Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

2021/717 TLMT.
İİK. 133 MD. UYARINCA
TAŞINMAZIN TAMAMLAYICI AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı: İstanbul İli, Kartal İlçesi, Yakacık Mahallesi, 12287 ada, 28 parsel sayılı, 320,00 m² yüzölçümlü, "Arsa" nitelikli ana taşınmaza kain 50/354 arsa paylı, 2. Kat, bağımsız bölüm numarası 7 olan "Mesken" vasıflı taşınmazın tamamı borçlu adına 1/1 tam hisse oranında, 16/12/2013 tarih ve 24511 yevmiye ile satış+Birleş. yoluyla tescil edilmiştir.
İmar Durumu: Kartal Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 04.05.2006 tasdik tarihli Mer'i İmar Planına göre; İstanbul ili, Kartal ilçesi, Yakacık Mahallesi, 12287 Ada, 28 Parsel sayılı taşınmaz, 1/1000 ölçekli, Kartal E-5 Kuzeyi Uygulama İmar Planında, konut alanında, Bina Yüksekliği 52.50 m, Ön Bahçe-Yan Bahçe çekme mesafesi 3 m, İnşaat Nizamı Blok, TAKS 0.2-0.4, KAKS 1.75(1,50) olacak şekilde planlanmıştır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır.
Konumu: Kartal İlçesi, Yakacık Mahallesi, 12287 ada (Eski Ada: 977) 28 parsel güney-batısında Vuslat Sokak ile diğer cephelerinde ise komşu parselleri ile çevrilidir. Taşınmazın yakın çevresinde Hasan Paşa İÖO, Yakacık Lisesi ve Yakacık Kadın Doğum ve Çocuk Hastalıkları Hastanesi yer almaktadır.
Yapı Ruhsatı: İlk Yapı Ruhsatı 24.01.1972 tarih ve 10/6 sayılı olduğu görülmüştür. Tadilat ruhsatı 30.04.1977 ve 18/35 sayılı olduğu görülmüştür. 24.03.1978 tarih ve 497 karar nolu encümen kararında; 977 ada 28 parsel sayılı arsa üzerinde inşa olunan apartmana yapı kullanma izin belgesi verilebilmesi için Fen Şefliğince kontrole gidildiğinde bodrum kat, 2. Zemin kat 2-1 ve 2. Katlarda ikişer daireden toplam 8 dairenin iskan edilmiş olduğu görüldüğünden 6785/1605 sayılı İmar Kanunun 16. Maddesi gereğince kullanma izni almadan veya kullanmak üzere kiraya verilen yapıların sahiplerinden 18. Maddesi gereğince ceza alınabileceği nazarı itibare alınarak sekiz dairesi de iskan edilmiş apartmanın beher dairesinden 5.000,00 TL ceza alınmasına ve cezanın ödenmesi için 15 gün müddet verilmesine karar verildiği görülmüştür. Konu taşınmaz için risk oluşturmadığı görülmüştür.
Ana Taşınmaz Özellikleri: Satışa konu taşınmazın bulunduğu yapı, yol kotu altında 1 kat, yol kotu üstü 4 kat, toplam 5 katlıdır ve 9 bağımsız bölüm içermektedir. İncelenen belgelere istinaden 542 m² inşaat alanında, betonarme tarzda, 3B yapı sınıfında olduğu tespit edilmiştir. Onaylı mimari projesine göre; 1. Bodrum Katta sığınak ve 2 daire, Zemin Katta 2 daire, 1. ve 2. Normal Katlarda 2'şer daire ve 3. katta 1 adet daire olmak üzere toplam 9 daire bulunmaktadır. Vaziyet planına göre, mevcut kullanımı da buna uygun olarak, bina girişi bodrum katta ve güneybatı yönündedir. Yapının çevresi 50 cm bahçe duvarı üzerine demir parmaklık ile çevrilidir. Ana giriş kapısı demir çerçeveli ve camlı olan yapının dış cephesi boyalıdır. Apartman giriş holü zemini mermer kaplı ve duvarları boyalıdır. Yapı dahilinde asansör, yangın merdiveni, açık veya kapalı otopark, güvenlik bulunmamaktadır. Binada ısınma sistemi doğalgaz kombilidir.
