Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

2022/211 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

 

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :Alacaklı vekilince satışı talep edilen ve müdürlüğümüz esas sayılı dosyasından satışa çıkarılan taşınmaz İstanbul İli Kartal İlçesi Orta mah. Çukurbağ mevkii,10423 Ada, 50 Parsel, 4.969,33 m2 ana taşınmaz yüz ölçümlü, betonarme mesken ofis ve işyeri ve arsası ana taşınmaz nitelikli, 53/9800 arsa paylı, A1 Blok, 3.kat 29 nolu bağımsız bölüm daire nitelikli taşınmazdır. Borçlu adına tam hisselidir. Satışa çıkarılan;10423 Ada, 50 Parsel, A1 Blok, 3.kat 29 nolu bağımsız bölüm daire nitelikli taşınmazın bulunduğu ana taşınmaz özellikleri; Bina Onaylı mimari projesine göre; 4-3-2. Bodrum katlarında binaya ait ortak alanlar ve kapalı otopark, 1. Bodrum katta 4 adet dükkan, Zemin katta 3 adet dükkan ve bina girişi, diğer normal katlarında ise muhtelif sayıda daire bulunmakta toplam A1 Blok genelinde 135 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Vaziyet planına göre projede bina girişi zemin katından, doğu yönünden sağlanmaktadır. Dış cephesi camlı dış cephe malzemesi ile kaplıdır. Ana giriş kapısı demir çerçeveli ve camlıdır. Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Merdivenler mermer kaplıdır. Asansör bulunmaktadır. Proje genelinde açık-kapalı otopark, 7/24 güvenlik mevcuttur. Binada ısınma sistemi merkezi sistem doğalgaz ile sağlanmaktadır. Satışa çıkarılan;10423 Ada, 50 Parsel, A1 Blok, 3.kat 29 nolu bağımsız bölüm daire nitelikli taşınmazın özellikleri; Taşınmaz daire nitelikli 3.normal katta yer almaktadır. Bağımsız bölüm bina girişine göre sağ ön cephede olup, kuzey, batı cephelidir. Projesine göre yasal net kullanım alanı 37,77m² + 6,68 m² (balkon alanı) (Net 44,45 m²) (brüt 50,00 m2) olarak tespit edilmiştir. Projesinde; (antre,salon, mutfak, 1 adet yatak odası,1 adet banyo + wc, ve 1 adet balkon) bölümlerinden oluşmaktadır. Mahalline göre net kullanım alanı 37,77m² + 6,68 m² (balkon alanı) (Net 44,45 m²) (brüt 50,00 m2) olarak tespit edilmiştir. Mahallinde; (antre,salon, mutfak, 1 adet yatak odası,1 adet banyo + wc, ve 1 adet balkon) bölümlerinden oluşmaktadır. Onaylı projesine göre mahallinde mutfak hacminin yeri değiştirilmiştir. Bu durum alansal bir değişikliğe sebebiyet vermemekte olup, basit bir tadilatla düzeltilebilir niteliktedir. Değişiklikler rapor Ek'inde şematik olarak gösterilmiştir. Giriş kapısı çelik, pencereleri PVC doğramadır. Zemin döşemelerinin laminat parke, duvarların saten boyalı, tavanların P.Boyalı, ıslak hacimlerin tamamında yer döşemelerinin seramik ve duvarların fayans olduğu, pencere doğramalarının P.V.C iç hacimlerde kapıların Amerikan Panel kapı ve daire giriş kapısının çelik kapı olduğu görülmüştür. Taşınmazın ihalesi kesinleşmesi halinde taşınmazın tapu kaydındaki "17/11/2014 tarih ve 23570 yevmiyeli Beyan(At) yönetim planı: 14/11/2014" beyanı, "04/08/2015 tarih ve 18431 yevmiyeli Kat mülkiyetine çevrilmiştir". beyanı baki kalmak kaydıyla yeni malike (ihale alıcısına) tescili yapılacaktır

Adresi : Orta Mah., Soğanlık D-100 Kuzey Yanyol Caddesi, Safi Espadon Residence, A1 Blok, No: 26/1, D: 29 Kartal / İSTANBUL
Yüzölçümü :*Satışa çıkarılan 29 nolu bağımsız bölüm taşınmazın bulunduğu ana taşınmaz yüz ölçümü:4.969,33m2,
*Satışa çıkarılan 29 nolu bağımsız bölüm yüz ölçümü: Net :44,45 m2( Brüt:50m2)
Arsa Payı : 53/9800
İmar Durumu : Var , İnşaat tarzı 19.04.2013 onay tarihli 1/1000 ölçekli Kartal Güneyi Revizyon Uygulama İmar Planında, ayrık nizam, TAKS:0,20-0,40, KAKS (E):2,00, Hmax: 52,50 (15 kat) yapılaşma koşullu Ticaret Alanında kalmaktadır. Parselin herhangi bir terkinin olmadığı öğrenilmiştir.
Kıymeti : 900.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında olduğu gibidir.
1. Satış Günü : 24/06/2022 günü 15:00 - 15:05 arası
2. Satış Günü : 26/07/2022 günü 15:00 - 15:05 arası
Satış Yeri : 1 Nolu Mezat Salonu - İstanbul Anadolu AdaletSarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
Teminat : Satış Mahallinde NAKİT TEMİNAT kabul edilmeyecektir.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesini (Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi 2020/1057 Esas, 2020/1064 Karar sayılı kararı, Onama: Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2021/1635 Esas, 2021/3021 Karar sayılı kararı) İstanbul Anadolu Gayrimenkul Satış İcra Dairesinin T. Vakıflar Bankası Anadolu Adalet Sarayı Şubesinde bulunan TR 54 0001 5001 5800 7312 4188 54 İBAN numaralı hesabımıza T.C. Kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar milli bir bankanın şartsız kesin ve süresiz teminat mektubunu vermeleri gerekmektedir. Satış mahallinde NAKİT TEMİNAT ALINMAYACAKTIR. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. Maddesine göre döviz teminat olarak kabul edilmez. Bu taşınmaz üzerinde hakkı olan alacaklı satış isteyen hissedar veya ilgililer artırmaya iştiraki halinde alacağı mezkur nispet reddesinde ise ayrıca pey akçesi ve teminat aranmaz.
3- Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6-İİK'nun 127. Maddesi hükmü gereğince satış ilanı tebliğ edilemeyen ilgililere iş bu ilan tebliğ edilmiş sayılacaktır.
7- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
8-KDV Kanununda satış işlemlerine esas uygulanan vergi oranlarında mevzuat değişikliği yapılması halinde Resmi Gazetede yayımlanması ile yeni vergi oranlarına göre işlem yapılacaktır. 9- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2022/211 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.15/04/2022
İCRA İFLAS KANUNU 127. MADDESİNE GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ: Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (Mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara takip borçlusuna/borçlularına gönderilen satış ilanı tebligatlarının tebliğ imkansızlığı halinde işbu satış ilanı yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.