Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

 

2021/1386 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Kadıköy İlçesi, Merdivenköy Mah. 3411 Ada, 3 Parsel, B BLOK, BB NO:58 Nolu Bağımsız Bölüm.
TAPU KAYDI; İstanbul İli, Kadıköy İlçesi, Merdivenköy Mahallesi, 3411 ada 3 parsel sayılı, 11.012,89 m² arsa miktarlı "A Blok 31 Katlı Betonarme Apartman, B Blok 31 Katlı Betonarme Apartman, C Blok 31 katlı betonarme Apartman ve Arsası" vasıflı ana taşınmazın üzerinde bulunan bina/binalardan; B Blok 8. kattaki, 1590/1101289 arsa paylı 58 no'lu, Konut nitelikli bağımsız bölümünün 1 / 1 (TAM) hissesi.
İMAR DURUMU;Kadıköy İlçesi, Merdivenköy Mahallesi, 287 pafta, 3411 ada 3 parsel sayılı taşınmazın "1/1000 ölçekli, (26.12.2017) T.T.?li (Fikirtepe ve Çevresi Uygulama İmar Planı Değişikliği) dahilinde; ?Ön bahçe mesafesi: -- mt / Yan bahçe mesafesi: -- mt / Arka bahçe mesafesi: -- mt, TAKS: --, KAKS: --, Hmaks: -- mt. yapılanma şartlarında Ayrık nizam ve Konut Alan" şeklinde olarak beyan edilmiştir. Parselin yol cephesi "Ticaret+Konut Alanı" olarak belirlenmiştir. Yolaterki bulunmamaktadır.
ANA TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ;TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ (Merdivenköy Mah., 3411 Ada, 3 Parsel)
Bilirkişi raporunda; " Kadıköy Belediyesi Dijital İmar Arşivinden temin edilen dosya içerisinde; zabıta ekiplerince yapılan 12.05.2020 tarihli saha incelemesinde, bina ortak alanlarını dükkan alanına kattıkları ile ilgili tutanakları ve 19.01.2020 yılında bir vatandaşın, B Blok ticari bölümünde yer alan CarrefourSA Market'in otopark girişinde beton ve kolon kestiği ile ilgili şikayet dilekçesi bulunmaktadır. Dosyada bu evrakların akabinde herhangi bir işlem vs yapıldığına dair belge görülmemiştir. Bu evrakların akabinde, 11.05.2020 tarihinde B Blok'a yapı kullanma izin belgesi verilmiştir. İnşai sorunların giderildiği anlaşılmakta olup riskli bir durumun kalmadığına kanaat edilmiştir." denilmektedir. Satışa konu taşınmazın konumlu olduğu B Blok, Yol altı 6 kat ve yol üstü 24 katlı, 174 bağımsız bölüm içermekte olup 41.039,55 m² toplam inşaat alanlı, betonarme tarzında inşa edilmiştir.6 bodrum kat + zemin kat + 24 normal kat olacak şekilde toplam 31 katlı inşa edilmiştir. 6, 5, 4, 3 ve 2. bodrum katlarında kapalı otoparklar, dükkanlara ait depo alanları, konutlara ait ortak kullanım alanları, 1. bodrum katta 8 adet dükkan, zemin katta 8 adet dükkan, ilk 11 normal katı 8'er adet daireden, 12 ila 20. normal katları 6'şar adet daireden, 21 ila 24. normal katları 4'er adet daireden oluşmaktadır. Asansör (faal durumda 5 adet yolcu asansörü), yangın merdiveni, kapalı otopark ve güvenlik bulunmaktadır. Satışa konu taşınmazın yer aldığı 1071 Kadıköy Sitesi, 3411 ada, 3 parsel numaralı, 11.012,89 m² arsa üzerinde, betonarme karkas yapı tarzında inşa edilen A, B ve C olarak isimlendirilen 3 bloktan oluşmaktadır. Site içerisinde güvenlikli giriş, güvenlik personelleri, kapalı otopark, sosyal donatı alanları, giriş kat sokak cepheli dükkanlarda market vb. ticari bölümler bulunmaktadır. Siteye giriş parselin güney ve kuzey cephesinden yapılmaktadır.
SATIŞA KONU B BLOK, 8. KAT 58 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN ÖZELLİKLERİ; Antre, 2 oda, salon, mutfak, banyo-WC, ebeveyn banyosu hacimlerinden ve 2 balkondan oluşmakta olup 97 m² + 2 m² (balkon) olmak üzere brüt 99 m² kullanım alanlıdır. Mutfak hacminin odaya dönüştürüldüğü, mutfağın ise salon içerisinde açık mutfak olarak realize edilmiştir. Taşınmazın zeminleri odalarda lamine parke, diğer hacimlerde seramik, duvarlar daire genelinde saten boyalı, ıslak hacimlerde seramik olup tavanlar daire genelinde köşe kartonpiyerlidir. Dış kapı çelik, iç kapılar ahşap doğramadır. Mutfak nişinde granit tezgah, lake dolaplar, banyolarda duş kabini ve klozet bulunmaktadır. Isıtma sistemi doğalgaz yakıtlı merkezi ve panel radyatör sistemidir. Daire bakımlı durumda olup herhangi bir tadilat ihtiyacı bulunmamaktadır. İlgili bağımsız bölüm residence içerisinde bulunması sebebiyle binada ve sitede bulunan kapalı otopark, alışveriş merkezi, güvenlik vb. gibi lüks olarak nitelenebilecek özelliklere sahiptir.
Adresi : Fikirtepe Mahallesi, Hızırbey Caddesi, 1071 Kadıköy Sitesi, B Blok, No: 115B, D: 58

Kadıköy / İSTANBUL
Yüzölçümü : 97 m2 (Net)
Arsa Payı : 1590/1101289
İmar Durumu : Yukarıda belirtildiği gibi.
Kıymeti : 1.450.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : haciz - ipotek
1. Satış Günü : 09/03/2022 günü 15:40 - 15:45 arası
2. Satış Günü : 07/04/2022 günü 15:40 - 15:45 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 2 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
Teminat : Satış Mahallinde NAKİT TEMİNAT kabul edilmeyecektir.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesini (Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi 2020/1057 Esas, 2020/1064 Karar sayılı kararı, Onama: Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2021/1635 Esas, 2021/3021 Karar sayılı kararı) İstanbul Anadolu Gayrimenkul Satış İcra Dairesinin T. Vakıflar Bankası Anadolu Adalet Sarayı Şubesinde bulunan TR 54 0001 5001 5800 7312 4188 54 İBAN numaralı hesabımıza T.C. Kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar milli bir bankanın şartsız kesin ve süresiz teminat mektubunu vermeleri gerekmektedir. Satış mahallinde NAKİT TEMİNAT ALINMAYACAKTIR. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. Maddesine göre döviz teminat olarak kabul edilmez. Bu taşınmaz üzerinde hakkı olan alacaklı satış isteyen hissedar veya ilgililer artırmaya iştiraki halinde alacağı mezkur nispet reddesinde ise ayrıca pey akçesi ve teminat aranmaz.
3- Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6-İİK'nun 127. Maddesi hükmü gereğince satış ilanı tebliğ edilemeyen ilgililere iş bu ilan tebliğ edilmiş sayılacaktır.7- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/1386 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.11/01/2022