Bağımsız Bölüm Özellikleri (2. kat, 7 nolu konut): Taşınmaz daire nitelikli ve 2. normal katta yer almaktadır. Projesinde 7 nolu bağımsız bölüm bina girişine göre solda iken doğalgaz saatindeki numarataja göre ise sağda kalmaktadır. Kuzey ve batı cephelidir. Projesine göre yasal net kullanım alanı 70 m2 (brüt 80 m2) olarak tespit edilmiştir. Projesinde antre, hol, mutfak+balkon, salon+balkon, 2 adet oda bir adedi balkonlu, banyo, bölümlerinden oluşmaktadır. Keşif sırasında taşınmazın kapısı kat holünden çalınmış açan olmadığı için içine girilememiş ve projesi esas alınarak rapor hazırlanmıştır. Bu sebeple projesine aykırılıklar tespit edilememiştir. Ancak mahallinde doğalgaz saatindeki numarataja bakılmıştır. Projesinde 7 nolu bağımsız bölüm bina girişine göre solda iken doğalgaz saatindeki numarataja göre ise sağda kalmaktadır. Ayrıca dışarıdan yapılan gözlemlere göre ana taşınmazın onaylı mimari projesinde 4. Normal katının bir kısmı iptal edilmiş iken mahallinde tam kat olarak inşa edildiği görülmüştür. Dışarıdan yapılan gözlemlere göre giriş kapısı çelik, pencereleri PVC doğramadır. İç hacim özellikleri bilinememektedir. Isıtma sistemi doğalgaz kombi ve panel radyatör sistemidir.
Adresi : Yakacık Mahallesi, Vuslat Sokak, No:4 D:7 Kartal / İSTANBUL
Kıymeti : 360.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 26/01/2023 günü 14:30 - 14:35 arası
Satış Yeri : 1 Nolu Mezat Salonu - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat Kartal/İstanbul
Teminat : Satış Mahallinde NAKİT

TEMİNAT kabul edilmeyecektir.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Tescil ile ilgili bilgi amaçlıdır:
Söz konusu taşınmazların birinci ihalesi yapılmış ihale alıcıları ihale bedellerini yatırmadığından satış kararı kaldırılmıştır. İkinci en yüksek pey sürene teklif götürülmüş ancak ikinci en yüksek teklifi veren, teklifi cevap vermeyerek kabul etmemiştir. Bu süreç içerisinde ilk ihale ile ilgili olarak ihalenin feshi davası açılmıştır. İhalenin feshi davasının derdest olması ve ihalenin kesinleşmemiş olması koşulları oluştuğundan İ.İ.K.'nun 133.maddesi gereğinin yerine getirilmesine engel olmadığından satış hazırlanmıştır.
Taşınmaz satışı İ.İ.K.'nun 133. maddesine göre yapıldığından işbu ihalenin yapılabilmesinin ön şartı yapılan ilk ihale ile bağlantılı olduğundan ihalenin feshi davasının sonucuna göre tescil işlemi yapılacaktır.
Bu artırmada alıcı çıkar ve ihale bedeli yatırılır ise ihale bedeli ihalenin feshi davası sonuna kadar nemalandırılacaktır.
İhalenin feshi ve fesih kararının kesinleşmesi halinde nemalandırılan para yeni ihale alıcısına iade edilecektir.
İhalenin feshi davasının reddi ve kesinleşmesi halinde yeni ihale alıcısına tescil verilecektir.
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesini (Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi 2020/1057 Esas, 2020/1064 Karar sayılı kararı, Onama: Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2021/1635 Esas, 2021/3021 Karar sayılı kararı) İstanbul Anadolu Gayrimenkul Satış İcra Dairesinin T. Vakıflar Bankası Anadolu Adalet Sarayı Şubesinde bulunan TR 54 0001 5001 5800 7312 4188 54 İBAN numaralı hesabımıza T.C. Kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar milli bir bankanın şartsız kesin ve süresiz teminat mektubunu vermeleri gerekmektedir. Satış mahallinde NAKİT TEMİNAT ALINMAYACAKTIR. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. Maddesine göre döviz teminat olarak kabul edilmez. Bu taşınmaz üzerinde hakkı olan alacaklı satış isteyen hissedar veya ilgililer artırmaya iştiraki halinde alacağı mezkur nispet reddesinde ise ayrıca pey akçesi ve teminat aranmaz.
3- Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6-İİK'nun 127. Maddesi hükmü gereğince satış ilanı tebliğ edilemeyen ilgililere iş bu ilan tebliğ edilmiş sayılacaktır.7- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/717 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. 22/12/2022