T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2021/1590 ESAS
İİK. 133 MD. UYARINCA
TAŞINMAZIN TAMAMLAYICI AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Pendik İlçe, 5991 Ada, 12 Parsel, DOLAYOBA Mahalle/Köy, KURFALI Mevkii, 3+NORMAL KAT, 16 Nolu Bağımsız Bölüm, Ana Taşınmaz Özellikleri: Parsel üzerindeki yapıya ait 12.07.2000 tarih 1/77 sayılı yapı ruhsatı olduğu görülmüştür. Yapıya ait tadilat ruhsatı bulunmamaktadır. İmar dosyasında yapılan incelemede herhangi bir olumsuz evrağa rastlanmamıştır. Parsel üzerindeki yapıya ait 23.05.2000 tarih 2000/440 sayı ile onaylı mimari projesi temin edilmiş olup, konum, kullanım alanı ve hacim teyidi , anılan projeden yapılmıştır. Parsel üzerindeki yapıya ait yapı kullanma izin belgesi bulunmamaktadır. Satışa konu taşınmazın konumlu olduğu yapı Yol altı 4 kat ve yol üstü 4 katlı , 17 bağımsız bölüm (3 dükkan , 14 mesken ) içermekte olup, 2410 m2 inşaat alanlı, betonarme tarzında, 3A yapı sınıfında olduğu incelenen projeye istinaden tespit edilmiştir. Onaylı mimari projesine göre; 4.bodrum katında sığınak, kapıcı dairesi ve dükkana ait depo, 3.bodrum katında 1 adet dükkan, 2.bodrum katında 2 adet dükkan deposu ve 1 adet daire, 1.bodrum katında 2 adet dükkan ve 1 adet daire, zemin katında 3 adet daire , tüm normal katlarda 3 şer adet daire , 3.normal katta ise 3 adet dubleks daire olmak üzere yapıda toplamda 17 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Vaziyet planına ve proje kat planlarına göre bina girişi, 1.bodrum kat seviyesinden, yapının Ayazma Caddesi cephesine göre sol yan tarafından (güneydoğu cephesi) yapılmaktadır. Yerinde ise bina girişinin yapının Ayazma Caddesi cephesine alındığı ve yine 1.bodrum kat seviyesinden yapıldığı tespit edilmiştir. Yerinde yapılan incelemelerde ana gayrimenkulde bulunan asansör hacmi ve merdiven kovasının da yerinin değiştirildiği belirlenmiştir. Bina dış cephesi mantolamalı cephe boyalıdır. Bina giriş kapısı demir çerçeveli ve camlıdır. Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Merdiven korkulukları demir malzemedir. Yapıda asansör bulunmakta , yangın merdiveni ise bulunmamaktadır. Binada ısınma sistemi doğalgaz sistemidir. 5991 Ada 12 Parsel, 584.79 m2 yüzölçümlü Arsa niteliklidir. Parsel üzerinde yerinde 9 kapı numaralı betonarme bir yapı bulunmaktadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri: Taşınmaz tapu kayıtlarına göre konut nitelikli olup yerinde 9 kapı numaralı yapıda 3. normal katta konumlu 12 kapı numaralı dairedir. Yapıya Ayazma Caddesi üzerinden bakıldığında ön cephede ve solda konumlu olup, kuzeydoğu ve güneydoğu cephelidir. Yapı girişinin 1.bodrum kat seviyesinden yapılması nedeni ile konu taşınmaz yerinde yapının 4.normal katında konumlu görünümdedir. Satışa konu taşınmaz Projesinde dubleks konut olarak görülse de tek konut olarak inşa edildiği ve projesindeki dubleks katının inşa edilmediği, tapu kaydının da mevcut durumuna uygun konut olarak tescili yapıldığı, 25/05/2022 tarihli Bilirkişi ek raporunda satışa konu 16 nolu bağımsız bölümün, 12 kapı numaralı olup projede de görülen ve kendine ait sadece 3.normal kat seviyesindeki salon, 3 oda, banyo, mutfak , antre, hol, wc, merdivenve 1 balkon hacimleri ile kullanıldığı ve bu seviyede iç hacimlerde yapılan kısmi değişiklikler ile net 97 m2kullanım + 3 m2 balkon alanlı tek konut olduğu tespit edilmiştir.
Adresi : Çınardere Mahallesi Ayazma Caddesi No: 9,Kat: 3Daire: 12, (Uavt: 2698604119) Pendik / İSTANBUL
Yüzölçümü : 584,79 m²
Arsa Payı : 40/584
İmar Durumu : Pendik Belediyesi İmar Müdürlüğünde yer alan imar paftası üzerinden konu taşınmazın bulunduğu parselin konumu teyit edilmiştir. Pendik Belediye İmar Müdürlüğünden alınan imar durumuna göre konu taşınmazın bulunduğu parsel 1/1000 ölçekli 13/12/2013-26/ 09/2016 tasdik tarihli Çınardere Mahallesinin Bir Kısmına Ait Revizyon Uygulama İmar Planında; Taks:0.40 Kaks:1.50 H:30.50 m yapılaşma şartlarında K2 rumuzlu Konut alanında, kısmen de yolda kalmaktadır.
Kıymeti : 750.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki
Şerhler : Tapu ve dosya kayıtlarındaki gibidir.
Satış Günü : 28/07/2022 günü 10:40 - 10:45 arası
Satış Yeri : 1 Nolu Mezat Salonu - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
Teminat : Satış Mahallinde NAKİT TEMİNAT kabul edilmeyecektir.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur.
2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesini (Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi 2020/1057 Esas, 2020/1064 Karar sayılı kararı, Onama: Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2021/1635 Esas, 2021/3021 Karar sayılı kararı) İstanbul Anadolu Gayrimenkul Satış İcra Dairesinin T. Vakıflar Bankası Anadolu Adalet Sarayı Şubesinde bulunan TR 54 0001 5001 5800 7312 4188 54 İBAN numaralı hesabımıza T.C. Kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar milli bir bankanın şartsız kesin ve süresiz teminat mektubunu vermeleri gerekmektedir. Satış mahallinde NAKİT TEMİNAT ALINMAYACAKTIR. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. Maddesine göre döviz teminat olarak kabul edilmez. Bu taşınmaz üzerinde hakkı olan alacaklı satış isteyen hissedar veya ilgililer artırmaya iştiraki halinde alacağı mezkur nispet reddesinde ise ayrıca pey akçesi ve teminat aranmaz.
3- Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6-İİK'nun 127. Maddesi hükmü gereğince satış ilanı tebliğ edilemeyen ilgililere iş bu ilan tebliğ edilmiş sayılacaktır.
7- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
8- İş bu satışın hazırlanmasına sebebiyet veren kişilerin yapılacak olan işbu tamamlama ihalesine alınmamasına, (Yargıtay 12. Hukuk Dairesi'nin 18.02.2020 tarih, 2020/143 Esas ve 2020/1432 Karar sayılı ilamı) Yapılacak olan bu yeni tamamlama ihalesinde İİK 133. Maddesi gereğince 2. En yüksek pey süren ve sürdükleri bu telifin altında bir pey sürerek ihale edilemeyeceğinden ilgiliye ihtar edilerek peyini dikkate alınmamasına, üstünde bir pey sürmesi halinde ihaleye alınmasına ve ihale edilmesine, (Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2012/1577 Esas, 2012/8093 Karar sayılı ilamı) 9- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/1590 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. 04/07/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.