Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

2021/924 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İli, Ümraniye İlçesi, Çakmak Mah., 37 ada, 12 parsel sayılı 230,99 m2 arsa vasıflı ana taşınmaz üzerindeki, binanın 2. Kat 5 nolu daire nitelikli ve 10/100 arsa paylı bağımsız bölümün 1/1 (tam) hissesi borçlu adına 10.04.2017 tarih ve 10946 yevmiye ile satış ve ipotek ile tescil edilmiş olup, bu hisse satılacaktır. Bilirkişi raporuna göre; Konumu: Taşınmaz, Ümraniye ilçesi, Çakmak mahallesi, Bağdat Sokak üzerinde numara 56 daki Kertleroğlu Apartmanı olarak isimlendirilen binada yer almaktadır. Taşınmaz Horosan Caddesi'ne de cephelidir. ~Yakın çevresinde Çakmak Çamlık Camii, Hanedan Parkı ve Horasan Parkı yer almaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Ana Taşınmaz Özellikleri (Ümraniye ilçesi, Çakmak mahallesi, 137ada, 2 parsel)YAPI RUHSATI : Taşınmazın bulunduğu parsel için; 27.12.2005 tarih, 2005/21107 no.lu yeni yapı ruhsatı bulunmaktadır. MİMARİ PROJE: 23.12.2005 tarih ve 2005/21107 sayı ile onaylı mimari projesi Ümraniye Tapu Müdürlüğü'nden temin edilmiş olup, konum teyidi anılan mimari projeden yapılmıştır. Taşınmaza ait anılan projeden alan hesaplamaları ve kullanım hacimleri teyit edilmiştir.
YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ: Taşınmazın bulunduğu bina için yapı kullanma izin belgesi bulunmamaktadır. Satışa konu taşınmazın ruhsat belgesine göre, 3/B yapı sınıfında, 1 kat yol seviyesi altında, 4 kat yol seviyesi üzerinde5 katlı binada 8 adet daire ve ortak alanlar dahil, 809 m2 inşaat alanı bulunmaktadır. Ana taşınmaz 230,99 m² yüzölçümüne sahip parsel üzerinde inşa edilmiş 1 adet binadır. Bina 5 katlı, 8 bağımsız bölüm içermektedir. Bina bodrum + zemin kat + 3 normal kat+ çatı aralı olarak inşa edilmiştir. Binanın onaylı mimari projesinde ve mahallinde yapılan incelemeye göre, Bodrum katta sığınak , 1 ve 2 numaralı bağımsız bölümün odaları ve binaya ait ortak alanlar, zemin katta bina girişi, 2 adet Bodrum katla dublex daire , 1. ve 2. Katta ikişer adet daire, 3. Katta iki adet çatı arasında dublex daire yer almaktadır. Binanın zemin kat seviyesinden, doğu yönde girişi bulunmaktadır. Dış cephesi boyalı, kiremit çatı örtüsü vardır. Ana giriş kapısı camekanlı demir doğrama kapıdır. Giriş holü zemini mermer paledyendir. Merdiven korkuluk alüminyum profil doğramadır. Binada bir adet faal asansör tesisatı yoktur. Bağımsız Bölüm Özellikleri (2. Kat 5 nolu daire) Taşınmaz daire nitelikli ve ana yapıda 2. katta yer almaktadır. Mimari projesine göre, bina girişe göre sol cephede olup, güney ve doğu yönlere cephelidir. Yerinde kapı numaratajı mimari projesine göre farklıdır. Konum tespiti mimari projesi dikkate alınarak yapılmıştır. Mimari proje zemin kat ve 3. Katta numarataj düzeltmesi yapılmış olup, söz konusu 2. Normal katta herhangi bir düzeltme bulunmamaktadır. Projesine göre yasal net kullanım alanı 61 m2(4 m2 balkon hariç) (brüt 74 m2) olarak tespit edilmiştir. Projesinde ve mahallinde; (2. Katta giriş holü, antre, salon, mutfak, iki oda, banyo, wc ve iki adet balkon(net,61 m2 (4m2 balkon hariç) brüt 74 m2) bölümlerinden oluşmaktadır. Giriş kapısı çelik, iç kapıları panel, pencereleri PVC doğramadır. Salon ve oda zeminleri laminant parke kaplı, duvarları boyadır. Mutfak duvarları boyalı, zemini seramik malzemedir. Mutfaktaki balkon pvc malzeme ve camekanla kapatılmıştır. Mutfak dolapları bulunmakta olup, tezgâhı ve vitrifiye malzemeleri tamdır. Wc ve banyo zemini seramik, duvarları fayans kaplamadır. Banyoda yerden klozet, dolaplı lavabo ve tekneli duşakabin bulunmaktadır. Salon tavanı ve diğer hacimler tavan boyalıdır. Bağımsız bölümün arsa payı 23,099 m2 dir. Isıtma sistemi müstakil kombili sistemli kaloriferlidir. Doğalgaz saati bağlanmıştır.
