Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

 

2021/1222 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Kartal İlçe, 10479 Ada, 207 Parsel, CEVİZLİ Mahalle/Köy, İstanbul Anadolu 22. İcra Hukuk Mahkemesinin ilamı ile kıymeti belirlenen taşınmazdaki Borçlunun 1/44 Hissesi satılacaktır. Satışa konu taşınmaz parselin içinde 322 m² oturma alanlı Bodrum kat+ Zemin kat + Asma kat+ 6Normal kat şeklinde yapılı III. Sınıf B grubu yapı mevcut olup toplam inşaat alanı 1.876,00 m²'dir.Yaklaşık 24 yıllık olan Bina üzerinde 12 daire ve 3 dükkan bulunmaktadır. Bina mevcut durumda tamamen boşaltılmış yıkım aşamasındadır. satışa konu arsa ana taşınmazda bulunan bina 6306 sayılı kanun gereği riskli yapı statüsündedir. Taşınmazın değerini hesaplarken ilk aşamada yapı bedelinin %10'u olan enkaz bedelini bulup davacıya hissesi (10/440) oranında düşen bedeli hesaplayacağız, ikinci aşamada ise davacının (10479 ada, 207 parsel) arsadaki hissesinin (9,71 m2) değerini bulacağız ve bu iki (enkaz değeri + arsa değeri) değeri toplayacağız. Enkaz Değeri: Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca yayımlanmış olan tabloya göre Riskli yapı ilan edilmiş ve yıkım aşamasında olan betonarme karkas bina 3.Sınıf B Grubu Yapı sınıfındadır ve 16.08.2021 fiili haciz tarihi için, 13.09.2021 dava tarihi için ve 26.11.2021 keşif tarihi için de yapı yaklaşık birim maliyeti 1.800,00 TL/m2?dir, ayrıca yapının aşınma paylarına ilişkin oranlarını gösteren cetvele göre yapılan değerlendirme sonucu yapının % 25 oranında yıpranma oranına sahip olduğu tespit edilmiştir ve yapı değeri hesaplanırken yıpranma oranı olan %25'de dikkate alınmıştır. Bulunan yapı değerinin %10'u alınarak enkaz değeri aşağıda her bir tarih için ayrı ayrı hesaplanmıştır. Taşınmaz Cevizli Mahallesinde; ticari alan içerinde; doğusunda Denizer Caddesi batısında İyidere sokak bulunmaktadır. Yakın Çevresinde İstanbul Anadolu Adalet Sarayı Lütfi Kırdar Şehir Hastanesi, Maltepe Park AVM bulunmaktadır. Bulunduğu konum itibariyle altyapı ve kamu hizmetlerinden istifadesinin tam olduğu ve ulaşım imkanlarının kolay ve çeşitli olduğu bir bölgededir.
Adresi : Cevizli Mahallesi, Denizer Caddesi, No:3Kartal / İSTANBUL
Yüzölçümü : 427,11 m2
Satılacak Hisse : 1/44
İmar Durumu : Kartal İlçesi, Cevizli Mahallesi, 10479 ada 207 parsel sayılı taşınmaz "1/1000 ölçekli, 19.04.2013 tasdik tarihli Kartal Güneyi Revizyon Uygulama İmar Planında Taks:0,20-0,40 Emsal:1,75, Hmax:52,50 metre yapılanma şartlarında ticaret + konut alanında kalmaktadır. Parselin terki bulunmamaktadır.
Kıymeti : 83.435,91 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu ve Dosya kayıtlarındaki gibidir.
1. Satış Günü : 28/06/2022 günü 11:00 - 11:05 arası
2. Satış Günü : 28/07/2022 günü 11:00 - 11:05 arası
Satış Yeri : 1 Nolu Mezat Salonu - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
Teminat : Satış Mahallinde NAKİT TEMİNAT kabul edilmeyecektir.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif

verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesini (Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi 2020/1057 Esas, 2020/1064 Karar sayılı kararı, Onama: Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2021/1635 Esas, 2021/3021 Karar sayılı kararı) İstanbul Anadolu Gayrimenkul Satış İcra Dairesinin T. Vakıflar Bankası Anadolu Adalet Sarayı Şubesinde bulunan TR 54 0001 5001 5800 7312 4188 54 İBAN numaralı hesabımıza T.C. Kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar milli bir bankanın şartsız kesin ve süresiz teminat mektubunu vermeleri gerekmektedir. Satış mahallinde NAKİT TEMİNAT ALINMAYACAKTIR. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. Maddesine göre döviz teminat olarak kabul edilmez. Bu taşınmaz üzerinde hakkı olan alacaklı satış isteyen hissedar veya ilgililer artırmaya iştiraki halinde alacağı mezkur nispet reddesinde ise ayrıca pey akçesi ve teminat aranmaz.
3- Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6-İİK'nun 127. Maddesi hükmü gereğince satış ilanı tebliğ edilemeyen ilgililere iş bu ilan tebliğ edilmiş sayılacaktır.
7- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.8-KDV Kanununda satış işlemlerine esas uygulanan vergi oranlarında mevzuat değişikliği yapılması halinde Resmi Gazetede yayımlanması ile yeni vergi oranlarına göre işlem yapılacaktır. 9- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/1222 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.26/04/2022

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.