Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

2022/862 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

 

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Sancaktepe İlçe, 128 Ada, 4 Parsel, SARIGAZİ Mahalle, TERAZİLER Mevkii, 3. kat, 24 nolu Bağımsız Bölüm, Ana Taşınmaz Özellikleri: Binaya ait 29.09.2017 tarih 1475063-9093 sayılı Yeni Yapı Ruhsatının, 01.03.2018 tarih 2018/20446 sayılı İsim Değişikliği Ruhsatının, 28.05.2018 tarih 2018/65066 sayılı İsim Değişikliği Ruhsatının olduğu görülmüştür. İmar dosyasında yapılan incelemede herhangi bir olumsuz evrağa rastlanmamıştır. Yapıya ait 29.09.2017 tarih, 1475063-9093 sayılı ruhsat eki ile onaylı kat irtifakına esas mimari projesi Sancaktepe Tapu Müdürlüğünden temin edilmiş olup konum, kullanım alanı ve hacim teyidi anılan mimari projeden yapılmıştır. Binaya ait 31.12.2021 tarih, 2021-40207 sayı ile Yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. Satışa konu taşınmazın içinde bulunduğu ana gayrimenkul 14 KATLI BETONARME APARTMAN VE ARSASI nitelikli olup yol altı 2 kat ve yol üstü 12 katlı, 104 bağımsız bölüm içerikli olup, 20.615,92- m² inşaat alanlı, betonarme tarzında, 4Cyapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Mahalinde bina katı projesi ile uyumludur. Konu taşınmazın içinde bulunduğu yapı tamamlanmış durumdadır. Onaylı mimari projesine göre; Ana yapının 2. bodrum katında otopark, 1. bodrum katında otopark ve depolar, zemin katında 17 adet dükkan ve bina girişi, 1. ila 10. normal katların her birinde 8 er adet daire, 11. normal katta 7 adet daire olmak üzere toplam 104 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Vaziyet planına göre ve yerinde bina girişi zemin kat seviyesinden ve batı cepheden yapılmaktadır. Bina dış cephesi kompozit kaplamadır. Bina giriş kapıları alüminyum çerçeveli ve camlıdır. Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Merdiven korkulukları alüminyum malzemedir. Yapıda 2 adet faal asansör, yangın merdiveni, kapalı otopark ve güvenlik bulunmaktadır. Binada ısınma sistemi doğalgaz kombi sistemidir.128 Ada 4 Parsel, 4.992,84 m² yüzölçümlü ana taşınmaz 14 KATLI BETONARME APARTMAN VE ARSASI niteliklidir. Parsel üzerinde 24/1 kapı numaralı Çamsanpark Residence bulunmaktadır. Taşınmazın konumlu olduğu site tek blokludur. Sitede kapalı otopark mevcuttur. Ana yapı 2 Bodrum, Zemin ve 11 normal kattan oluşmaktadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri: Taşınmaz tapu kayıtlarında konut nitelikli olup yerinde 24/1 kapı numaralı yapıda 3. katta yer almaktadır. Projesinde ve yerinde bina girişine göre sol cephede konumludur. Taşınmaz batı cephelidir. Projesine göre toplam net kullanım alanı 63 m² + 19 m2 kapalı balkon (brüt 90 m²) olarak tespit edilmiştir. Projesinde salon, oda, 2 banyo, 2 adet kapalı balkon, mutfak, koridor ve hol hacimlerinden oluşmaktadır. Mahallinde yapılan incelemede projedeki 19 m2 lik kapalı balkon alanlarının oda şeklinde inşa edildiği görülmüştür. Giriş kapısı ahşap görünümlü çelik, pencereleri alüminyum doğramadır. Isıtma sistemi doğalgaz kombi ve panel radyatör sistemidir. Borçlunun hissesi tamdır.

