Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

2021/415 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
"Müdürlüğümüzce 03.03.2021 tarihinde bilirkişi marifetiyle yapılan keşif ve bilahare bilirkişi tarafından sunulan rapor gereğince;"
İSTANBUL İL, PENDİK İLÇE, KURTKÖY MAHALLE, 3994 ADA, 2 PARSEL, F BLOK, 1. KAT, 6 NUMARALI BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN;
Tapu Kaydı : İstanbul il, Pendik ilçe, Kurtköy Mahalle, 3994 Ada,2 Parsel, F Blok, 1. Kat, 6 Bağımsız Bölüm Numara, Arsa pay/payda 10/2400, bağımsız bölüm niteliği mesken, ana taşınmaz niteliği A,B Blokları tamam diğer blokları natamam olan betonarme apartman ve arsa olan taşınmaz
İmar Planı : Pendik Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 21.03.2021 Tarih ve 13570 Sayılı Yazısında "10.07.2012 onay tarihli 1/1000 ölçekli Yenişehir ve Çamlık Mahallelerinin Bir kısmına ilişkin Revizyon uygulama imar planında TAKS :0.40 KAKS : 1.50 maksh : 30,50 m yapılaşma koşullu "K7" rumuzlu konut alalında kalmaktadır" olduğunu belirtmiştir.
Yapı Ruhsatı: 01.11.1994 tarih, 2/30 nolu Yeni Yapı Ruhsatı, betonarme tarzında, 3/B yapı sınıfında, A1-A2-A3 Bloklar; yol kotu altı 1 kat, yol kotu üstü 10 kat, 120 adet daire; B1-B2 Bloklar; yol kotu altı 1 kat, yol kotu üstü 10 kat, 80 adet daire; C Blok; yol kotu altı 1 kat, yol kotu üstü 8 kat, 40 adet daire için düzenlenmiştir. Tadilat Ruhsatı bulunmamaktadır. İnşaat kalitesinde değişiklik yapılmamıştır.
Mimari Proje: Pendik Belediyesi İmar Müdürlüğü'nde taşınmaza ait bila tasdik tarihli, 94/083 nolu mimari projesi incelenmiştir.
Mimari projesine göre taşınmazın bulunduğu parselde A1, A2, A3, B1, B2 ve C Blok (mahallinde ve tapu kaydında A, B, C, D, E ve F Blok) olmak üzere 6 adet blok bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu F Blok (projeye göre A1 Blok); bodrum kat + zemin kat + 9 normal kat olmak üzere toplam 11 katlı inşa edilmiştir. Bodrum katta sığınak, kazan dairesi, su deposu, kapıcı dairesi; zemin kat ve normal katlarda 4'er adet daire olmak üzere binada toplam 40 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Blok girişi zemin kattan, kuzey cepheden sağlanmaktadır. Binada çift asansör ve yangın merdiveni bulunmaktadır.
Kıymet takdiri yapılan F Blok, 1. normal kat 6 nolu bağımsız bölüm; mimari projesine göre; antre, koridor, salon, mutfak, 2 adet oda, banyo, wc, 1 adet balkon olmak üzere projelendirilmiş olup, 67,86 m² net (faydalı alan), 85,55 m² brüt alandan oluşmaktadır.
Konumu: Taşınmazın konumlu olduğu bölge, alt ve üst yapısı tamamlanmış, her türlü belediye ve sosyal imkanlardan istifade edecek konumda olup, yakın çevrede 8-10 katlı, konut kullanımlı bloklar bulunduğu tespit edilmiştir.
Taşınmaza Cumhuriyet Bulvarı ve Millet Caddesi üzerinden toplu taşıma araçları ile, ayrıca özel araç ile ulaşım sağlanmaktadır. Taşınmaz, D-100 Karayolu Çamçeşme Bağlantısı'na 11,8 km., TEM Otoyolu Kurtköy Bağlantısı'na 2,8 km., Sabiha Gökçen Uluslararası Havalimanı'na 3,7 km. mesafededir. Taşınmazın yakınında Viaport Outlet Alışveriş Merkezi, Pendik Hezarfen Mesleki ve Teknik Anadolu Lisesi, İstanbul - Pendik Erol Türker Ortaokulu bulunmaktadır.
TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ (YERİNDE YAPILAN İNCELEME)
Ana Taşınmaz Özellikleri (3994 ada, 2 parsel)
Taşınmazın bulunduğu parselde A, B, C, D, E ve F Blok (mimari projesine göre A1, A2, A3, B1, B2 ve C Blok) olmak üzere 6 adet bloktan oluşan Çevik Sitesi bulunmaktadır.
Taşınmazın bulunduğu F Blok (mimari projesine göre A1 Blok); 11 katlı olup, 40 bağımsız bölüm içermektedir. Blok; bodrum + zemin + 9 normal kat olarak inşa edilmiştir.
Bodrum katta sığınak, kazan dairesi, su deposu, kapıcı dairesi; zemin kat ve normal katlarda 4'er adet daire yer almaktadır. Blok girişi zemin kattan, kuzey cepheden sağlanmaktadır. Dış cephesi dış cephe boyası ile boyalıdır. Binada çift asansör ve yangın merdiveni bulunmaktadır. Site içerisinde güvenlik kulübesi, açık otopark alanı, çocuk oyun alanı, futbol-basketbol sahası mevcuttur.
