T.C.İSTANBUL ANADOLUGAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2021/52 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Kadıköy İlçe, Osmanağa Mahallesi 8 Ada, 55 Parsel, Bağımsız
Bölüm No: 3 Dubleks Daire nitelikli taşınmazın Tam Hissesi.
Adresi : Caferağa Mah. Yoğurtçu Parkı Caddesi No: 42 / 3 Kadıköy – İstanbul
(Koordinatları; 40.985560, 29.033092)
Ana Taşınmaz Özellikleri
• Bina zemin + 5 normal kat olarak inşa edilmiştir.
• Bina her katında 1 adet daire bulunmaktadır.
• Bina girişi, zemin katı seviyesinden, sokak üzerinden sağlanmaktadır. Bina bitişik nizam inşa edilmiştir.
• Dış cephesi sıvalı boyalı olup vasat altı kalitede inşa edilmiş bir binadır.
• Binada asansör bulunmaktadır.
• Bina her türlü belediye hizmetlerinden faydalanır konumda olup doğalgaz abonelikleri bulunmaktadır.
Bağımsız Bölüm Özellikleri
• Taşınmaz konut nitelikli ve ana yapıda 2 ve 3. katta yer almaktadır.
• Projesine göre yasal net kullanım alanı 93,47 m2 (brüt 110 m2) olarak tespit edilmiştir.
• Projesinde ve mahallinde; Giriş katında; Antre, Mutfak, Salon, 1 Yatak Odası, Banyo-Wc. Üst Katında; Hol, Banyo ve 1 Oda mahallerinden oluşmaktır.
• Giriş kapısı çelik kapı, iç kapıları ahşap kapı, pencereleri ahşap doğramadır.
• Salon zemini ahşap parke, odalar ve antre zeminleri laminat parke döşeli, duvarları saten boyadır.
• Isıtma sistemi doğalgaz kombi sistemlidir.
• Daire keşif günü itibari ile mesken olarak kullanılmaktadır.
• Daireye ait Tadilat projesi bulunmaktadır.
İmar Durumu : Taşınmazın ( 8 Ada 55 Parsel ) Kadıköy Belediyesi 1/500 ölçekli Rasimpaşa 2. Etap Planı Uygulama İmar Planı kapsamında kaldığı, H:18.50 mt. Blok yapılanma ile iskan alanında kalmaktadır.
( 8 Ada 55 Parsel ) Yeni Yapı Ruhsatı 24.07.1959 tarih ve 3578 no ile, yol kotu altı 1kat, yol kotu üstü 5kat, betonarme tarzında, mesken olarak düzenlenmiştir. Tadilat Ruhsatı bulunmamaktadır. İnşaat kalitesinde değişiklik yapılmamıştır. Taşınmaza ait tam 12.02.1960 tarih 675 numaralı Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunmaktadır.
Arsa Payı : 50/238
Kıymeti : 750.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Tapu Kaydındaki Gibidir.
1. Satış Günü : 13/07/2021 günü 15:15 - 15:20 arası
2. Satış Günü : 13/08/2021 günü 15:15 - 15:20 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 2 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat Kartal İst.
Teminat : Satış Mahallinde NAKİT TEMİNAT kabul edilmeyecektir.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Kadıköy İlçe, Bostancı Mahallesi, 688 Ada, 2 Parsel, Bağımsız
Bölüm No:6 Çatı Arasında Odası Olan Meskenin Tam Hissesi.
Adresi : Bostancı Mah. Kitapçı Mehmet Süleyman Sokak No: 39 / 6 Kadıköy –
İstanbul (Koordinatları; 40.954825, 29.095471)
Ana Taşınmaz Özellikleri
• Bina Bodrum + Zemin + 3 normal kat ve Çatı katı olarak inşa edilmiştir.
• Bina zemin katında dükkan, 1. Katında 2, diğer katların da 1 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır.
• Bina girişi, zemin katı seviyesinden, sokak üzerinden sağlanmaktadır. Bina bitişik nizam inşa edilmiştir.
• Dış cephesi mermer ve seramik kaplamalı olup iş merkezi olarak kullanılmaktadır.
• Binada asansör bulunmamaktadır.
• Bina her türlü belediye hizmetlerinden faydalanır konumda olup doğalgaz abonelikleri bulunmaktadır.