Adresi : Sarıgazi Mahallesi, Yenice Sokak, Çamsan Park Residence, No: 24, Kat: 3, Daire: 24, Uavt: 5011240503 Sancaktepe/ İSTANBUL
Yüzölçümü : 4.992,84 m2
Arsa Payı : 277125/499284400
İmar Durumu : Taşınmazların Sancaktepe Belediyesi İmar Müdürlüğünde yer alan imar paftası üzerinden konumu teyit edilmiştir. Sancaktepe Belediyesi İmar Müdürlüğünden alınan imar durumuna göre; Sancaktepe İlçesi, Sarıgazi Mahallesi, 128 Ada 4 Parsel, 19.04.2013 t.t.’li 1/1000 ölçekli Kartal Güneyi Revizyon Uygulama İmar Planı ve 1/1000 ölçekli 15.02.2010 t.t.’li Sancaktepe Uygulama İmar planı kapsamında, Taks: 0.50, Kaks: 1.50, Hmax: 5 kat irtifalı yapılanma şartlarında Konut+Ticaret alanında kalmaktadır.
Kıymeti : 2.700.000,00 TL
KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler : Tapu ve dosyamız kayıtlarındaki gibidir.
1. Satış Günü : 29/09/2022 günü 10:30 - 10:35 arası
2. Satış Günü : 31/10/2022 günü 10:30 - 10:35 arası
Satış Yeri : 1 Nolu Mezat Salonu - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
Teminat : Satış Mahallinde NAKİT TEMİNAT kabul edilmeyecektir.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2. 3. Ve 4. Sıradaki İstanbul İl, Kartal İlçe, 12249 Ada, 63 Parsel, YAKACIK Mahalle, ÇÜRÜKKOZ Mevkinde bulunan 44, 24 ve 17 Nolu Bağımsız taşınmazların ortak özellikleri:
Ana Taşınmaz Özellikleri: Yapıya ait Yeni Yapı Ruhsatının 22.01.2016 tarih 00-045 sayılı, Tadilat Ruhsatının tarih 1-7 sayılı, Tadilat Ruhsatının 30.09.2017 tarih 6-117 sayılı olduğu görülmüştür. İmar dosyasında yapılan incelemede herhangi bir olumsuz evraka rastlanmamıştır. Yapıya ait 08.06.2017 tarih, 2017/11893 sayı ile onaylı kat irtifakına esas mimari projesi Kartal Tapu Müdürlüğünden temin edilmiş olup konum anılan mimari projeden yapılmıştır. Yapıya ait 22.03.2018 tarih 087 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunmaktadır. Satışa konu taşınmazın içinde bulunduğu ana gayrimenkul BETONARME APARTMAN VE ARSASI nitelikli olup yol altı 5 kat ve yol üstü 28 katlı, 245 bağımsız bölüm içerikli olup, 37.953,00-m² inşaat alanlı, betonarme tarzında, 5A yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Konu taşınmazın içinde bulunduğu yapı tamamlanmış durumdadır. Binanın 5. bodrum katında otopark, su depoları, 4. ,3. ,2.ve 1. bodrum katlarda; otopark, zemin katında; bina girişi, mescit, kreş, 3 adet kapıcı dairesi, 1 adet dükkan, 1, 3, 4, 9, 12, 15, 16, 17, 18, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26. normal katlarda 9 ar adet daire, 2, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 13, 14, 19. normal katlarda 10 'ar adet daire, 27. normal katta; çocuk oyun alanı, kazan dairesi olmak üzere toplam 245 adet bağımsız bölüm mevcuttur. Vaziyet planına göre ve yerinde bina girişi, zemin kat seviyesinden, güney cepheden yapılmaktadır. Bina dış cephesi kompozit ve cam giydirmedir. Bina giriş kapısı alüminyum çerçeveli ve camlıdır. Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Merdiven korkulukları alüminyum malzemedir. Yapıda 2 adet asansör, yangın merdiveni ve kapalı otopark bulunmaktadır. Binada ısınma sistemi doğalgaz kombi sistemidir. 12249 Ada 63 Parsel, 4.371,86- m² yüzölçümlü ana taşınmaz BETONARME APARTMAN VE ARSASI niteliklidir. Parsel üzerinde 10 kapı numaralı Daire Kartal sitesi bulunmaktadır. Site bünyesinde açık ve kapalı otopark, açık yüzme havuzu, güvenlik hizmeti ve sosyal tesis mevcuttur. Konu taşınmazların da içerisinde bulunduğu yapı projesinde ve yerinde 5 bodrum, zemin, 27 normal kat olmak üzere toplam 33 kattan oluşmaktadır.
İmar Durumu : Kartal Belediyesi İmar Müdürlüğünden alınan imar durumuna göre; Kartal ilçesi, Yakacık Mahallesi, 12249 Ada 63 Parsel sayılı taşınmaz "1/1000 ölçekli, (19.04.2013) T.T.’li Kartal Güneyi Revizyon Uygulama İmar Planı ve 26.10.2020 tarihli Yençok belirlenmemiş alanlarda yapılan plan değişikliği " dahilinde; Hmax: 15 kat (52,50 m), Emsal: 2.00, Taks: 0.20-0.40, yapılanma şartlarında Ticaret + Konut Alanı içerisinde kalmaktadır. Parselin terki bulunmamaktadır.

