Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

2021/1334 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İli, Üsküdar İlçesi, Çengel Ferah Mahallesi, 2416 ada, 5 parsel sayılı, 359,0 m² arsa miktarlı Arsa vasıflı ana taşınmazın üzerinde bulunan binanın 2. kat, 9 nolu, Çatı Odası Olan Daire nitelikli ve 46/359 arsa paylı bağımsız bölümünün 1 / 1 (TAM) hissesi borçlu adına, 10/09/2019 tarih ve 18792 yevmiye ile satış yoluyla tescil edilmiş olup, bu hisse satılacaktır. Bilirkişi raporuna göre; Konumu: Üsküdar İlçesi, Çengel Ferah Mahallesi, 2416 ada, 5 parsel kuzeybatı Altıntaş Sokak ile diğer cephelerinde ise komşu parselleri ile çevrilidir. Taşınmazın yakın çevresinde Büyük Çamlıca Cami, Gazi Mustafa Altıntaş İlkokulu vb. yer almaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Ana Taşınmaz Özellikleri (Üsküdar İlçesi, Çengel Ferah Mahallesi, 2416 Ada, 5 Parsel)YAPI RUHSATI: Yeni Yapı Ruhsatı 15.11.2005 tarih ve 11 cilt, 7 sayfa sayılı olduğu görülmüştür. İmar dosyasında yapılan incelemede 26.12.2008 tarih ve 209 cilt ve 26 sayılı yapı tatil tutanağı ve 26.02.2009 tarih ve 480 karar nolu encümen kararı görülmüş olup bodrum katta yapılan aykırı inşaatlar için olması nedeniyle konu taşınmaz için risk oluşturmadığı öngörülmüştür. MİMARİ PROJE: 07.11.2005 tarih 2005/6700 sayı ile onaylı kat irtifakına esas mimari projesi Üsküdar Tapu Müdürlüğünden dijital ortamda temin edilmiş olup, konum teyidi anılan mimari projeden yapılmıştır. Taşınmaza ait 07.11.2005 tasdik tarihli 2005/6700 projesi de Üsküdar Tapu Müdürlüğünden dijital ortamda temin edilmiş olup anılan projeden alan hesaplamaları ve kullanım hacimleri teyit edilmiştir. YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ: Taşınmazın konumlu olduğu bina kat mülkiyetine geçmediği için yapı kullanma izin belgesi bulunmamaktadır. Satışa konu taşınmazın konumlu olduğu bina Yol altı 2 kat ve yol üstü 3 + çatı katlı, 10 bağımsız bölüm içermekte olup, 1.095 m2 inşa alanlı, betonarme tarzında, 3 A yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Onaylı mimari projesine göre; 2.bodrum katta; sığınak, otopark, 1. Bodrum katta 4 adet daire, zemin katta; 2 adet daire 1 normal katta 2'şer daire, 2. normal katta 2 adet çatıda odası olan daire olmak üzere 10 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Vaziyet planına göre ve mevcutta bina girişi, zemin katından, kuzeybatı yönünden sağlanmaktadır. Dış cephesi cephe boyalıdır. Ana giriş kapısı demir çerçeveli ve camlıdır. Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Merdiven korkuluk demir profil üzeri ahşap kaplıdır. Binada ısınma sistemi kombidir. Bağımsız Bölüm Özellikleri (2. kat, 9 nolu çatıda odası olan daire)Taşınmaz çatıda odası olan daire nitelikli olup, 2. normal katta yer almaktadır. Bina girişine göre ön tarafta olup, kuzeydoğu ve kuzeybatı cephelidir. Projesine göre yasal net kullanım alanı 2. normal kat 92,9 m2+ 2,46 m2 balkon ve çatı katı 27,63 m2 alanlı olmak üzere toplamda net 122,99 m2 (brüt yaklaşık 141 m2)olarak tespit edilmiştir. Projesinde; (2. normal katta; antre, mutfak, salon + balkon, 3 adet oda bir adedi ebeveyn banyolu, banyo, wc, çatı arasında; 2 adet oda bir adedi ebeveyn banyolu, hol) bölümlerinden oluşmaktadır. Mevcutta projesine aykırı olarak 2. normal kat ve çatı arsını bağlayan merdiven kaldırılarak 2. normal kat alanı ve çatı arası 2 ayrı daire olarak düzenlenmiştir. Giriş kapısı çelik, iç kapıları panel, pencereleri PVC doğramadır. Salon, odalar ve antre zeminleri laminant parke döşeli, duvarları boyadır. Mutfak duvarları boyalı, zemini seramik kaplamadır. Mutfak dolapları bulunmakta olup, tezgâhı mermerit malzemeden imal edilmiştir. Wc ve banyo zemini seramik, duvarları fayans kaplamadır. Banyoda yerden klozet, dolaplı lavabo ve duşakabin bulunmaktadır. Salon tavanı ve diğer hacimler tavan boyalıdır. Isıtma sistemi doğalgaz kombi ve panel radyatör sistemidir. Taşınmaz tapuda 9 nolu bağımsız bölüm mevcutta 10-12 nolu olarak numaralandırılmıştır.
Adresi : Ferah Mahallesi, Altıntaş Sokak, Berçinli Apartmanı, No: 22,D: 9 (Tapuda 9 Nolu Bağımsız Bölüm Mevcutta 10-12 Nolu Olarak Numaralandırılmıştır.) Üsküdar / İSTANBUL
Yüzölçümü :Ana taşınmaz yüzölçümü 359,00 m2
Arsa Payı : 46/359
İmar Durumu : Üsküdar İlçesi, Çengel FerahMahallesi,2416 ada, 5 parsel sayılı yer 11.08.1998 t.t.li ve 1/1000 ölçekli Bulgurlu-Kısıklı Uygulama İmar Planında Taks:0,45 yapılanma koşulunda, H:9,50m. (3 kat) irtifada, ikiz nizam konut alanında kalmaktadır.
Kıymeti : 800.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : -Yönetim Planı:30/06/2006 - İİK.150/C şerhi ve ipotek şerhi vardır.
1. Satış Günü : 08/03/2022 günü 11:30 - 11:35 arası
2. Satış Günü : 08/04/2022 günü 11:30 - 11:35 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 2 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
Teminat : Satış Mahallinde NAKİT TEMİNAT kabul edilmeyecektir.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesini (Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi 2020/1057 Esas, 2020/1064 Karar sayılı kararı, Onama: Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2021/1635 Esas, 2021/3021 Karar sayılı kararı) İstanbul Anadolu Gayrimenkul Satış İcra Dairesinin T. Vakıflar Bankası Anadolu Adalet Sarayı Şubesinde bulunan TR 54 0001 5001 5800 7312 4188 54 İBAN numaralı hesabımıza T.C. Kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar milli bir bankanın şartsız kesin ve süresiz teminat mektubunu vermeleri gerekmektedir. Satış mahallinde NAKİT TEMİNAT ALINMAYACAKTIR. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. Maddesine göre döviz teminat olarak kabul edilmez. Bu taşınmaz üzerinde hakkı olan alacaklı satış isteyen hissedar veya ilgililer artırmaya iştiraki halinde alacağı mezkur nispet reddesinde ise ayrıca pey akçesi ve teminat aranmaz.
3- Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6-İİK'nun 127. Maddesi hükmü gereğince satış ilanı tebliğ edilemeyen ilgililere iş bu ilan tebliğ edilmiş sayılacaktır.7- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/1334 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.13/01/2022