Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

2021/1123 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Ümraniye İlçe, 1061 Ada, 2 Parsel, ATATÜRK Mahalle/Köy, 9 Nolu Bağımsız Bölüm
Yapı Ruhsatı: 26.03.2004 tarih, 04/1696 nolu Yeni Yapı Ruhsatı, betonarme tarzında, 3/B yapı sınıfında, yol kotu altı 1 kat, yol kotu üstü 4 kat+çatı aralı, 9 adet daire ve ortak alan, toplam 835 m2 inşaat alanı için düzenlenmiştir. Tadilat Ruhsatı bulunmamaktadır. İnşaat kalitesinde değişiklik yapılmamıştır.
Yapı Kullanma İzin Belgesi: Taşınmaza ait yapı kullanma izin belgesi bulunmamaktadır.
Mimari Proje: Ümraniye Belediyesi İmar Müdürlüğü'nde taşınmazın bulunduğu binaya ait 09.03.2004 tasdik tarihli, 2004/1696 nolu onaylı mimari projesi incelenmiştir.
Mimari projesine göre taşınmazın bulunduğu bina; bodrum kat + zemin kat + 3 normal kat + çatı katı olmak üzere toplam 6 katlıdır. Bodrum katta 1 nolu daire, sığınak, su deposu; zemin katta ve 2 normal katta 2'şer adet; 3. normal katta 2 adet dubleks daire olmak üzere binada toplam 9 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina girişi zemin kattan, kuzey cepheden (Köroğlu Caddesi) sağlanmaktadır. Binada asansör bulunmaktadır.
Kıymet takdiri yapılan, 3. normal kat 9 nolu bağımsız bölüm; onaylı mimari projesine göre; 3. normal katta antre, salon, mutfak, 3 adet oda, banyo, 3 adet balkon (1,62 m², 10,44 m², 3,11 m²); çatı katında 1 adet oda olmak üzere projelendirilmiş olup, 69,40 m² net (faydalı alan), yaklaşık 100,00 m² brüt alandan oluşmaktadır.
Konumu: Taşınmazın konumlu olduğu bölge, alt ve üst yapısı tamamlanmış, her türlü belediye ve sosyal imkanlardan istifade edecek konumda olup, yakın çevrede 4-5 katlı, konut kullanımlı binalar bulunduğu tespit edilmiştir.
Taşınmaza Egemenlik Caddesi üzerinden toplu taşıma araçları ile, ayrıca özel araç ile ulaşım sağlanmaktadır. Taşınmaz, D-100 Karayolu Küçük Çamlıca Bağlantısı'na 4,7 km., TEM Otoyolu Bağlantısı'na 5,1 km., Sabiha Gökçen Uluslararası Havalimanı'na 33,9 km. mesafededir. Taşınmazın yakınında Mavera Parkı, Çamlıca Erdem Hastanesi, Atatürk Ortaokulu bulunmaktadır.
TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ (YERİNDE YAPILAN İNCELEME)
Ana Taşınmaz Özellikleri (Ümraniye İlçesi, Atatürk Mahallesi, 1061 ada, 2 parsel)
Taşınmazın bulunduğu bina; mimari projesine uygun şekilde 6 katlı olup, 9 bağımsız bölüm içermektedir.
Bina; bodrum kat + zemin kat + 3 normal kat + çatı katı olarak inşa edilmiştir. Bodrum katta 1 nolu daire, sığınak, su deposu; zemin katta ve 2 normal katta 2'şer adet; 3. normal katta 2 adet dubleks daire yer almaktadır. Bina girişi vaziyet planında ve mevcutta zemin kattan, kuzey cepheden (Köroğlu Caddesi) sağlanmaktadır. Dış cephesi dış cephe boyası ile boyalıdır. Ana giriş kapısı camlı, demir kapıdır. Binada asansör bulunmaktadır. Giriş holü zemini ve merdivenler mermer, duvarları boyalıdır. Merdiven korkulukları demir doğramadır. Taşınmaz, 2. sınıf inşaat kalitesine sahiptir.
Bağımsız Bölüm Özellikleri (3. normal kat, 9 nolu dubleks mesken)
Taşınmaz dubleks mesken nitelikli olup, ana yapıda 3. normal katta yer almaktadır.
Bina girişine göre sol tarafta bulunmakta olup, kuzey, doğu ve güney olmak üzere üç cephelidir.
Mimari projesine göre; 3. normal katta antre, salon, mutfak, 3 adet oda, banyo, 3 adet balkon; çatı katında 1 adet oda bölümlerinden oluşmaktadır.
Mimari projesine göre yasal net kullanım alanı 69,40 m2 (brüt yaklaşık 100,00 m2) olarak tespit edilmiştir. Balkon alanları 1,62 m², 10,44 m², 3,11 m²dir.
Dış kapısı çelik kapı, pencere doğramaları PVC'dir. Isıtma sistemi doğalgaz kombidir. Mahallinde mal sahibi tarafından dubleks mesken niteliğinde kullanılmaktadır.
Adresi : Tantavi Mah. Köroğlu Cad. No:3 Ak1 Apt. D:9Ümraniye / İSTANBUL
Arsa Payı : 14/100
İmar Durumu : Var , İnşaat tarzı H=4 kat irtifalı, ön bahçe 5,00 m, arka bahçe 2 m, yan bahçe 3 m yapılanma şartlarında ayrık nizam konut ve kısmen çocuk oyun alanında kalmaktadır. Bina derinliği 15,00 m geçemez.
Kıymeti : 800.000,00TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Yönetim planı- Mimari projesi üzerinde bağımsız bölüm numarası değiştirilmiştir. Olmak üzere 2 adet beyan vardır.
1. Satış Günü : 25/10/2021 günü 15:15 - 15:20 arası
2. Satış Günü : 22/11/2021 günü 15:15 - 15:20 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 1 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
Teminat : Satış Mahallinde NAKİT TEMİNAT kabul edilmeyecektir.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesini (Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi 2020/1057 Esas, 2020/1064 Karar sayılı kararı, Onama: Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2021/1635 Esas, 2021/3021 Karar sayılı kararı) İstanbul Anadolu Gayrimenkul Satış İcra Dairesinin T. Vakıflar Bankası Anadolu Adalet Sarayı Şubesinde bulunan TR 54 0001 5001 5800 7312 4188 54 İBAN numaralı hesabımıza T.C. Kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar milli bir bankanın şartsız kesin ve süresiz teminat mektubunu vermeleri gerekmektedir. Satış mahallinde NAKİT TEMİNAT ALINMAYACAKTIR. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. Maddesine göre döviz teminat olarak kabul edilmez. Bu taşınmaz üzerinde hakkı olan alacaklı satış isteyen hissedar veya ilgililer artırmaya iştiraki halinde alacağı mezkur nispet reddesinde ise ayrıca pey akçesi ve teminat aranmaz.
3- Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.6-İİK'nun 127. Maddesi hükmü gereğince satış ilanı tebliğ edilemeyen ilgililere iş bu ilan tebliğ edilmiş sayılacaktır. 7- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/1123 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.08/09/2021