Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

2021/394 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :İstanbul İli,Kadıköy İlçesi, Zühtüpaşa Mahallesi, 566 ada, 102 parsel sayılı, 855,00 m2 miktarlı Yedi Katlı İki Dükkân Oniki Daireli Bahçeli Kargir Apartman vasıflı ana taşınmazın üzerinde bulunan binada, 6. kat, 13 no'lu, Daire nitelikli ve 44/600 arsa paylı bağımsız bölümünün 1/1(TAM) hissesi borçlu adına, 11/10/2011 tarih ve 26102 yevmiye ile satış ve ipotek yoluyla tescil edilmiş olup, bu hisse satılacaktır. Mahkemece yapılan bilirkişi raporuna göre; KONUMU:Taşınmaza ulaşım için; Behice Yazgan Parkı önünden Kadıköy -Göztepe istikametinde Ahmet Mithat Efendi caddesi üzerinde 280m ilerleyip sola Dr. Faruk Ayanoğlu Caddesine dönüp 230 ilerleyince taşınmaz sol kolda kalmaktadır. Taşınmaz çevresinde: Fener Tren İstasyonu, Bağdat Caddesi, Kalamış Marina Özgürlük bulunmaktadır. Taşınmaz tüm kamu hizmetlerinden faydalanmaktadır. TAŞINMAZIN HALİ HAZIR DURUMU VE NİTELİKLERİ: Satışa konu taşınmaz İstanbul ili, Kadıköy İlçesi, Fenerbahçe Mahallesi, Dr. Faruk Ayanoğlu Caddesi, Uğurlu Apartmanı, No:8, Kat:6, D: 13 PK:34726 (UAVT: 2394112201) konumludur. Bina bodrum, zemin ve 6 normal kat olmak üzere 8 katlı, toplam 14 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina girişi camlı demir kapı, zemin ve merdiven kaplamaları mermer kaplama, merdiven korkulukları demir doğrama üstü ahşap kaplıdır. Asansör bulunmaktadır. Bina 45 yaşındadır.Taşınmaz 6. katta bina girişine göre sol tarafta olup, güney, doğu ve batı cephelidir. Daire net kullanım alanı 117 m2 brüt 135 m2dir. Salon, antre, hol, mutfak, 3 oda, banyo, wc, ebeveyn banyosu ve 3 adet balkon bölümlerinden oluşmaktadır. Giriş kapısı çelik, oda kapıları panel kapı, pencereleri ısı camlı plastik doğramadır. Salon ve oda zeminleri laminant parke döşeli, duvarları boyadır. Antre zemini seramik kaplamadır. Mutfak duvarları boyalı, zemini seramik kaplamadır. Mutfak dolapları bulunmakta olup, tezgâhı mermer malzemeden imal edilmiştir. Wc ve banyo zemini seramik, duvarları fayans kaplamadır. Banyo'da yerden klozet, dolaplı lavabo ve duşa kabin bulunmaktadır. İsıtma sistemi doğalgaz yakıtlı merkezi sistem ve panel radyatör sistemidir.
Adresi : Fenerbahçe Mahallesi, Dr. Faruk Ayanoğlu Caddesi, Uğurlu Apartmanı, No: 8, D:13Kadıköy / İSTANBUL
Yüzölçümü : Ana taşınmaz yüzölçümü 855,00 m2
Arsa Payı : 44/600
İmar Durumu : Kadıköy İlçesi, Zühtüpaşa Mahallesi, 101 pafta, 566 ada, 102 parsel sayılı taşınmazın "1/1000 ölçekli, 11/05/2006 T.T.’li Kadıköy Merkez E-5 (D-100) Otoyolu Ara Bölgesi Uygulama İmar Planı ve Plan Notları İle Lejand Tadilleri, 1/1000 ölçekli, 21/02/2017 T.T.’li Kadıköy Merkez E-5 (D-100) Otoyolu Ara Bölgesi Uygulama İmar Planında Donatı Alanları Dışında Yençok 15 Kat Sınırlamasına İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notu ve Lejandı Değişikliği dahilinde; “Ön bahçe: min. 5.00 m, yan bahçe: min. 4.00 m, arka bahçe: min. 4.00 m, max TAKS:0.35, max KAKS: 2.07, yapılanma şartlarında Ayrık Nizam ve Konut Alanı” şeklinde şifahi olarak beyan edilmiştir. Parselin terk alanı bulunmamaktadır. İmar planı notlarında “Parselde veya parsel komşuluğunda tescilli/tespitli eski eser bulunması halinde Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulundan görüş alınacaktır.” ve “Komşu 566 ada 234 parselde tescilli eski eser bina bulunduğundan Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulundan görüş alınmadan uygulama yapılamaz. 21/02/2017 T.T.’li 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, Plan Notu ve Lejandı değişikli ile Yençok=15 kat sınırı getirilmiştir.” kısmı bulunmaktadır.
Kıymeti : 2.740.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Yönetim Planı: 11/03/1976 - İhtiyati ve İcrai Haciz şerhleri ile ipotek şerhi bulunmaktadır.
1. Satış Günü :

24/03/2022 günü 10:30 - 10:35 arası
2. Satış Günü : 20/04/2022 günü 10:30 - 10:35 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 2 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
Teminat : Satış Mahallinde NAKİT TEMİNAT kabul edilmeyecektir.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesini (Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi 2020/1057 Esas, 2020/1064 Karar sayılı kararı, Onama: Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2021/1635 Esas, 2021/3021 Karar sayılı kararı) İstanbul Anadolu Gayrimenkul Satış İcra Dairesinin T. Vakıflar Bankası Anadolu Adalet Sarayı Şubesinde bulunan TR 54 0001 5001 5800 7312 4188 54 İBAN numaralı hesabımıza T.C. Kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar milli bir bankanın şartsız kesin ve süresiz teminat mektubunu vermeleri gerekmektedir. Satış mahallinde NAKİT TEMİNAT ALINMAYACAKTIR. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. Maddesine göre döviz teminat olarak kabul edilmez. Bu taşınmaz üzerinde hakkı olan alacaklı satış isteyen hissedar veya ilgililer artırmaya iştiraki halinde alacağı mezkur nispet reddesinde ise ayrıca pey akçesi ve teminat aranmaz.
3- Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6-İİK'nun 127. Maddesi hükmü gereğince satış ilanı tebliğ edilemeyen ilgililere iş bu ilan tebliğ edilmiş sayılacaktır.7- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/394 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.19/01/2022