Bağımsız Bölüm Özellikleri (6 nolu mesken)
Taşınmaz mesken nitelikli olup, ana yapıda 1. normal katta yer almaktadır. Bina girişine göre sağ tarafta konumlu olup, kuzey ve batı olmak üzere 2 cephelidir. Mimari projesine göre; antre, koridor, salon, mutfak, 2 adet oda, banyo, wc, 1 adet balkon bölümlerinden oluşmaktadır. Mimari projesine göre yasal net kullanım alanı 67,86 m2 (brüt 85,55 m2) olarak tespit edilmiştir. Yerinde yapılan tespitlerde, iç ölçülerin mimari proje ile uyumlu olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın iç hacimlerinde; salon ve odalarda zeminler laminat parke kaplı, duvarları saten boyalı olup, tavanlar tavan boyası ile boyalı ve kartonpiyerlidir. Antre ve koridor zeminleri seramik kaplı, duvarları saten boyalı olup, tavanlar tavan boyası ile boyalı ve kartonpiyerlidir. Islak hacimlerde; mutfakta zemin seramik kaplı, duvarlar saten boyalı, tezgah üzeri seramik kaplıdır. Banyo ve wcde zeminler ve duvarlar seramik kaplıdır. Mutfak dolapları laminat, tezgahı mermerittir. Banyoda Hilton lavabo ve duşakabin mevcuttur. İç kapılar Amerikan kapı, dış kapı çelik kapı olup, pencere doğramaları PVC'dir. Isıtma sistemi doğalgaz kombidir. Mahallinde kiracı tarafından mesken niteliğinde kullanılmaktadır. Taşınmaz, 2. sınıf inşaat kalitesine sahiptir. İç yapısı orta kalitede, faydalı kullanım alanının net 67,86 m², 16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler arasındabulunmadığı,10/7/2004 tarihli ve 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılmadığı, Yapı ruhsat tarihinin ve ruhsatın sonradan revize edilip inşaat kalitesinin yükseltilmediği, Mevcut durumda kiracı tarafından mesken niteliğinde kullanılmakta olduğu, Bulunduğu Fehim Sokakta arsa rayiç bedelinin 2021 yılı için 1.072,69 TL/m², yapı ruhsatı yılı olan 1994 yılı için 0,06 TL/m² olduğu; Yeni Yapı Ruhsatı tarihinin 01.11.1994
Adresi : Yenişehir Mahallesi, Fehim Sokak, No:4/6, Çevik Sitesi, F Blok D:6, Pendik/İstanbul Bina Kimlik No: 286391065, Bağımsız Bölüm Kimlik No: 2206945392, Koordinatları: 40.5549, 29.1845,
Yüzölçümü : Ana Taşınmaz 14.798,00 m2,bilirkişi raporunda belirtildiğine göre "Mimari projesine göre yasal net kullanım alanı 67,86 m2 (brüt 85,55 m2)"
Arsa Payı : 10/2400
Kıymeti : 310.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Beyan: 80 Otoluk Otopark Şerhi
Beyan: Yönetim Planı 25/02/1999
Beyan (AT) Bu gayrimenkulün mülkiyeti kat mülkiyetine geçmiştir.
Tapu kaydındaki gibidir, dosyasında mevcuttur.
1. Satış Günü : 03/09/2021 günü 10:10 - 10:15 arası
2. Satış Günü : 29/09/2021 günü 10:10 - 10:15 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 2 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
Teminat : Satış Mahallinde NAKİT TEMİNAT kabul edilmeyecektir.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesini (Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi 2020/1057 Esas, 2020/1064 Karar sayılı kararı, Onama: Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2021/1635 Esas, 2021/3021 Karar sayılı kararı) İstanbul Anadolu Gayrimenkul Satış İcra Dairesinin T. Vakıflar Bankası Anadolu Adalet Sarayı Şubesinde bulunan TR 54 0001 5001 5800 7312 4188 54 İBAN numaralı hesabımıza T.C. Kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar milli bir bankanın şartsız kesin ve süresiz teminat mektubunu vermeleri gerekmektedir. Satış mahallinde NAKİT TEMİNAT ALINMAYACAKTIR. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. Maddesine göre döviz teminat olarak kabul edilmez. Bu taşınmaz üzerinde hakkı olan alacaklı satış isteyen hissedar veya ilgililer artırmaya iştiraki halinde alacağı mezkur nispet reddesinde ise ayrıca pey akçesi ve teminat aranmaz.
3- Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6-İİK'nun 127. Maddesi hükmü gereğince satış ilanı tebliğ edilemeyen ilgililere iş bu ilan tebliğ edilmiş sayılacaktır.7- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/415 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.09/07/2021 İCRA İFLAS KANUNU 127. MADDESİNE GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ: Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (Mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara takip borçlusuna/borçlularına gönderilen satış ilanı tebligatlarının tebliğ imkansızlığı halinde işbu satış ilanı yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur.