Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

Özellikleri : İstanbul İl, Üsküdar İlçe, 946 Ada, 24 Parsel, KANDİLLİ Mahalle, Mezarlık Mevkii, Bodrum+Zemin+1.Kat+Çatı, A1 Nolu Bağımsız Bölüm, Ana Taşınmaz Özellikleri: Yeni Yapı Ruhsatı 07.04.2008 tarih ve C:4 S:5 sayılı olduğu görülmüştür. Veriliş Amacı: Yeni Yapı Ruhsatı / 1 Adet Bağımsız Bölüm / Toplam İnşaat Alanı=829 m² / Yapının Yol Kotu Altı Sayısı: 1 / Yapının Yol Kotu Üstü Sayısı: 2 / Yapının Toplam Kat Sayısı: 3/ Yapının Sınıfı/Grubu: 4/A , betonarme tarzında, olarak düzenlenmiştir. Tadilat Yapı Ruhsatı 10.03.2010 tarih ve C:3 S:9 sayılı olduğu görülmüştür. Veriliş Amacı: Tadilat Yapı Ruhsatı / 1 Adet Bağımsız Bölüm / Toplam İnşaat Alanı=791 m² / Yapının Yol Kotu Altı Sayısı: 1 / Yapının Yol Kotu Üstü Sayısı: 2 / Yapının Toplam Kat Sayısı: 3/ Yapının Sınıfı/Grubu: 4/A , betonarme tarzında, olarak düzenlenmiştir. İsim Değişikliği Yapı Ruhsatı 29.06.2010 tarih ve C:06/33-10 sayılı olduğu görülmüştür. Veriliş Amacı: İsim Değişikliği Yapı Ruhsatı / 1 Adet Bağımsız Bölüm / Toplam İnşaat Alanı=791 m² / Yapının Yol Kotu Altı Sayısı: 1 / Yapının Yol Kotu Üstü Sayısı: 2 / Yapının Toplam Kat Sayısı: 3/ Yapının Sınıfı/Grubu: 4/A , betonarme tarzında, olarak düzenlenmiştir. (Şantiye Şefi Değişikliği nedeni ile) Bila tarih ve bila sayı ile onaylı kat mülkiyetine esas tadilat mimari projesi Üsküdar Tapu Müdürlüğünden dijital ortamda temin edilmiş olup, konum teyidi, alan hesaplamaları ve kullanım hacimleri anılan mimari projeden yapılmıştır. Yapı Kullanım İzin Belgesi 21.02.2012 tarih ve 5881 sayılı olduğu görülmüştür. Veriliş Amacı: İsim Değişikliği Yapı Kullanım İzin Belgesi / 1 Adet Bağımsız Bölüm / Toplam İnşaat Alanı=791 m² / Yapının Yol Kotu Altı Sayısı: 1 / Yapının Yol Kotu Üstü Sayısı: 2 / Yapının Toplam Kat Sayısı: 3/ Yapının Sınıfı/Grubu: 4/A , betonarme tarzında, olarak düzenlenmiştir. Taşınmazın dijital dosyasında ruhsat ve iskan tarihinden sonra herhangi bir Encümen Kararı, Yapı Tatil Tutanağı vs. rastlanmamıştır. Bağımsız Bölüm Özellikleri: Taşınmaz tripleks villa nitelikli ve Bodrum+Zemin+1. Kat+Çatı katta yer almaktadır. Projesine göre yasal net kullanım alanı 688,20 m² + 33,84 m² (teras) (brüt 790,87 m2) olarak tespit edilmiştir. Onaylı mimari projesine göre; bodrum katında; sığınak, 2 adet wc, ısıtma merkezi, havuz makine dairesi, otopark hacimlerinden oluşmakta olup yaklaşık brüt 352,10 m² alanlı, zemin katında; salon, mutfak, antre, teras ve villa girişi hacimlerinden oluşmakta olup yaklaşık brüt 172,50 m² + 29,04 m² (teras), 1. normal katında; 3 adet yatak odası, üst salon, giyinme odası, 2 adet banyo, hol hacimlerinden oluşmakta olup yaklaşık brüt 203,86 m² alanlı, çatı katında; 2 adet yatak oda, 2 banyo ve teras hacimlerinden oluşmakta olup, yaklaşık 28,57 m² + 4,80 m² (teras) alanlıdır. Değerleme konusu tripleks villa projesine göre, toplamda brüt yaklaşık 757,03 m² + 33,84 m² (teras) alanlıdır. Mahalline göre; bodrum katında; wc, mescid, depo, toplantı salonu, zemin katında; antre, 2 adet oda, mutfak, wc ve teras, 1. Normal katında; projesinde görülen 3 adet odadan bir tanesinin arasındaki duvar kaldırılarak tek oda haline getirilmiş diğer oda içerisine cam bölmeler yapılarak oda içerisinde ayrı bir adet oda oluşturulmuş, 2 adet wc, çatı katında; 1 adet oda, 1 adet wc, 1 adet depo alanı ve teras alanlarından oluşmaktadır. Bodrum katında; kullanım şekline göre hacimler oluşturulmuş, zemin katında; teras alanı yeri değiştirilmiş ve yaklaşık 26 m² alanlı mutfak hacminden çıkılan bir kapalı teras hacmi oluşturulmuştur. Aynı zamanda 1. Normal katında var olan oval pencere şekli zemin katına da uygulanarak yaklaşık 6 m² lik bir alan projesinde görülen teras alanından villa içerisine dahil edilmiştir. Çatı katında çatı arası