Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

 

2021/483 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Maltepe İlçe, 15482 Ada, 38 Parsel, FINDIKLI Mahalle/Köy, KAYIŞDAĞI YANI Mevkii, 2 Nolu Bağımsız Bölüm
Konumu:
Maltepe İlçesi, Fındıklı Mahallesi, 15482 ada 38 parsel güneyinde Serin Sokak ile diğer cephelerinde ise komşu parseller ile çevrilidir.
Taşınmazın yakın çevresinde Ataman Caddesi, Palmiye Caddesi, Başıbüyük Yolu Caddesi yer almaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır.
TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ (YERİNDE YAPILAN İNCELEME)
Ana Taşınmaz Özellikleri (Maltepe İlçesi, Fındıklı Mahallesi, 15482 Ada, 38 Parsel)
YAPI RUHSATI: Yeni Yapı Ruhsatının 30.09.2017 tarih ve 12/12 sayılı olduğu görülmüştür. 19.11.2018 tarih 2018//139976534 sayılı isim değişikliği ruhsatı bulunmaktadır. Tadilat ruhsatı bulunmamaktadır. İmar dosyasında yapılan incelemede parsel ve üzerindeki yapı ile ilgili olumsuz bir evrak bulunmadığı görülmüştür.
MİMARİ PROJE: 29.09.2017 tarih 2017/686472 sayı ile onaylı kat irtifakına esas mimari projesi Maltepe Tapu Müdürlüğünden dijital ortamda temin edilmiş olup, konum teyidi, alan hesaplamaları ve kullanım hacimleri teyidi anılan mimari projeden yapılmıştır.
YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ: 26.09.2019 tarih 2019/8-9 sayı ile yapı kullanma izin belgesi mevcuttur. Kıymet takdirine konu taşınmazın konumlu olduğu bina Yol altı 2 kat ve yol üstü 4 + çatı katlı, 18 bağımsız bölüm içermekte olup, 1605 m2 inşa alanlı, betonarme tarzında, 3B yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Mahalinde bina katı projesi ve ruhsatı ile uyumludur. Mahalinde yapı tamamlanmış durumdadır. Onaylı mimari projesine göre; 2.bodrum katta 2 adet daire, sığınak ve elektrik odası, 1.bodrum katta; 3 adet daire, zemin katta; 3 adet daire , tüm normal katlarda her katta 3 er adet daire, 3.normal katta ise 4 adet çatıda odası olan daire bulunmaktadır. Vaziyet planına göre ve mevcutta bina girişi, 1.bodrum katından, doğu yönünden sağlanmaktadır. Bahçe peyzajı tamamlanmış olup kısmen yürüyüş yolu, kısmen topraktır. Dış cephesi cephe boyalıdır. Ana giriş kapısı demir çerçeveli ve camlıdır.
Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Merdiven korkuluk alüminyum profildir.
Asansör 1 adet olup çalışır durumdadır. Parselde ve yapıda yangın merdiveni, açık veya kapalı otopark ve güvenlik bulunmamaktadır. Binada ısınma sistemi kombi doğalgaz sistemidir.
Yapı site içinde yer almamaktadır.
Bağımsız Bölüm Özellikleri ( 2.bodrum kat, 2 no?lu daire)
Taşınmaz daire nitelikli ve 2. bodrum katta yer almaktadır. Bina girişine göre sağ ön tarafta olup, kuzey ve doğu cephelidir. Yapıya Serin Sokak üzerinden bakıldığında konu taşınmaz sağ arka tarafta konumludur. Projesine göre yasal net kullanım alanı 36 m2 (brüt 41 m2) olarak tespit edilmiştir. Projesinde ; salon, mutfak nişi, oda, banyo, antre bölümlerinden oluşmaktadır.
Giriş kapısı ahşap görünümlü çelik, pencereleri PVC doğramadır. Isıtma sistemi doğalgaz kombili olup doğalgaz saatinin henüz takılmadığı görülmüştür. Bağımsız bölüme ait lüks olarak nitelenebilecek herhangi bir özellik bulunmamaktadır. (Dosyada mübrez bilirkişi raporundan alıntıdır)

Adresi : Fındıklı Mah. Serin Sok. No:21 D:2Maltepe / İSTANBUL
Yüzölçümü : 385,45 m2Arsa Payı : 40/1405
İmar Durumu : Var , inşaat tarzı 21/11/2018 t.t.li maltepe e-5 kuzey uygulama imar planında 3/a-4/3 yapılaşma ile konut alanında kalmaktadır.

Kıymeti : 160.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Diğer : km çevrilmiştir-otopark bedeline ilişkin taahhütname bulunmaktadır-yönetim planı 3 adet şerh vardır.

1. Satış Günü : 03/09/2021

günü 14:45 - 14:50 arası
2. Satış Günü : 29/09/2021 günü 14:45 - 14:50 arası

Satış Yeri : Mezat Salonu 1 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
Teminat : Satış Mahallinde NAKİT TEMİNAT kabul edilmeyecektir.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesini (Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi 2020/1057 Esas, 2020/1064 Karar sayılı kararı, Onama: Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2021/1635 Esas, 2021/3021 Karar sayılı kararı) İstanbul Anadolu Gayrimenkul Satış İcra Dairesinin T. Vakıflar Bankası Anadolu Adalet Sarayı Şubesinde bulunan TR 54 0001 5001 5800 7312 4188 54 İBAN numaralı hesabımıza T.C. Kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar milli bir bankanın şartsız kesin ve süresiz teminat mektubunu vermeleri gerekmektedir. Satış mahallinde NAKİT TEMİNAT ALINMAYACAKTIR. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. Maddesine göre döviz teminat olarak kabul edilmez. Bu taşınmaz üzerinde hakkı olan alacaklı satış isteyen hissedar veya ilgililer artırmaya iştiraki halinde alacağı mezkur nispet reddesinde ise ayrıca pey akçesi ve teminat aranmaz.
3- Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.6-İİK'nun 127. Maddesi hükmü gereğince satış ilanı tebliğ edilemeyen ilgililere iş bu ilan tebliğ edilmiş sayılacaktır. 7- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/483 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.13/07/2021

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.