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : 44 nolu Bağımsız Bölüm Özellikleri: Taşınmaz tapu kayıtlarında mesken nitelikli olup yerinde 10 kapı numaralı yapıda 5. katta yer almaktadır. Projesinde ve yerinde bina girişine göre sol yan tarafta konumludur. Taşınmaz batı cephelidir. Projesine göre toplam net kullanım alanı 30 m² + 23 m² balkon (brüt 36 m² + 23 m² balkon)olarak tespit edilmiştir. Projesinde yatak odası, banyo, mutfak nişi, salon ve balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Giriş kapısı ahşap görünümlü çelik, pencereleri alüminyum doğramadır. Isıtma sistemi doğalgaz kombi ve panel radyatör sistemidir. Borçlunun hissesi tamdır.
Adresi : Yalı Mahallesi, Halk Sokak, No: 10, Daire Kartal, Kat:5, Daire:44, Uavt: 3736909775 Kartal / İSTANBUL
Yüzölçümü : 4.371,86 m2
Arsa Payı : 54/13580
Kıymeti : 2.000.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Tapu ve dosyamız kayıtlarındaki gibidir.
1. Satış Günü : 29/09/2022 günü 10:45 - 10:50 arası
2. Satış Günü : 31/10/2022 günü 10:45 - 10:50 arası
Satış Yeri : 1 Nolu Mezat Salonu - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
Teminat : Satış Mahallinde NAKİT TEMİNAT kabul edilmeyecektir.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
3 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : 24 nolu Bağımsız Bölüm Özellikleri: Taşınmaz tapu kayıtlarında mesken nitelikli olup yerinde 10 kapı numaralı yapıda 3. katta yer almaktadır. Projesinde ve yerinde bina girişine göre sol yan tarafta konumludur. Taşınmaz batı cephelidir. Projesine göre toplam net kullanım alanı 32 m² + 19 m² balkon (brüt 38 m² + 19 m² balkon) olarak tespit edilmiştir. Projesinde yatak odası, banyo, mutfak nişi, salon ve balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Giriş kapısı ahşap görünümlü çelik, pencereleri alüminyum doğramadır. Isıtma sistemi doğalgaz kombi ve panel radyatör sistemidir. Borçlunun hissesi tamdır.
Adresi : Yalı Mahallesi, Halk Sokak, No: 10, Daire Kartal, Kat:3, Daire:24, Uavt: 1246995029 Kartal / İSTANBUL
Yüzölçümü : 4.371,86 m2
Arsa Payı : 49/13580
Kıymeti : 1.950.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Tapu ve dosyamız kayıtlarındaki gibidir.
1. Satış Günü : 29/09/2022 günü 11:15 - 11:20 arası
2. Satış Günü : 31/10/2022 günü 11:15 - 11:20 arası
Satış Yeri : 1 Nolu Mezat Salonu - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
Teminat : Satış Mahallinde NAKİT TEMİNAT kabul edilmeyecektir.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
4 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : 17 nolu Bağımsız Bölüm Özellikleri: Taşınmaz tapu kayıtlarında mesken nitelikli olup yerinde 10 kapı numaralı yapıda 2. katta yer almaktadır. Projesinde ve yerinde bina girişine göre sol yan tarafta konumludur. Taşınmaz batı cephelidir. Projesine göre toplam net kullanım alanı 28 m² + 16 m² balkon (brüt 34 m² + 16 m² balkon) olarak tespit edilmiştir. Projesinde yatak odası, banyo, mutfak nişi, salon ve balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Giriş kapısı ahşap görünümlü çelik, pencereleri alüminyum doğramadır. Isıtma sistemi doğalgaz kombi ve panel radyatör sistemidir. Borçlunun hissesi tamdır.
Adresi : Yalı Mahallesi, Halk Sokak, No: 10, Daire Kartal, Kat:2, Daire:17, Uavt: 1246995029 Kartal / İSTANBUL
Yüzölçümü : 4.371,86 m2
Arsa Payı : 47/13580
Kıymeti : 1.700.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Tapu ve dosyamız kayıtlarındaki gibidir.
1. Satış Günü : 29/09/2022 günü 11:30 - 11:35 arası
2. Satış Günü : 31/10/2022 günü 11:30 - 11:35 arası
Satış Yeri : 1 Nolu Mezat Salonu - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
Teminat : Satış Mahallinde NAKİT TEMİNAT kabul edilmeyecektir.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesini (Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi 2020/1057 Esas, 2020/1064 Karar sayılı kararı, Onama: Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2021/1635 Esas, 2021/3021 Karar sayılı kararı) İstanbul Anadolu Gayrimenkul Satış İcra Dairesinin T. Vakıflar Bankası Anadolu Adalet Sarayı Şubesinde bulunan TR 54 0001 5001 5800 7312 4188 54 İBAN numaralı hesabımıza T.C. Kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar milli bir bankanın şartsız kesin ve süresiz teminat mektubunu vermeleri gerekmektedir. Satış mahallinde NAKİT TEMİNAT ALINMAYACAKTIR. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. Maddesine göre döviz teminat olarak kabul edilmez. Bu taşınmaz üzerinde hakkı olan alacaklı satış isteyen hissedar veya ilgililer artırmaya iştiraki halinde alacağı mezkur nispet reddesinde ise ayrıca pey akçesi ve teminat aranmaz.
3- Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6-İİK'nun 127. Maddesi hükmü gereğince satış ilanı tebliğ edilemeyen ilgililere iş bu ilan tebliğ edilmiş sayılacaktır.
7- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
8-KDV Kanununda satış işlemlerine esas uygulanan vergi oranlarında mevzuat değişikliği yapılması halinde Resmi Gazetede yayımlanması ile yeni vergi oranlarına göre işlem yapılacaktır.
9- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2022/862 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.02/08/2022

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.