açılarak yaklaşık; 39 m² açılarak çatı katı alanına dahil edilmiştir. Mahallinde sırasıyla yaklaşık brüt olarak; Bodrum kat; 352,10 m² , zemin kat; 149,46 m² +26 m² (teras), 1. Normal kat; 203,86 m² ve çatı katı; 91,81 m² + 4,80 m² (teras) alanlıdır. Değerleme konusu tripleks villa toplamda brüt yaklaşık 797,23 m² + 30,80 m² (teras) alanldır. Yapılan değişiklikler mimari projesi üzerinde şematik olarak çizilmiştir. Mahalline göre net kullanım alanı 724,75 m² + 30,80 m² (teras) (brüt 828,03 m²) olarak tespit edilmiştir. Vaziyet planına göre ve mevcutta villa girişi, zemin katından, batı yönünden sağlanmaktadır. Dış cephesi dış cephe boyası ile boyalıdır. Merdivenler mermer kaplıdır. Asansör bulunmaktadır. Villada; otopark ve havuz mevcuttur. Villa boğaz manzarası görmektedir. Giriş kapısı ahşap görünümlü çelik, iç kapıları Amerikan panel, pencereleri PVC doğramadır. Salon ve odalar zeminleri laminant parke döşeli, duvarları saten boyadır. Mutfak dolapları bulunmakta olup, tezgâhı mermerit malzemeden imal edilmiştir. Banyo zemini seramik, duvarları fayans kaplama olup, dekoratif bir şekilde dizayn edilmiştir. Salon tavanı ve diğer hacimler kartonpiyerli, spot ışıklı tavanboyalıdır. Isıtma sistemi doğalgaz kombi ve panel radyatör sistemidir. Borçlunun hissesi tamdır.
Adresi : Küçüksu Mahallesi, Ömürtepe Yokuşu Sokak., Kandilli Konakları,No: 61/A1, Uavt: 2547140265 Üsküdar / İSTANBUL
Yüzölçümü : 12.116,53 m2
Arsa Payı : 1103/12036
İmar Durumu : Üsküdar İlçesi, Kandilli Mahallesi, 946 ada 24 parsel sayılı taşınmazın; "1/1000 ölçekli, 26.09.2016 T.T.li Boğaziçi Geri Görünüm ve Etkilenme Bölgesi Koruma Amaçlı Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında ayrık nizam, A2 rumuzlu kısmen konut, kısmen de imar yolu alanında kaldığı TAKS:0,15, Hmax: 15,50 yapılaşma şartlarında olduğu şifahen öğrenilmiştir. Terk miktarlarını veremeyeceklerini belirtmişlerdir.
Kıymeti : 35.000.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu ve Dosya kayıtlarındaki gibidir.
1. Satış Günü : 01/11/2022 günü 15:00 - 15:05 arası
2. Satış Günü : 01/12/2022 günü 15:00 - 15:05 arası
Satış Yeri : 1 Nolu Mezat Salonu - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
Teminat : Satış Mahallinde NAKİT TEMİNAT kabul edilmeyecektir.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesini (Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi 2020/1057 Esas, 2020/1064 Karar sayılı kararı, Onama: Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2021/1635 Esas, 2021/3021 Karar sayılı kararı) İstanbul Anadolu Gayrimenkul Satış İcra Dairesinin T. Vakıflar Bankası Anadolu Adalet Sarayı Şubesinde bulunan TR 54 0001 5001 5800 7312 4188 54 İBAN numaralı hesabımıza T.C. Kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar milli bir bankanın şartsız kesin ve süresiz teminat mektubunu vermeleri gerekmektedir. Satış mahallinde NAKİT TEMİNAT ALINMAYACAKTIR. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. Maddesine göre döviz teminat olarak kabul edilmez. Bu taşınmaz üzerinde hakkı olan alacaklı satış isteyen hissedar veya ilgililer artırmaya iştiraki halinde alacağı mezkur nispet reddesinde ise ayrıca pey akçesi ve teminat aranmaz.
3- Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6-İİK'nun 127. Maddesi hükmü gereğince satış ilanı tebliğ edilemeyen ilgililere iş bu ilan tebliğ edilmiş sayılacaktır.
7- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.8-KDV Kanununda satış işlemlerine esas uygulanan vergi oranlarında mevzuat değişikliği yapılması halinde Resmi Gazetede yayımlanması ile yeni vergi oranlarına göre işlem yapılacaktır. 9- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/1155 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.03/08/2022

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.