Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

   

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
"İstanbul Anadolu 25. İcra Hukuk Mahkemesi'nin 11.06.2021 tarihli keşif ve mahkemeye sunulan rapor doğrultusunda"

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı: İstanbul İli, Ümraniye İlçesi, Y.Dudullu Mahallesi, Ş. Ali Çiftliği Mevkii,14884 parsel sayılı, 2505,04 m² arsa miktarlı 15 Katlı betonarme bina ve arsası vasıflı ana taşınmazın üzerinde bulunan binanın, 7. Kat 34 no'lu, mesken nitelikli ve 3500/250404arsa paylı bağımsız bölümünün 1 / 1 (TAM) hissesi
İmar Durumu: Ümraniye Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü 20433 sayılı yazısında "Söz konusu parsel; 16.01.2008 -12.07.2013-15.01.2016-17.03.2017-21.04.2017 tasdik tarihli Çakmak, Ihlamurkuyu, Yukarı Dudullu ve Yeni Çamlıca Mahallelerinin havza dışında kalan kısmına ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre; H: Avan proje, E: 1.85, ön bahçe : 5.00 mt, arka bahçe : 3.00 mt, yan bahçe : 3.00 mt, olmak üzere AYRIK NİZAM KONUT alanında kalmaktadır. 14884 nolu parsel, 1564, 1565, 1566 ve 1567 nolu parsellerin tevhidi sonucu oluşmuştur. Planlama alanında E-1.85 yapılanma koşulundaki parsellerde, parsel büyüklüğü ya da tevhitten sonraki parsel büyüklüğü; 700 m2” ve 700m2”-2500 m2 arasında ise E-2.20, 2500 m2 ve üstünde ise E=2.50 olarak uygulama yapılacaktır. Parsel büyüklüğü 600 m2 üstünde ise Max Taks-0.30''dur." denilmektedir.

TAŞINMAZIN HALİ HAZIR DURUMU
Ümraniye Belediyesi'ndeki bilgilere göre; taşınmazın 03.02.2014 tarih ve 1922 sayılı iskan (yapı kullanma izin) belgesi bulunmaktadır. Taşınmazın üzerinde bulunduğu parsele ait mimari projeye göre; 3 Bodrum Kat + Zemin Kat + 11 Kat olmak üzere toplam 15 kattan oluşan blokta 57 tane bağımsız bölüm bulunmaktadır. 8945 m2 inşaat alanlı proje, 4A yapı sınıfındadır. Projesine göre; -3.Bodrum Katta otopark alanı, sığınak ve teknik hacimler, -2. Bodrum Katta dükkanlara ait depo, 2 adet dükkan, kapıcı dairesi ve spor salonu hacimleri bulunmaktadır. Yapıya giriş yapılan -1. Bodrum Katta 3 adet daire, Zemin Katta 3 adet dükkan, 1.kattan 7.kata 5'er daire, 8. kattan 11. kat'a 4'der daire bulunmaktadır. Toplamda 57 bağımsız bölümün bulunduğu yapıda 4 adet dükkan, 53 adet mesken bulunmaktadır. Parsel üzerinde 1 adet konut bloğu bulunmaktadır ve bu bloğa -1.Bodrum Kattan, Kuzeydoğu yönündeki Şekip Sokak'tan giriş yapılmaktadır. 2 adet asansörü ve yangın merdiveni bulunan yapının ısınma sistemi merkezidir, bina dahilinde elektrik ve sıhhi tesisat ikmal edilmiş, dış cephesi boyalı, sirkülasyon alanlarının zeminleri mermer, duvarları boyalı demir profil üzerine ahşap kaplamadır. Söz konusu taşınmaz Elalmış Caddesi'ne bakan cephede yer almakta olan hacmin önünde açık şehir manzarası bulunmaktadır. Projesine göre kullanım alanı net 85 m2, brüt 98 m2 olarak tespit edilmiştir ve antre, hol, mutfak, salon, çamaşır odası, yatak odası ve 2 adet banyo hacimlerinden oluşmaktadır. Giriş kapısı çelik, iç kapıları ahşap panel ve doğramaları PVC olan hacmin, duvarları boyalı, ıslak hacimleri (mutfak ve banyolar) seramik, diğer alanlar parke kaplamadır. İşleme konu taşınmazın bulunduğu parsel; Şekip Sokak ile Elalmış Caddesinin kesiştiği köşede yer almaktadır. E-80 İstanbul Çevre Yolu'na yakın mesafede olup toplu taşıma kullanımı açısından elverişli olarak değerlendirebileceğimiz bir bölgede yer alan taşınmaz, bulunduğu çevre itibari ile kısmen merkezi sayılabilecek konumdadır. Taşınmazın yakın çevresinde Ümraniye SGK Binası, TEV Zahide Zehra Orta Okulu, MJS Anaokulu, Çakmak Mahallesi Muhtarlığı Derinsu Yedi Emin Otoparkı, Merit Life Sitesi, Sempre Vita Konutları, Nish Suites Otel, Kaizen Balo ve Davet Salonu, kafe/restoranlar ve marketler bulunmaktadır.
Satışa konu taşınmaz; bulunduğu konum itibariyle alt ve üst yapısı tamamlanmış, her türlü belediye hizmetinden ve sosyal imkanlardan istifade edecek durumdu ve konumda yer almaktadır.

Adresi : Tatlısu Mahallesi Şekip Sokak Our Dream Apt.No: 5,D: 34 (Uavt: 2043160155) Ümraniye/ İstanbul Ümraniye / İSTANBUL

Yüzölçümü: Satışa konu bağımsız bölüm bilirkişi raporunda "Projesine göre kullanım alanı net 85 m2, brüt 98 m2 olarak tespit edilmiştir" denilmektedir.

Arsa Payı :

3500/250404

Kıymeti : 850.000,00 TL

KDV Oranı : %1

Kaydındaki Şerhler : 0,01 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır (99 Yıllığına Toplam 1 Krş Bedelle, Malik, Türkiye Elektrik Dağıtım Anonim Şirketi)
Tapu kaydındaki gibidir, dosyasında mevcuttur.

1. Satış Günü : 10/02/2022 günü 11:50 - 12:00 arası

2. Satış Günü : 07/03/2022 günü 11:50 - 12:00 arası

Satış Yeri : Mezat Salonu 1 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL

Teminat : Satış Mahallinde NAKİT TEMİNAT kabul edilmeyecektir.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesini (Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi 2020/1057 Esas, 2020/1064 Karar sayılı kararı, Onama: Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2021/1635 Esas, 2021/3021 Karar sayılı kararı) İstanbul Anadolu Gayrimenkul Satış İcra Dairesinin T. Vakıflar Bankası Anadolu Adalet Sarayı Şubesinde bulunan TR 54 0001 5001 5800 7312 4188 54 İBAN numaralı hesabımıza T.C. Kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar milli bir bankanın şartsız kesin ve süresiz teminat mektubunu vermeleri gerekmektedir. Satış mahallinde NAKİT TEMİNAT ALINMAYACAKTIR. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. Maddesine göre döviz teminat olarak kabul edilmez. Bu taşınmaz üzerinde hakkı olan alacaklı satış isteyen hissedar veya ilgililer artırmaya iştiraki halinde alacağı mezkur nispet reddesinde ise ayrıca pey akçesi ve teminat aranmaz.

3- Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

6-İİK'nun 127. Maddesi hükmü gereğince satış ilanı tebliğ edilemeyen ilgililere iş bu ilan tebliğ edilmiş sayılacaktır.

7- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/305 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.09/12/2021

(İİK m.126)

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.