T.C. İSTANBUL ANADOLUGAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2022/471 ESAS
İİK. 133 MD. UYARINCA
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Tuzla İlçe, TEPEÖREN Mahalle/Köy, 7065 Ada, 2 Parsel, B BLOK BODRUM+ZEMİN+1 BBNO:25 Nolu Bağımsız Bölüm dubleks mesken satılıktır.
Tapu Kaydı : 08.04.2022 tarih 12:52 saatinde T.K.G.M sisteminden UYAP aracılığı ile temin edilen tapu kaydında; Tuzla İlçesi, Tepeören Mahallesi, 7065 ada, 2 parsel sayılı , 241.545,26 m² arsa miktarlı, '' A BLOKTA 1 İLA 31,37 İLA 61,65 İLA 72,74 ...... '' vasıflı ana taşınmazın üzerinde bulunan binada; B Blok , Bodrum +Zemin+ 1 .Normal Kat , 25Bağımsız Bölüm , '' Dubleks Mesken '' nitelikli ve 262 / 46477 arsa paylı bağımsız bölümünün,1/1 ( Tam )hissesi satışa konudur.
İmar Planı : İstanbul İli, Tuzla İlçesi, Tepeören Mahallesi, 7065 ada , 2 parsel sayılı taşınmaz ile ilgili, Tuzla Belediyesinden 19.04.2022 tarihinde alınan bilgiye göre " 22.02.2011-12.04.2014-21.11.2014 onay tarihli Ömerli Havzası Akfırat Kuzey1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında , kısmen yol , kısmen enerji nakil hattı ve koruma kuşağında , kısmen dere işletme bandında , kısmen kara yolları yol kenar koruma kuşağında , kısmen KAKS: 0.17 , TAKS: 0,12 , MaxH: 6.50 m yapılanma şartlarında "Konut" alanında kaldığı Tuzla belediyesi imar ve şehircilik müdürlüğünün 21.01.2022 tarih ve E-18916419-115.09.01-114470 sayılı yazısı ile beyan edilmiştir.
Konumu: İstanbul İli, Tuzla İlçesi, Tepeören Mahallesi, 7065 ada , 2 parsel ; Batı cephesi Formula Yolu , Güney ve doğu cephesi Mudanya Caddesi ve kuzey cephesi komşu parseller ile çevrilidir. Taşınmazın yakın çevresinde Kuzey Marmara Otoyolu, Bilfen Kurtköy ilk öğretim okulu İspanyol Evleri ve Arkeon Evleri yer almaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır.
ANA TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ: Kıymet takdiri istenen taşınmazın bulunduğu Milenyum Park evleri241.545,26 m² arsa üzerinde ,19.816,58 m² inşaat alanlı, yol kot altı 1 yol kotu üstü 2 olmak üzere toplam3 katlı , 4A yapı sınıfı, kullanım niteliği A Blok 28 adet , B Blok 30 adet ve C Blok 4 adet konut ( dubleks villa )olmak üzere ,toplam 62 adet bulunmakta olup , açık otopark , sosyal donatılar , güvenlik ve her bağımsız bölüm önünde müstakil açık yüzme havuzu mevcuttur. Mevcut yapı kullanım izin belgesi ( iskan ) göre19.816,58 m² inşaat alanlı, yol kot altı 1 yol kotu üstü 2 olmak üzere toplam3 katlı , 4A yapı sınıfı, kullanım niteliği A Blok 28 adet , B Blok 30 adet ve C Blok 4 adet konut olmak üzere ,toplam 62 üniteli yapı için onaylanmış olduğu görülmüştür.
B Blok , Bodrum +Zemin+ 1 .Normal Kat , 25 Bağımsız Bölüm Dubleks Mesken:
Mevcut kat irtifakına esas onaylı mimari projesine göre bodrum katta çamaşırlık + depo olmak üzere yaklaşık net 18,00 m² ( yaklaşık brüt 19,00 m² ) , zemin katta salon mutfak vestiyer +hol, wc , antre , kış bahçesi vebina girişi olmak üzere yaklaşık net 126,00 m² ( yaklaşık brüt 144,00 m² ), normal katta 4 yatak odası , 4 banyo , kat holü , hol ve 3 adet balkon olmak üzere yaklaşık net 139 m² ( yaklaşık brüt 145,00 m² olmak üzere , toplamnet 283,00 m² ( brüt308,00 m² )alanlıdır.
Vaziyet planında bina girişi açıkça belirtilmiş olup, bina girişi mahallinde vaziyet planına uygun olarak, parsel içinden ve zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır.