• Binadaki tüm mahaller işyeri kullanımlıdır.
Bağımsız Bölüm Özellikleri
• Taşınmaz konut nitelikli olup ancak mahallinde işyeri olarak kullanılmaktadır.
• Ana yapıda 3. Katta ve Çatı arasında odaları bulunmaktadır.
• Projesine göre yasal net kullanım alanı 137,53 m2 (brüt 160 m2) olarak tespit edilmiştir.
• Keşif günü yapılan tespitten dairenin tapu projesine göre iç yapısında değişim yapıldığı görülmüş rapor ekinde plan üzerinde işaretlenmiştir.
• Projesinde; Giriş katında; Antre, Hol,Mutfak, Salon, 2 Yatak Odası, Banyo, Wc ve Sandık Odası.Üst Katında; Hol, Sandık Odası,Banyo ve Mutfak nişi ve Salon mahallerinden oluşmaktır.
• Mahallinde; Giriş katında; Antre, Hol,Mutfak, Salon, 2 Yatak Odası, Banyo mahallerinden oluşmaktadır. Projesine göre Sandık odası ve Küçük Wc mahalleri oda kullanımlarına eklenmiştir. Üst Katında; Çatı arasında büyütmeler yapıldığı ve dış cepheye teras açıldığı tespit edilmiştir. Üst katında Lavabo, 2 Oda ve 2 Teras mahallinden oluşmaktadır.Yapılan değişimler ile daire kullanım alanı 160 m2 ye çıkarılmıştır.
• Isıtma sistemi doğalgaz kombi sistemlidir.
• Daire keşif günü itibari ile işyeri olarak kullanılmaktadır.
İmar Durumu :
Taşınmazın ( 688 Ada 2 Parsel ) Kadıköy Belediyesi 1/1000 ölçekli kadıköy merkez e-5 (d-100) otoyolu ara bölgesi uygulama imar planında donatı alanları dışında yençok 15 kat sınırlamasına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu ve lejandı değişikliği kapsamında kısmen konut alanında kalmaktadır.
( 688 Ada 2 Parsel ) Yeni Yapı Ruhsatı 23.09.1996 tarih ve 996-12-2 no ile, yol kotu altı 1kat, yol kotu üstü 4kat + çatı , betonarme tarzında, mesken olarak düzenlenmiştir. Tadilat Ruhsatı bulunmamaktadır. İnşaat kalitesinde değişiklik yapılmamıştır. Taşınmaza ait tam 08.05.1997 tarih 997-5-20numaralı Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunmaktadır.
Arsa Payı : 25/100
Kıymeti : 1.450.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu Kaydındaki Gibidir.
1. Satış Günü : 13/07/2021 günü 15:30 - 15:35 arası
2. Satış Günü : 13/08/2021 günü 15:30 - 15:35 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 2 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat Kartal İst.
Teminat : Satış Mahallinde NAKİT TEMİNAT kabul edilmeyecektir.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesiniİstanbul Anadolu Gayrimenkul Satış İcra Dairemizin T. Vakıflar Bankası Anadolu Adalet Sarayı Şubesinde bulunan TR 54 0001 5001 5800 7312 4188 54 İBAN numaralı hesabına T.C. Kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar milli bir bankanın şartsız kesin ve süresiz teminat mektubunu vermeleri, Vakıfbank Bankomat kartı olanların teminatlarını POS cihazından yatırmaları, elektronik ortamda teklif vererek artırmaya katılacakların teminat göstermeleri gerekmektedir. Satış mahallinde NAKİT TEMİNAT ALINMAYACAKTIR. (Emsal Karar: Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi 2020/1057 Esas, 2020/1064 Karar sayılı kararı, Onama: Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2021/1635 Esas, 2021/3021 Karar sayılı kararı) Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. Maddesine göre döviz teminat olarak kabul edilmez. Bu taşınmaz üzerinde hakkı olan alacaklı satış isteyen hissedar veya ilgililer artırmaya iştiraki halinde alacağı mezkur nispet reddesinde ise ayrıca pey akçesi ve teminat aranmaz.
3- Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.6- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/52 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.31/05/2021
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
.ilan-baslik { text-align: center;font-family: Arial !important;font-size: 140% !important;column-span: all;font-weight: bold; }