Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
" Müdürlüğümüzce 10.03.2021 tarihinde bilirkişi marifetiyle yapılan keşif ve akabinde sunulan bilirkişi raporu doğrultusunda"
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı :İstanbul İli, Üsküdar İlçesi, Bulgurlu Mahallesi, 70 ada, 147 parsel sayılı, 42.227,69 m² arsa miktarlı 23 Er Katlı A, B Blok, 24 Katlı C Blok Ve 44 Katlı E Bloklu Mesken 41 Katlı F Bloklu Ofis-İşyeri Ve 10 Katlı Avm Bloktan Oluşan Betonarme Binalar Ve Arsası vasıflı ana taşınmazın üzerinde bulunan E Blok, 4.kat, 50 no'lu, Konut nitelikli ve 133/422275 arsa paylı bağımsız bölümünün 1 / 1 (TAM) hissesi
EKLENTİ BİLGİLERİ:
08.12.2016 tarihli, 24269 yevmiyeli Depo, B7-G-AVM-90-050-DEPO
İmar Planı : Üskadar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü 03.12.2021 Tarih ve 67409 Sayılı yazısında "taşınmaz, 13.02.2008 t.t'li 1/1000 ölçekli Ünalan- Esatpaşa- Örnek-Fetih Mahalleleri revizyon uygulama imar planında; TAKS :0.40, KAKS: 3.00 yapılanma koşullarında H:serbest irtifada, Turizm + Ticaret alanında kalmaktadır. Söz konusu taşınmaza 04.02.2019 tarih, C:2 - S: 12/3 nolu tadilat ruhsatı düzenlenmiştir." denilmektedir.
Konumu:Üsküdar İlçesi, Bulgurlu Mahallesi, 70 ada, 147 parsel batısında Libadiye Caddesi ile batı caddesinde Ayazma Caddesi cephelerinde ise komşu parselleri ile çevrilidir. Taşınmazın yakın çevresinde Yılmaz Soyak İlkokulu, Remzi Bayraktar Mesleki ve Teknik Anadolu Lisesi, Fetih Merkez Cami yer almaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır.
TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ (YERİNDE YAPILAN İNCELEME)
Ana Taşınmaz Özellikleri (Üsküdar İlçesi, Bulgurlu Mahallesi, 70 ada, 147 parsel)
Yapı Ruhsatı: Yeni Yapı Ruhsatı 06.09.2011 tarih ve 9/7 sayılı olduğu görülmüştür. Ayrıca taşınmaza ait 29.03.2013 tarih ve 3/256 sayılı Tadilat ruhsatı, 04.12.2015 tarih ve 12-6/3 sayılı Tadilat ruhsatı, 04.02.2019 tarih ve 2-12/3 sayılı Tadilat ruhsatı bulunmamaktadır.
Mimari Proje: 13.07.2004 Tarih, 2004/4497 sayılı ile onaylı kat irtifakına esas mimari projesi Ümraniye Tapu Müdürlüğünden fiziki ortamda temin edilmiş olup, konum teyidi anılan mimari projeden yapılmıştır. Taşınmaza ait onaylı mimari projeden alan hesaplamaları ve kullanım hacimleri teyit edilmiştir.
Yapı Kullanma İzin Belgesi: Taşınmazın 28.02.2019 tarih, 6013 sayılı yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır.
