrum katından, batı yönünden sağlanmaktadır. Dış cephesi akrilik esaslı boyalıdır. Ana giriş kapısı çelik kapıdır. Giriş holü zemini mermer, duvarları plastik boyalıdır. Merdiven korkuluk ve küpeşteleri alüminyum doğramadır. Binada asansör bulunmaktadır.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesini (Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi 2020/1057 Esas, 2020/1064 Karar sayılı kararı, Onama: Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2021/1635 Esas, 2021/3021 Karar sayılı kararı) İstanbul Anadolu Gayrimenkul Satış İcra Dairesinin T. Vakıflar Bankası Anadolu Adalet Sarayı Şubesinde bulunan TR 54 0001 5001 5800 7312 4188 54 İBAN numaralı hesabımıza T.C. Kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar milli bir bankanın şartsız kesin ve süresiz teminat mektubunu vermeleri gerekmektedir. Satış mahallinde NAKİT TEMİNAT ALINMAYACAKTIR. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. Maddesine göre döviz teminat olarak kabul edilmez. Bu taşınmaz üzerinde hakkı olan alacaklı satış isteyen hissedar veya ilgililer artırmaya iştiraki halinde alacağı mezkur nispet reddesinde ise ayrıca pey akçesi ve teminat aranmaz.
3- Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.6-İİK'nun 127. Maddesi hükmü gereğince satış ilanı tebliğ edilemeyen ilgililere iş bu ilan tebliğ edilmiş sayılacaktır. 7- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/653 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.24/11/2021