T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2021/9 TLMT.
İİK. 133 MD. UYARINCA
TAŞINMAZIN TAMAMLAYICI AÇIK ARTIRMA İLANI
İİK 133 MADDESİ GEREĞİ SATIŞ İLANI AYRICA TEBLİĞE ÇIKARILMAYACAKTIR.
"Mahkemece bilirkişi marifetiyle yapılan 19.03.2021 tarihli keşif ve bilahare mahkeme tarafından dosyaya sunulan rapor doğrultusunda"
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Sancaktepe İlçe, 530 Ada, 15 Parsel, SARIGAZİ Mahalle/Köy, 6 Nolu Bağımsız Bölüm
TAPU KAYDI : Sancaktepe İlçesi, Sarıgazi (Meclis) Mahallesi, 530 Ada, 15 Parsel sayılı 275,17 m2 miktarlı "arsa" vasıflı ana gayrimenkul, 2. Katta, 14/100 arsa paylı (6) no'lu bağımsız bölüm kayıtlıdır.
İMAR DURUMU : 15.02.2010 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Sancaktepe Uygulama İmar Planı'nda TAKS:0,40 KAKS: 0,90 , 4 Kat Konut Alanı lejantında kalmaktadır. Bahse konu taşınmaza 10.04.2012 tarih 524165-3577 sayılı yapı ruhsatı, 24.01.2014 tarih 791935-1196 sayılı tadilat ruhsatı düzenlenmiştir. Ruhsat eki onaylı mimari projede 6 numaralı bağımsız bölümün net alanının 65,12 m2 olduğu görülmüştür.
ANA TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ (İstanbul İl, Sancaktepe İlçe, 530 Ada, 15 Parsel)
Ören Sokak üzerinde bulunmakta olup, 1 Bodrum kat + Zemin Kat + 3 Normal Kat + Çatı Kattan ibaret betonarme karkas bina olup, 10 bağımsız bölümlüdür. Binaya zemin kattan girilmekte olup, bodrum kat, zemin kat ve 2 normal katta 2'şer daire, 3. Normal kat ve çatı katında 2 adet dubleks daire vardır. Bina 10 yıllıktır.
BAĞIMSIZ BÖLÜM ÖZELLİKLERİ ( 2. Kat, 6 No'lu Bağımsız Bölüm)
Binanın 2. Normal katında girişe göre sol tarafta yer almaktadır. Giriş holü, salon, mutfak, banyo ve 2 oda olup, brüt 84 m2'dir. Salon ve odaların zeminleri laminant parke, duvarları saten boyalıdır. Mutfak tezgahı mermer olup, alt dolapları laminanttır. İç kapıları panel, dış kapı çelik kapı, pencereleri pvc doğramalıdır. Elektrik ve su tesisatı mevcuttur. 2. Katta 6 no'lu bağımsız bölümün 14/100 arsa payının karşılığı 14 m2'dir. Gayrimenkulün bulunduğu bölge yoğun konut bölgesi olmakla birlikte, yakın çevresinde küçük sanayi tesisleri (Unilever), depo yapıları ve toplu konut yapıları vardır. Şile Otoyolu Baraj Yolu Caddesine yakındır.
Adresi : Meclis Mahallesi Ören Sokak Bina Numarası 7 Kat: 2 Daire: 6 Sancaktepe/ İSTANBUL
Kıymeti : 380.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Dosyasında ve tapu kaydında olduğu gibidir.
Satış Günü : 13/04/2022 günü 13:15 - 13:20 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 1 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
Teminat : Satış Mahallinde NAKİT TEMİNAT kabul edilmeyecektir.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Tescil ile ilgili bilgi amaçlıdır:
Söz konusu taşınmazların birinci ihalesi yapılmış ihale alıcıları ihale bedellerini yatırmadığından satış kararı kaldırılmıştır. İkinci en yüksek pey sürene teklif götürülmüş ancak teklif süresinde kabul edilmemiştir. Bu süreç içerisinde ilk ihale tarihli ile ilgili olarak ihalenin feshi davası açılmıştır. İhalenin feshi davasının derdest olması ve ihalenin kesinleşmemiş olması koşulları oluştuğundan İ.İ.K.'nun 133.maddesi gereğinin yerine getirilmesine engel olmadığından satış hazırlanmıştır.
Taşınmaz satışı İ.İ.K.'nun 133.maddesine göre yapıldığından işbu ihalenin yapılabilmesinin ön şartı yapılan ilk ihale ile bağlantılı olduğundan ihalenin feshi davasının sonucuna göre tescil işlemi yapılacaktır.
Bu artırmada alıcı çıkar ve ihale bedeli yatırılır ise ihale bedeli ihalenin
feshi davası sonuna kadar nemalandırılacaktır.
İhalenin feshi ve fesih kararının kesinleşmesi halinde nemalandırılan paranın yeni ihale alıcısına iade edilecektir.
İhalenin feshi davasının reddi ve kesinleşmesi halinde yeni ihale alıcısına tescil verilecektir.
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesini (Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi 2020/1057 Esas, 2020/1064 Karar sayılı kararı, Onama: Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2021/1635 Esas, 2021/3021 Karar sayılı kararı) İstanbul Anadolu Gayrimenkul Satış İcra Dairesinin T. Vakıflar Bankası Anadolu Adalet Sarayı Şubesinde bulunan TR 54 0001 5001 5800 7312 4188 54 İBAN numaralı hesabımıza T.C. Kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar milli bir bankanın şartsız kesin ve süresiz teminat mektubunu vermeleri gerekmektedir. Satış mahallinde NAKİT TEMİNAT ALINMAYACAKTIR. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. Maddesine göre döviz teminat olarak kabul edilmez. Bu taşınmaz üzerinde hakkı olan alacaklı satış isteyen hissedar veya ilgililer artırmaya iştiraki halinde alacağı mezkur nispet reddesinde ise ayrıca pey akçesi ve teminat aranmaz.
3- Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6-İİK'nun 127. Maddesi hükmü gereğince satış ilanı tebliğ edilemeyen ilgililere iş bu ilan tebliğ edilmiş sayılacaktır.7- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/9 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.15/03/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.