Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

2021/782 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri: İstanbul İl, Tuzla İlçe, - Ada, 1949 Parsel, ORHANLI Mahalle, YUKARI DERE Mevkii, İstanbul Anadolu 4. İcra Hukuk Mahkemesinin İlamı ile Kıymet Takdiri kesinleşen Taşınmaz Özellikleri (Tuzla İlçesi, Orhanlı Mahallesi, -Ada, 1949 Parsel) Boş arsa durumdaki taşınmaz, yaklaşık L şeklindeki geometrik şekle sahiptir. Parselin geometrik şekli amorf formada olup hafif derecede eğimlidir. Köşe konumlu parsel, kısmen yoldan düşük kottadır. Parselin batı tarafında, sulu dere yatağı ile arasında boş bir alan bulunmaktadır. Parselin yol ile bazı kesimleri kısmen çit ile çevrilidir. Parselin üzerinde yapı bulunmamaktadır. Konu taşınmazın belediye dosyasında 25.10.2011 tarihli uygulama mimari projesi bulunmaktadır. Uygulama projesinde 52 adet ünite (4 adet satış ofisi, 48 adet imalathane), 8.958,76 m² inşaat alanı, bodrum+zemin+12 normal kat olduğu görülmüştür. Henüz inşaata başlanmadığı görülmüştür. Belediye dosyasında bulunan 12./03/2014 tarih ve 18916419-310.07.01.01-1792-12821 sayılı Tuzla Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün Hukuk İşleri Müdürlüğü'ne olan cevap dilekçesinde; 13.07.2011 tarihli dilekçe ile yapı ruhsatı başvurusunda bulunduğu, gerekli incelemelerin yapılması ve bu aşamadaki harçlarının tahsilinin ardından 03.08.2011 tarihinde avan, 25.10.2011 tarihinde uygulama projeleri imzalandığı ve ruhsat yazımına geçildiği, ancak ruhsat yazım aşamasında ilgililerince dosyanın takibi yapılmadığından işlemlere devam edilmediği ve dosyanın arşive kaldırıldığı, bu tarihte düzenlenmiş bir yapı ruhsatı bulunmadığı, 12.06.2013 tarihli dilekçe ile işlemlerine devam etmek maksadıyla parsel sahiplerince yapılan başvuru neticesinde proje güncel şartlara göre yeniden incelendiği, 28.11.2011 tarihinde yayınlanan Sabiha Gökçen Havalimanı Mania Planı'na göre parselin bulunduğu bölgedeki mania sınırı olan +138,00 kotunun aşılıyor olduğu, 1/1000 ölçekli Tuzla Orhanlı Sanayi Bölgesi Uygulama İmar Planı' nın 19.03.2013 tarihinde onaylanmış olması ve bu yeni planda sanayi alanlarında "Hmax:2 kat" ile sınırlandırılması sebebiyle projenin revize edilmesi gerektiği parsel sahiplerine bildirildiği, projeler, mania planın yayınlanmasından evvel onaylanmış olup işlemlere parsel sahiplerince devam edilmediğinden yapı ruhsatı düzenlenmediği, müktesep bir hak elde edilmediği, mania planının yayınlanması ve imar planında değişiklik yapılması müktesep hak elde edemeyen bu parselin tüm projelerinin revize edilmesi gerektiği, yazı ekinde gönderilmiş olan dava dilekçesi ve tespit raporunda ruhsat alındığından bahsedilmekte ancak ruhsat tarih ve sayısı verilmediği, arşiv dosyasında yapılan incelemede ruhsatının onaylanmamış olduğu görülmüştür. Parsel üzerinde ekonomik değeri olan ağaçlar bulunmamaktadır. Kırsal alandaki taşınmazlarda üzerinde tarım yapılmamaktadır. Parselin İrfan Caddesine cephesi yaklaşık 114 m., E-80 karayolu yan yola 66 m² dir. Taşınmazın değerini olumlu etkileyen etkenler şöyledir. Tem otoyolu'na yakın olması, Boş durumda olması, Köşe konumlu olması Taşınmazın değerini olumsuz etkileyen etkenler şöyledir: İmar durumu ve Parsel geometrisinden kaynaklıdır. Taşınmazın yakın çevresinde Sabancı Üniversitesi, Sabancı Üniversitesi Gösteri Merkezi ve Sabiha Gökçen Havalimanı yer almaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Borçlunun 1/4 oranındaki hissesi satılacaktır.
Adresi : Orhanlı Mahallesi Orhanlı Mah. İrfan Cd. No: 40 Tuzla / İSTANBUL
Yüzölçümü : 5.489,04 m²
Satılacak Hisse Oranı: 1/4
İmar Durumu : Tuzla İlçesi, Orhanlı Mahallesi, G22b13a2a2b pafta, - ada 1949 parsel sayılı taşınmazın "1/1000 ölçekli, 15.02.2019 T.T.’li TUZLA İLÇESİ ORHANLI BÖLGESİ UYGULAMA İMAR PLANI’ında kalmakta olup KAKS:0,80, Hmax:15,50 m (5 kat) (yükseklik belirlenirken Sabiha Gökçen Havalimanı hava mania yüksekliğini geçememek şartıyla)yapılanma şartlarında SANAYİ alanı” şeklinde şifahi olarak beyan edilmiştir. Parselin kısmen yola ve parka terkinin bulunduğu kesin terk hesaplamasının ise ilgili evraklar ile mahallen yapılacak olan ölçüme istinaden ifade edilebileceğişifahi olarak tarafımıza ifade edilmiştir. Terkleri yapıldıktan sonra yapılaşmaya izin verildiği bilgisi alınmıştır.
Kıymeti : 4.187.500,00 TL (1/4 Hissesi)
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu ve Dosya kayıtlarındaki gibidir.
1. Satış Günü : 06/04/2022 günü 14:15 - 14:20 arası
2. Satış Günü : 12/05/2022 günü 14:15 - 14:20 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 1 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
Teminat : Satış Mahallinde NAKİT TEMİNAT kabul edilmeyecektir.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesini (Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi 2020/1057 Esas, 2020/1064 Karar sayılı kararı, Onama: Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2021/1635 Esas, 2021/3021 Karar sayılı kararı) İstanbul Anadolu Gayrimenkul Satış İcra Dairesinin T. Vakıflar Bankası Anadolu Adalet Sarayı Şubesinde bulunan TR 54 0001 5001 5800 7312 4188 54 İBAN numaralı hesabımıza T.C. Kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar milli bir bankanın şartsız kesin ve süresiz teminat mektubunu vermeleri gerekmektedir. Satış mahallinde NAKİT TEMİNAT ALINMAYACAKTIR. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. Maddesine göre döviz teminat olarak kabul edilmez. Bu taşınmaz üzerinde hakkı olan alacaklı satış isteyen hissedar veya ilgililer artırmaya iştiraki halinde alacağı mezkur nispet reddesinde ise ayrıca pey akçesi ve teminat aranmaz.
3- Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6-İİK'nun 127. Maddesi hükmü gereğince satış ilanı tebliğ edilemeyen ilgililere iş bu ilan tebliğ edilmiş sayılacaktır.7- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/782 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.20/01/2022