Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

2021/688 TLMT.
İİK. 133 MD. UYARINCA TAŞINMAZIN TAMAMLAYICI AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZIN TAPU KAYDI: İstanbul ili Tuzla ilçesi Aydınlı mah. 7978 ada 26 parsel, 666,45 m2 ana taşınmaz yüzölçümlü, tam hisseli arsa nitelikli taşınmaz.
YAPI RUHSATI VE İMAR DURUMU: Tuzla Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından dosyaya gönderilen cevabi yazıya göre; İstanbul ili Tuzla ilçesi 7978 ada 26 parsel sayılı taşınmaza ait yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi bulunmadığı, taşınmazın 16.05.2011- 25.11.2011 - 20.04.2015 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Tuzla Şifa Mahallesi Revizyon Uygulama İmar Planında E:1.60, 6 kat (21.50m) yapılanma şartında konut alanında kaldığı bildirilmiştir.
YERİNDE YAPILAN TESPİT DEĞERLENDİRME VE TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ: Taşınmazın bulunduğu Tuzla ilçesi, Aydınlı mah. (Şifa mah.) G22B18A4B pafta, 7978 ada, 26 parsel sayılı taşınmaz "arsa" vasıflı olup, üç tarafı yola cephelidir. Güneyinde Fatih Caddesi, batısında Gülpınar sk., doğusunda Eşme sk.bulunmaktadır. Kuzeyinde komşu 24 parsel bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgede yoğun bir yapılaşma söz konusudur. Taşınmazın yakın çevresinde Şifa Park AVM, Tuzla Şifa Hilal Konutları bulunmaktadır. Parselin bulunduğu bölge belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Ulaşım sorunu bulunmamaktadır. Parsel geometrik olarak dikdörtgen şeklinde olup az miktarda eğimlidir. Taşınmazın Nazım İmar Planları ve buna bağlı olarak 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planları mevcut olup planlı ve imarlı alanda kalmaktadır. Tuzla ilçesi Aydınlı G22B18A4B pafta, 7978 ada 26 parsel sayılı arsanın üzerinde yaklaşık 35 yıllık tamamlanmamış betonarme yapı bulunmaktadır. 26 parsel sayılı arsa üzerinde bulunan ve tamamlanmamış bu yapı ruhsat ve onaylı projeleri olmayan kaçak bir yapıdır. Konu parsel üzerinde inşa edilen natamam yapının kaçak yapıldığı dosyada bulunan resmi kayıtlarda belirtilmiş ve o dönemin Pendik Belediyesi tarafından gerekli belgeler düzenlenmiştir. Arsanın üzerinde yapılmış yapı; bodrum kat + zemin kat + 5 normal kat + çatı kat olmak üzere toplamda 8 katlı tamamlanmamış betonarme zeminde iş yeri - 2 adet daire, normal katlarda her birinde 4'er adet daire, çatı katında 2 adet daire bulunmaktadır. Bina bodrum katta yaklaşık 340 m2, zemin katta yaklaşık 340 m2, normal katlarda 460 m2, çatı katında yaklaşık 250 m2 olmak üzere binanın toplamda 3.230,00 m2 kapalı alan mevcuttur. Keşif sırasında binanın bodrum katında atölye olduğu ve faaliyette olduğu görülmüştür. Binada normal katlarda 20 daire + zemin katta 2 daire + çatı katında 2 daire olmak üzere toplamda 24 daire ve zemin katta bir dükkan bulunmaktadır. Söz konusu 26 parsel nolu arsada yapılan bu yapı ruhsatsız olmasının yanı sıra 1997 deprem Yönetmeliğinden önce yapılmış olması ve onaylı projesinin olmaması, imar ve fen kuralları dikkate alınmadan yapılmış olması, yapının olası bir Marmara depreminde nasıl bir davranış göstereceği bilinmemektedir. Bu nedenle mühendislik hizmeti almamış ve natamam bir yapı olması nedeniyle tercih edilen bir yapı değildir. Arsanın imar durumunda belirtildiği üzere emsal 1,60 olması nedeniyle resmi kayıtlara göre bu parsel üzerinde imar planına uygun olarak yapılacak inşaat alanı bodrum kat hariç: 1.6x666,45 m2 (arsa alanı) = 1.066 m2 iskan edilecek alandır. Dolayısı ile imar mevzuatına aykırı olarak inşa edilmiş, natamam kaçak yapının mevcuttaki alanı 3.230,00 m2'dir. Yani yasal hakkının iki katından fazla yapılmıştır. Bölgede yasalara aykırı olarak yapı artış yoğunluğuna sebep olmuştur. Söz konusu yapının imar kanununa, fen kurallarına aykırı olduğu (kaçak yapı) dosyadaki resmi belgelerde gösterilmiştir. İskan belgesi olmaması nedeniyle tercih edilen bir yapı değildir. Dosyada bulunan 07.11.2019 tarihli İstanbul Valiliği Çevre Şehircilik İl Müdürlüğünün yazısında söz konusu yapının imar barışı nedeniyle yapı kayıt belgesinin de mevcut olmadığı belirtilmiştir.
Adresi : ŞifaMah. Fatih Cd. No: 45 Tuzla / İSTANBUL
Kıymeti : 1.632.802,00 TL (Mahkeme tarafından kesin olarak belirlenmiştir.)
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında yazılı olduğu gibidir.
Satış Günü : 13/12/2022 günü 13:30 - 13:40 arası
Satış Yeri : 2 Nolu Mezat Salonu - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
Teminat : Satış Mahallinde NAKİT TEMİNAT kabul edilmeyecektir.
Satış şartları:
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesini (Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi 2020/1057 Esas, 2020/1064 Karar sayılı kararı, Onama: Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2021/1635 Esas, 2021/3021 Karar sayılı kararı) İstanbul Anadolu Gayrimenkul Satış İcra Dairesinin T. Vakıflar Bankası Anadolu Adalet Sarayı Şubesinde bulunan TR 54 0001 5001 5800 7312 4188 54 İBAN numaralı hesabımıza T.C. Kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar milli bir bankanın şartsız kesin ve süresiz teminat mektubunu vermeleri gerekmektedir. Satış mahallinde NAKİT TEMİNAT ALINMAYACAKTIR. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. Maddesine göre döviz teminat olarak kabul edilmez. Bu taşınmaz üzerinde hakkı olan alacaklı satış isteyen hissedar veya ilgililer artırmaya iştiraki halinde alacağı mezkur nispet reddesinde ise ayrıca pey akçesi ve teminat aranmaz.
3- Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6-İİK'nun 127. maddesi hükmü gereğince satış ilanı tebliğ edilemeyen ilgililere iş bu ilan tebliğ edilmiş sayılacaktır.7- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/688 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. 14/11/2022