T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2021/33 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Pendik İlçe, 9234 Ada, 4 Parsel, KURTKÖY Mahalle, B Blok 5+6. kat dubleks mesken vasıflı 32 Nolu Bağımsız Bölüm dubleks mesken; güneyinde Arafat Sokak, kuzeyinde Hayırlı Sokak ile diğer cephelerinde ise komşu parselleri ile çevrilidir.
Taşınmazın yakın çevresinde Sabiha Gökçen Havalimanı, Kurtköy Aile Sağlığı Merkezi ve konut siteleri yer almaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır.
TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ
YAPI RUHSATI: Yeni Yapı Ruhsatı 28/01/2016 tarih ve 116 sayılı olduğu görülmüştür.
MİMARİ PROJE: 23/01/2016 tarih 2015/9902 sayı ile onaylı kat irtifakına esas mimari projesi konum teyidi anılan mimari projeden yapılmıştır. Taşınmaza ait 23/01/2016 tasdik tarihli 2015/9902 sayılı projesi dijital ortamda temin edilmiş olup anılan projeden alan hesaplamaları ve kullanım hacimleri teyit edilmiştir.
YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ: 27/09/2017 tarih 423 sayı ile yapı kullanma izin belgesi mevcuttur.
Taşınmazın konumlu olduğu bina Yol altı 1 kat ve yol üstü 9, 48 bağımsız bölüm içermekte olup, 6167,26 m2 inşa alanlı, betonarme tarzında, 4A yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir.
Onaylı mimari projesine göre; 1.bodrum katta; kapalı otopark, bloğa ait teknik hacimler, zemin katta; blok girişi ve zemin kat + 1. normal kat konumlu 12 adet dubleks mesken, 2 / 3 / 4 normal katta 6?şar mesken, 5. normal katta 4 adet mesken ve 5 + 6. normal katta 2 adet dubleks mesken, 67 / 8. normal katta 4?er adet mesken bulunmaktadır.
Vaziyet planına göre ve mevcutta bina girişi, zemin katından, kuzey yönünden sağlanmaktadır.
Bahçe peyzajı tamamlanmış olup kısmen yürüyüş yolu, kısmen topraktır. Çevresi bahçe duvarı üstü demir parmaklık ile çevrilidir.
Dış cephesi cephe boyalıdır. Ana giriş kapısı alüminyum çerçeveli ve camlıdır. Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Merdiven korkuluk demir profil üzeri ahşap kaplıdır. 2 adet çalışır surumda asansörü, yangın merdiveni, kapalı otoparkı ve güvenliği bulunmaktadır. Isınma sistemi doğalgaz kombidir. Konu taşınmazın konumlu bulunduğu sitede 2 adet blok bulunmakta olup, site dahilinde kapalı otopark, oyun alanları ve güvenlik hizmeti bulunmaktadır.
Bağımsız Bölüm Özellikleri ( B Blok, 5+6 kat, 32 nolu konut)
Taşınmaz dubleks daire nitelikli ve 5+6. normal katta yer almaktadır. Bina girişine göre arka tarafta olup, güney cephelidir. Projesine göre yasal net kullanım alanı her bir katı 34 m2 (toplam 68 m²) (brüt 76 m2) olarak tespit edilmiştir. Projesinde ve mahallinde; (5. katta; mutfak, salon, wc, 6. katta 2 oda, banyo-wc, hol) bölümlerinden oluşmaktadır. Giriş kapısı çelik, iç kapıları panel, pencereleri PVC doğramadır. Salon, odalar ve antre zeminleri laminant parke döşeli, duvarları boyadır. Mutfak duvarları boyalı, zemini seramik kaplamadır. Mutfak dolapları bulunmakta olup, tezgâhı mermerit malzemeden imal edilmiştir. Wc ve banyo zemini seramik, duvarları fayans kaplamadır. Banyoda yerden klozet, dolaplı lavabo ve tekneli duşakabin bulunmaktadır. Salon ve tüm odalar ampül ile aydınlatılmak üzere planlanmıştır. Salon tavanı ve diğer hacimler tavan boyalıdır. Isıtma sistemi doğalgaz kombi ve panel radyatör sistemidir. (Bilirkişi raporundan alıntıdır)
Adresi : Kurtköy Mahallesi, Hayırlı Sokak, Ekepark Sitesi, B Blok, No: 4B D:32 Pendik / İSTANBUL
Arsa Payı : 412500/26140400
İmar Durumu : İnşaat tarzı TAKS: 0,40 KAKS: 1,50 HMAX:30,50 yapılaşma K1rumuzlu konut alanında kalmaktadır.
Kıymeti : 490.000,00 TL KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Diğer : Özel güvenlik bölgesi içinde kalmaktadır- Yönetim Planı.- KMne çevrilmiştir olmak üzere 3 adet beyan vardır
1.
Satış Günü : 08/03/2022 günü 15:40 - 15:45 arası
2. Satış Günü : 04/04/2022 günü 15:40 - 15:45 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 1 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesini (Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi 2020/1057 Esas, 2020/1064 Karar sayılı kararı, Onama: Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2021/1635 Esas, 2021/3021 Karar sayılı kararı) İstanbul Anadolu Gayrimenkul Satış İcra Dairesinin T. Vakıflar Bankası Anadolu Adalet Sarayı Şubesinde bulunan TR 54 0001 5001 5800 7312 4188 54 İBAN numaralı hesabımıza T.C. Kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar milli bir bankanın şartsız kesin ve süresiz teminat mektubunu vermeleri gerekmektedir. Satış mahallinde NAKİT TEMİNAT ALINMAYACAKTIR. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. Maddesine göre döviz teminat olarak kabul edilmez. Bu taşınmaz üzerinde hakkı olan alacaklı satış isteyen hissedar veya ilgililer artırmaya iştiraki halinde alacağı mezkur nispet reddesinde ise ayrıca pey akçesi ve teminat aranmaz.
3- Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.6-İİK'nun 127. Maddesi hükmü gereğince satış ilanı tebliğ edilemeyen ilgililere iş bu ilan tebliğ edilmiş sayılacaktır. 7- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/33 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. 20/01/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.