Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

2021/502 ESAS

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Özellikleri: İstanbul Ümraniye İlçe Çakmak Mah. 242 Ada, 22 Parsel, B.B. No: 11
Mesken nitelikli taşınmazın Tam Hissesi.
Adresi : Çamlık Mahallesi Şeker Sokak No: 35-37D: 11(UAVT: 2191621826) Ümraniye
Yüz ölçümü : Faydalı Kullanım alanı Net: 104 m2.
Arsa Payı : 6/100
İmar Durumu : Ümraniye İlçesi, Çakmak Mahallesi,242 ada 22 parsel sayılı taşınmazın "1/1000 ölçekli, Ümraniye Revizyon Uygulama İmar Planında 16.02.2016 T.T.’li plan dahilinde; Yan bahçe çekme mesafesi: 3 m. , Arka bahçe çekme mesafesi: 0 metre, : Ön bahçe çekme mesafesi:3 m.;4 kat yapılanma şartlarında Ayrık nizam ,bir kısmı çocuk oyun parkı (yaklaşık 86 metrekaresi) veKonut Alanı” şeklinde şifahi olarak beyan edilmiştir.
Kıymeti : 460.000,00 TL
KDV Oranı : KDV Kanununun 17. Mad. 4. Fıkrası Uyarınca KDV'den İstisnadır.
Kaydındaki Şerhler : Tapu Kaydındaki Gibidir.
1. Satış Günü : 29/06/2021 günü 11:30 - 11:40 arası
2. Satış Günü : 29/07/2021 günü 11:30 - 11:40 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 2 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat Kartal İst.
AnaTaşınmaz Özellikleri
•Yapı Ruhsatı: Yeni Yapı Ruhsatı 31.12.2004 tarih ve 11331 sayılı olduğu şifahi incelemede Ümraniye belediyesi İmar müdürlüğünden öğrenilmiştir. Tadilat ruhsatı yoktur.
•Mimari Proje: 29.12.2004 tarih 2004-11351 sayı ile onaylı kat irtifakına esas mimari projesi Ümraniye Belediyesi İmar-Ümraniye Tapu Müdürlüğünden şifahi- dijital ortamda temin edilmiş olup, konum teyidi anılan mimari projeden ve Belediye haritalarından yapılmıştır. Taşınmaza ait onaylı proje Ümraniye Tapu Müdürlüğünde bulunmaktadır. İnceleme Tapu projesinden yapılmıştır. Bu nedenle Ümraniye Belediyesinden yapı ruhsatı ve proje onayı şifahi olarak öğrenilmiştir. Tapu Müdürlüğünde yapılan incelemede projesi fiziki olaraktemin edilmiş olup Tapu müdürlüğündenanılan projeden alan hesaplamaları ve kullanım hacimleri teyit edilmiştir. Konu taşınmaz konumu , kat-kattaki mimari alanı onaylı projesine uygundur.
•Yapı Kullanma İzin Belgesi Yoktur.
•Kıymet takdirine konu taşınmazın konumlu olduğu bina Yol altı 1 kat ve yol üstü 4 kat +çap, toplam 5 katlıdır. 14 bağımsız bölüm içermekte olup, 1627 m2 inşa alanlı, betonarme tarzında, 3-B yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir.
•Onaylı mimari projesine göre; 2. B.katında: Sığınak, su deposu ve ortak alanlar; 1.b. katta; 1- 2 nolu daireler ; zemin katta; 2 adetdaire ve bina girişi ; 3normal katta üçer daire olduğu görülmüştür.3.n.kattaki 12-13-14 nolu daireler çatı dubleksidir.
Bağımsız Bölüm Özellikleri
•Taşınmaz mesken nitelikli ve ikinci katta asansörün karşısında Şeker sokağacephelidir.
•Bina girişine göre sağ ön kolda üst tarafta olup, kuzey ve güney cephelidir. Önünde Şeker sokak ve İkbal caddesi bulunmaktadır.
•Projesine göre yasal net kullanım alanı 104 m2 (brüt 118 m2) olarak tespit edilmiştir.
•Projesinde ve mahallinde; (antre,mutfak, salon , 3 adet y. odası, 2 adet balkon, wc vebanyo) bölümlerinden oluşmaktadır.•Giriş kapısı çelik, iç kapıları ahşap mobilya kapı, pencereleri PVC doğramadır.
•Salon, odalar ve antre zeminleri laminant parke döşeli, duvarları boyadır.
•Mutfak duvarları boyalı, zemini seramik kaplamadır.
•Mutfak dolapları bulunmakta olup, tezgâhı sunni mermer malzemeden imal

edilmiştir.
• Banyo zemini seramik, duvarları fayans kaplamadır.
•Banyo’da yerden klozet, dolaplı lavabo veduşakabin bulunmaktadır.
•Salon ve tüm odalar ampül ile aydınlatılmak üzere planlanmıştır.
•Salon tavanı ve diğer hacimler tavan boyalıdır.
•Isıtma sistemi doğalgaz kombisistemdir.
•Bağımsız bölüm mal sahibi tarafından mesken olarak kullanılmaktadır. Mutfak önündeki balkon kapatılarak kapalı kullanımalanına dahil edildiği görülmüştür.
•Kira getirisi(1600-2000 TL./AY yaklaşık amortisman süresi - kira çarpanı: 18-19 yıldır.), ana yapı yaklaşık 14-16 yıllıktır.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/502 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.17/05/2021