T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2021/1949 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Pendik İlçesi, Şeyhli Mah. 5506 Ada, 2 Parsel, KOCABAYIR Mevkii, G1 Blok 2Nolu Bağımsız Bölüm
TAPU KAYDI: Pendik İlçesi, Şeyhli Mahallesi, 5506 ada, 2 parsel sayılı, 1.243,16 m² arsa miktarlı, ''10 Katlı Betonarme Apartman ve Arsası'' vasıflı ana taşınmazın üzerinde bulunan binada; G1 , Zemin kat, 2 nolu, ''Mesken '' nitelikli ve 2/72 arsa paylı bağımsız bölümünün,Tam ( 1/1 ) hissesi
İMAR DURUMU:15.02.2013 onaylı, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre, h: 30,50 metre , maxKAKS: 2.25, maxTAKS:0.40, Ayrık Nizam, Konut Alanında kalmaktadır.
KONUMU:Taşınmazın yakın çevresinde Molla Gürani Cami , Sülüntepe Aile Sağlık Merkezi, Molla Gürani Parkı ve Sülüntepe Spor Kompleksi yer almaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır.
SATIŞA KONU BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN BULUNDUĞU ANA TAŞINMAZÖZELLİKLERİ: Kıymet taktirine itiraz davası sonunda tesis edilen ilama dayanak ibraz edilen bilirkişi raporunda; "Gayrimenkul ulaşım açısından bölgenin ana arteri üzerinde yer alması ve şehrin önemli ana yollarına yakın olmaları açısından avantajlı konumdadır. Safa Caddesi'ne olan yakınlığı, gayrimenkulün toplu ve özel ulaşım açısından avantajlı bir konumda olduğunun göstergesidir. Erişimi Safa Caddesi üzerinde kuzey doğu istikametinde devam edilirken sağ kolda kalmaktadır. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede, genellikle site/konut/işyeri amaçlı ve bodrum kat + zemin kat + 5-10 normal kat olacak şekilde yapılaşma söz konusudur. Yapılaşmanın yüksek yoğunlukta olduğu bölgede sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı/hastane, okul, market, banka vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Bölgede, genellikle orta düzey gelir grubuna sahip insanlar ikamet etmekte olup, bölge ulaşımın kolaylığı sebebiyle tercih edilmektedir. Yakın yerler olarak Kurtköy Hatice Ana Camii, Molla Gürani Parkı, Şeyhli Hilal Konutları, Hilal Konutları Camii, Kurtköy Beyaz Zambak Anaokulu olarak ifade edilebilir." denilmektedir.
SATIŞA KONU G1 BLOK, ZEMİN KAT, 2 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM ÖZELLİKLERİ; Kıymet taktirine itiraz davası sonunda tesis edilen ilama dayanak ibraz edilen bilirkişi raporunda;" Sataşa konu gayrimenkul İstanbul İli, Pendik İlçesi, Şeyhli Mahallesi, 5506 ada, 2 parselde konumlu, Şeyhli Mah. Üstün Caddesi No:105 G1 Blok, Zemin Kat, D:2 Pendik / İSTANBUL (UAVT: 1893763050) adresinde yer alan gayrimenkulün bulunduğu bina, 1 bodrum +zemin + 8 normal kat ve 36 adet daireden oluşmaktadır. Bina girişi zemin kattan sağlanmaktadır. Bina dış cephesi akrilik boyalı, zeminleri ve merdivenleri mermer kaplama, duvarlar plastik boyalıdır.1 adet çalışır durumda yolcu asansörü ve açık otoparkı mevcuttur. Belediye alt yapı hizmetlerinden tam istifade etmektedir. Kıymet takdiri istenen Zemin Kat 2 nolu bağımsız bölüm kuzey ve kuzey batı cepheli olup yerinde yapılan ölçümler ve incelemelere göre; salon, 2 oda, mutfak, banyo, hol, antre, balkon bölümlerinden oluşmaktadır. Taşınmaz net 72,57 m2, brüt 83 m2 alanlıdır. Zeminler; antre, mutfak, banyo bölümlerinde seramik, salon ve odalarda laminat parke kaplamadır. Duvarlar; antre, mutfak, salon ve odalarda alçı sıva üzeri plastik boyalı, banyo seramik kaplamadır. Islak hacimler hariç tavanlarda kartonpiyer uygulaması mevcuttur. Banyolarda klozet, Hilton tipi lavabo ve duşa kabin bulunmaktadır. Bağımsız bölüm ana giriş kapısı çelik, iç bölümlere açılan kapılar panel kapı, pencereler PVC doğrama; mutfakta dolaplar laminat ve tezgâh granittir. Bağımsız bölümde ısınma, doğalgaz yakıtı kullanılmak suretiyle kombi sistemi ile sağlanmaktadır. Hâlihazırda kombi ve radyatörler monte edilmiştir." denilmektedir.
Adresi : Şeyhli Mah. Üstün Caddesi No:105 G1 Blok, Zemin Kat, D:2 Pendik / İstanbul Pendik / İSTANBUL
Yüzölçümü : 72,57 m2
Arsa Payı : 2/72
Kıymeti : 1.030.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Diğer : 06/10/2009 Tarihli Yönetim Planı
1. Satış Günü :
11/10/2022 günü 14:50 - 14:55 arası
2. Satış Günü : 09/11/2022 günü 14:50 - 14:55 arası
Satış Yeri : 1 Nolu Mezat Salonu - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
Teminat : Satış Mahallinde NAKİT TEMİNAT kabul edilmeyecektir.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesini (Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi 2020/1057 Esas, 2020/1064 Karar sayılı kararı, Onama: Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2021/1635 Esas, 2021/3021 Karar sayılı kararı) İstanbul Anadolu Gayrimenkul Satış İcra Dairesinin T. Vakıflar Bankası Anadolu Adalet Sarayı Şubesinde bulunan TR 54 0001 5001 5800 7312 4188 54 İBAN numaralı hesabımıza T.C. Kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar milli bir bankanın şartsız kesin ve süresiz teminat mektubunu vermeleri gerekmektedir. Satış mahallinde NAKİT TEMİNAT ALINMAYACAKTIR. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. Maddesine göre döviz teminat olarak kabul edilmez. Bu taşınmaz üzerinde hakkı olan alacaklı satış isteyen hissedar veya ilgililer artırmaya iştiraki halinde alacağı mezkur nispet reddesinde ise ayrıca pey akçesi ve teminat aranmaz.
3- Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6-İİK'nun 127. Maddesi hükmü gereğince satış ilanı tebliğ edilemeyen ilgililere iş bu ilan tebliğ edilmiş sayılacaktır.
7- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.8-KDV Kanununda satış işlemlerine esas uygulanan vergi oranlarında mevzuat değişikliği yapılması halinde Resmi Gazetede yayımlanması ile yeni vergi oranlarına göre işlem yapılacaktır. 9- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/1949 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.12/08/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.