Adresi : Çakmak Mah. Bağdat Sok. No: 56 Kertleroğlu Apt. D:5 Ümraniye / İSTANBUL
Yüzölçümü :Ana taşınmaz yüzölçümü 230,99 m2'dir.
Arsa Payı : 10/100
İmar Durumu : Taşınmazın İmar Durum Bilgisi Ümraniye Belediyesi İmar Müdürlüğündeki 10.08.2021 tarihli yazılarındaki bilgilere göre, taşınmazın konumlu olduğu Ümraniye ilçesi, Çakmak m., Pafta 30, Ada 137, parsel 2 sayılı taşınmaz, 13.02.1998-15.03.1999-17.04.2012- 18.1l.20l2- l5.05.2015-16.02.2016-21.04.2017 tasdik tarihli l/l000 Ölçekli Ümraniye Revizyon Uygulama İmar Planına göre; H:4(dört) kat irtifalı. ön bahçe:3.00 mt.. arka bahçe:3.00 mt.. yan bahçe:3.00 mt., yapılanma şartlanna sahip Ayrık Nizam KONUT ALANI'nda kalmaktadır.
Kıymeti : 370.000,00 TL
KDV Oranı : KDV Kanunun 17. Maddesinin 4. Fıkrası Uyarınca Muaf
Kaydındaki Şerhler : Yönetim Planı: 17/10/2006 (16/11/2017- 32979)- İcrai, ihtiyati, kamu hacizleri ile İİK 150/C şerhi ve ipotek şerhi bulunmaktadır.
1. Satış Günü : 26/01/2022 günü 10:30 - 10:35 arası
2. Satış Günü : 23/02/2022 günü 10:30 - 10:35 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 2 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
Teminat : Satış Mahallinde NAKİT TEMİNAT kabul edilmeyecektir.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesini (Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi 2020/1057 Esas, 2020/1064 Karar sayılı kararı, Onama: Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2021/1635 Esas, 2021/3021 Karar sayılı kararı) İstanbul Anadolu Gayrimenkul Satış İcra Dairesinin T. Vakıflar Bankası Anadolu Adalet Sarayı Şubesinde bulunan TR 54 0001 5001 5800 7312 4188 54 İBAN numaralı hesabımıza T.C. Kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar milli bir bankanın şartsız kesin ve süresiz teminat mektubunu vermeleri gerekmektedir. Satış mahallinde NAKİT TEMİNAT ALINMAYACAKTIR. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. Maddesine göre döviz teminat olarak kabul edilmez. Bu taşınmaz üzerinde hakkı olan alacaklı satış isteyen hissedar veya ilgililer artırmaya iştiraki halinde alacağı mezkur nispet reddesinde ise ayrıca pey akçesi ve teminat aranmaz.
3- Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6-İİK'nun 127. Maddesi hükmü gereğince satış ilanı tebliğ edilemeyen ilgililere iş bu ilan tebliğ edilmiş sayılacaktır.7- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/924 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.26/11/2021