T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2021/681 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Sancaktepe İlçe, SARIGAZİ Mahalle/Köy, 5 Ada, 1 Parsel, B4 BLOK 2.KAT BBNO:12 Nolu Bağımsız Bölüm satılıktır. Ana taşınmaz 13.020,58 m2 yüzölçümlü 'DOKUZ ADET YEDI KATLI BIR ADET IKI' niteliğindedir.
ANA TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ
YAPI RUHSATI: Yeni Yapı Ruhsatı 09.02.2005 tarih ve 76370/164-530 sayılı olduğu görülmüştür. Sonrasında taşınmaz için 05.05.2005 tarih, 81002/612-1446 sayılı Yenileme Yapı Ruhsatı olduğu görülmüştür. Tadilat ruhsatı bulunmamaktadır. Taşınmazın İmar dosyasında yapılan incelemede herhangi bir olumsuz zabıt veya tutanağa rastlanmamıştır.
MİMARİ PROJE: 03.01.2005 tarih bila sayı ile onaylı kat irtifakına esas mimari projesi Sancaktepe Belediyesinde incelenmiş olup, konum teyidi anılan mimari projeden yapılmıştır.
İMAR PLANI : Sancaktepe İlçesi, Meclis Mahallesi, 5 ada 1 parsel sayılı taşınmaz 15.02.2010 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Sancaktepe Uygulama İmar Planı’nda kısmen TAKS: 0.40, KAKS:0.90, 4 kat Konut Alanı'nda kısmen Yol olarak planlanmış alanda kalmaktadır.
YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ: Taşınmazın 08.06.2006 tarih, 105652/1327-2379 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunmaktadır. Taşınmazın konumlu olduğu parsel üzerinde 9 adet blok bulunmakta olup, site kapsamında sosyal tesis, oyun alanları ve havuz bulunmaktadır. Ayrıca site kapsamında otopark imkanı ve güvenlik hizmeti bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmazın konumlu olduğu B4 Blok bina Yol altı 2 kat ve yol üstü 5 kat olmak üzere toplam 7 kat, 22 bağımsız bölüm içermekte olup, betonarme tarzında, 3B yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Onaylı mimari projesine göre; 2.bodrum katta; sığınak ve ortak alanlar, 1.bodrum katta; 2 adet daire ve kapıcı dairesi, zemin katta; 4 adet daire ve bina girişi, normal katların tamamında her katta 4 er adet daire bulunmaktadır. Bina girişi projesinde zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Taşınmazın 4.normal katındaki daire çatı piyeslidir. Kat planına göre ve mevcutta bina girişi, güney yönünden sağlanmaktadır. Dış cephesi cephe boyalıdır.Ana giriş kapısı demir çerçeveli ve camlıdır. Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Merdiven korkuluk demir profildir. Binanda ısınma sistemi doğalgaz ile sağlanmaktadır. Taşınmazın konumlu olduğu bina için C Sınıfına ait M22346A6B7DF9 belge numaralı Enerji Kimlik Belgesi olduğu görülmüştür.
BAĞIMSIZ BÖLÜM ÖZELLİKLERİ: Taşınmaz daire nitelikli ve 2.normal katta yer almaktadır. Bina girişine göre sol arka cephedeki bağımsız bölüm olup, kuzey cephelidir. Projesine göre 2.normal katta yasal net 122 m2 (brüt 135 m2) alana sahiptir. Projesinde salon, 3 oda, antre, hol, mutfak, balkon, wc ve banyo hacimlerinden oluşmaktadır. Giriş kapısı çelik kapı, pencereleri PVC doğramadır. Taşınmaz içinde doğalgaz sistemli kombi ile ısınma sağlanmaktadır.İç yapısı orta kalitede,Faydalı Kullanım alanı yasal olarak net 122 m2 (brüt 135 m2), 16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler arasında bulunmadığı, Yapı ruhsat tarihinin ve ruhsatın sonradan revize edilip inşaat kalitesinin yükseltilmedi. Sancaktepe İlçesi, Sarıgazi Mahallesi, 5 ada 1 parsel kuzeyinde Teraziler Caddesi ile güneyinde Mnayas Sokak ile batısında Kongre Caddesi ile ve doğusunda Kaleboğaz Sokak ile çevrilidir. Taşınmazın yakın çevresinde Madenler Mevlana Camii ve Şehit Öğretmen Nurgül Kale Ortaokulu yer almaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır.
Adresi: Meclis Mahallesi, Teraziler Caddesi, Şelale Premiyum Sitesi, B4 Blok, No:29D, D:12Sancaktepe/ İSTANBUL
Yüzölçümü : 122 m2 net brüt 135 m2
Arsa Payı : 98/20000
Kıymeti : 3.350.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Tapu Kaydındaki Gibidir
1. Satış Günü :
13/12/2022 günü 11:20 - 11:25 arası
2. Satış Günü : 10/01/2023 günü 11:20 - 11:25 arası
Satış Yeri : 3 Nolu Mezat Salonu - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı KARTAL / İSTANBUL
Teminat : Satış Mahallinde NAKİT TEMİNAT kabul edilmeyecektir.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesini (Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi 2020/1057 Esas, 2020/1064 Karar sayılı kararı, Onama: Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2021/1635 Esas, 2021/3021 Karar sayılı kararı) İstanbul Anadolu Gayrimenkul Satış İcra Dairesinin T. Vakıflar Bankası Anadolu Adalet Sarayı Şubesinde bulunan TR 54 0001 5001 5800 7312 4188 54 İBAN numaralı hesabımıza T.C. Kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar milli bir bankanın şartsız kesin ve süresiz teminat mektubunu vermeleri gerekmektedir. Satış mahallinde NAKİT TEMİNAT ALINMAYACAKTIR. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. Maddesine göre döviz teminat olarak kabul edilmez. Bu taşınmaz üzerinde hakkı olan alacaklı satış isteyen hissedar veya ilgililer artırmaya iştiraki halinde alacağı mezkur nispet reddesinde ise ayrıca pey akçesi ve teminat aranmaz.
3- Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6-İİK'nun 127. Maddesi hükmü gereğince satış ilanı tebliğ edilemeyen ilgililere iş bu ilan tebliğ edilmiş sayılacaktır.
7- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.8-KDV Kanununda satış işlemlerine esas uygulanan vergi oranlarında mevzuat değişikliği yapılması halinde Resmi Gazetede yayımlanması ile yeni vergi oranlarına göre işlem yapılacaktır. 9- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/681 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. 10/10/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.