Bahçe peyzajı , kaplamalı ve yürüyüş yolu bulunmaktadır. Dış cephesi sıva üzeri boyalıdır. Ana giriş kapısı ahşap görünümlü çelik kapıdır. Binada ısınma sistemi, doğal gaz kombi sistem ile sağlanmaktadır. Vaziyet planında bina girişi açıkça belirtilmiş olup,bina girişi mahallinde vaziyet planına uygun olarak, parsel içinden ve zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Bahçe peyzajı , kaplamalı ve yürüyüş yolu bulunmaktadır. Dış cephesi sıva üzeri boyalıdır. Ana giriş kapısı ahşap görünümlü çelik kapıdır. Taşınmazın doğu , batı , kuzey ve güney yönünde dört cephesi bulunmaktadır. Ayrıca; B Blok, Bodrum + Zemin + 1.Normal Kat, 25 Bağımsız Bölüm Dubleks Mesken vasıflı satışa konu taşınmaz; çelik konstrüksüyon yapı olup, bodrum +zemin+ normal katlıdır. Taşınmazın bodrum katının su başmış durumda olduğu görüldüğünden gezilememiştir. Yüksek derecede fiziksel bozulması olan ve onarım gereksinimi olan taşınmazın zemin katta ve normal katında asma tavanda çökmeler olmuştur. Laminat zeminli giriş (zemin) katında salon, mutfak, tuvalet, kış bahçesi bulunmaktadır. Normal katta banyolu dört oda, üç balkon vardır. Yaklaşık brüt 360 m2 alanlı taşınmaza ait açık otopark alanı ve bakımsız durumdaki yüzme havuzu bulunmaktadır. Vaziyet planında bina girişi açıkça belirtilmiş olup,bina girişi mahallinde vaziyet planına uygun olarak, parsel içinden ve zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Bahçe peyzajı , kaplamalı ve
yürüyüş yolu bulunmaktadır. Dış cephesi sıva üzeri boyalıdır. Ana giriş kapısı ahşap görünümlü çelik kapıdır. Binada ısınma sistemi, doğal gaz kombi sistem ile sağlanmaktadır. Taşınmazın doğu, batı , kuzey ve güney yönünde dört cephesi bulunmaktadır. Yüzölçümü : 360,00 m2 brüt
Adresi : Tepeören Mahallesi, Milenyum Park Evleri ,Karacabey Caddesi, No: 7 Gt ( B 25 ) , Bodrum+Zemin+1. Normal Kat , Daire: 25Tuzla / İSTANBUL
Yüzölçümü : brüt 360,00 m²
Arsa Payı : 262/46477
Kıymeti : 11.500.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu Kaydındaki Gibidir
1. Satış Günü : 22/12/2022 günü 14:50 - 14:55 arası
2. Satış Günü : günü 14:50 - 14:55 arası
Satış Yeri : 3 Nolu Mezat Salonu - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı KARTAL / İSTANBUL
Teminat : Satış Mahallinde NAKİT TEMİNAT kabul edilmeyecektir.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesini (Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi 2020/1057 Esas, 2020/1064 Karar sayılı kararı, Onama: Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2021/1635 Esas, 2021/3021 Karar sayılı kararı) İstanbul Anadolu Gayrimenkul Satış İcra Dairesinin T. Vakıflar Bankası Anadolu Adalet Sarayı Şubesinde bulunan TR 54 0001 5001 5800 7312 4188 54 İBAN numaralı hesabımıza T.C. Kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar milli bir bankanın şartsız kesin ve süresiz teminat mektubunu vermeleri gerekmektedir. Satış mahallinde NAKİT TEMİNAT ALINMAYACAKTIR. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. Maddesine göre döviz teminat olarak kabul edilmez. Bu taşınmaz üzerinde hakkı olan alacaklı satış isteyen hissedar veya ilgililer artırmaya iştiraki halinde alacağı mezkur nispet reddesinde ise ayrıca pey akçesi ve teminat aranmaz.
3- Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6-İİK'nun 127. Maddesi hükmü gereğince satış ilanı tebliğ edilemeyen ilgililere iş bu ilan tebliğ edilmiş sayılacaktır.
7- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.8-KDV Kanununda satış işlemlerine esas uygulanan vergi oranlarında mevzuat değişikliği yapılması halinde Resmi Gazetede yayımlanması ile yeni vergi oranlarına göre işlem yapılacaktır. 9- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2022/471 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.08/12/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.