Kıymet takdirine konu taşınmazın konumlu olduğu bina Yol altı 10 kat ve yol üstü 34 katlı, 333 bağımsız bölüm içermekte olup, 66.390,01 m2 inşa alanlı, betonarme tarzında, 5/A yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Onaylı mimari projesine göre; 10 bodrum katta; sığınak, otopark, depo, teknik hacimler, ortak alanlar, zemin katta; bina girişi, 5 adet, daire, 31 normal katta farklı adetlerde daireler, diğer normal katlardan teknik hacimler olmak üzere toplam 333 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Vaziyet planına göre ve mevcutta bina girişi, zemin katından, doğu yönünden sağlanmaktadır. Dış cephesi cam kaplama ve prekast cephe kaplamadır. Ana giriş kapısı alüminyum çerçeve doğrama ve camlıdır. Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Asansör, yangın merdiveni, kapalı otopark ve güvenlik bulunmaktadır. Binada ısınma sistemi, doğalgaz yakıtlı kombi sistemli merkezi sistemdir. Söz konusu site kapsamında konut blokları, ofis blokları, Avm, kapalı otopark, yüzme havuzları, spor alanları, fitness, sauna, teknik hacimler vb kullanımları bulunmaktadır.
Bağımsız Bölüm Özellikleri (E Blok, 4.normal kat, 50 nolu konut)
Taşınmaz konut nitelikli ve ana yapıda 4.normal katta yer almaktadır. Bina girişine göre ön tarafta olup, doğu cephelidir. Projesine göre yasal net kullanım alanı 75,84 m2 (brüt 86 m2) olarak tespit edilmiştir. Projesinde ve mahallinde; (salon+mutfak, 2 adet oda, 2 banyo) bölümlerinden oluşmaktadır. Giriş kapısı çelik, iç kapıları panel, pencereleri PVC doğramadır. Salon, odalar ve antre zeminleri laminant parke döşeli, duvarları boyadır. Mutfak duvarları boyalı, zemini seramik kaplamadır. Mutfak dolapları bulunmakta olup, tezgâhı coryon malzemeden imal edilmiştir. Banyo zemini seramik, duvarları fayans kaplamadır. Banyo’da gömme klozet, dolaplı lavabo ve duşakabin bulunmaktadır. Salon ve tüm odalar ampül ile aydınlatılmak üzere planlanmıştır. Salon tavanı ve diğer hacimler tavan boyalıdır.Isıtma sistemi merkezi pay ölçer sistemdir. Klima sistemi merkezi sistemdir. Taşınmaz kiracı tarafından emlak ofisi olarakkullanılmaktadır.
Adresi : Ünalan Mahallesi, Libadiye Caddesi, Emaar Square Sitesi, No:82/E, E Blok, D:609 Üsküdar/İstanbul Üsküdar / İSTANBUL
Yüzölçümü : Satışa konu bağımsız bölüm, bilirkişi raporunda " Projesine göre yasal net kullanım alanı 75,84 m2 (brüt 86 m2) olarak tespit edilmiştir." denilmektedir.
Arsa Payı : 133/422275
Kıymeti : 3.000.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir, dosyasında mevcuttur.
1. Satış Günü : 25/01/2022 günü 10:10 - 10:20 arası
2. Satış Günü : 22/02/2022 günü 10:10 - 10:20 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 2 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
Teminat : Satış Mahallinde NAKİT TEMİNAT kabul edilmeyecektir.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesini (Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi 2020/1057 Esas, 2020/1064 Karar sayılı kararı, Onama: Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2021/1635 Esas, 2021/3021 Karar sayılı kararı) İstanbul Anadolu Gayrimenkul Satış İcra Dairesinin T. Vakıflar Bankası Anadolu Adalet Sarayı Şubesinde bulunan TR 54 0001 5001 5800 7312 4188 54 İBAN numaralı hesabımıza T.C. Kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar milli bir bankanın şartsız kesin ve süresiz teminat mektubunu vermeleri gerekmektedir. Satış mahallinde NAKİT TEMİNAT ALINMAYACAKTIR. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. Maddesine göre döviz teminat olarak kabul edilmez. Bu taşınmaz üzerinde hakkı olan alacaklı satış isteyen hissedar veya ilgililer artırmaya iştiraki halinde alacağı mezkur nispet reddesinde ise ayrıca pey akçesi ve teminat aranmaz.
3- Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6-İİK'nun 127. Maddesi hükmü gereğince satış ilanı tebliğ edilemeyen ilgililere iş bu ilan tebliğ edilmiş sayılacaktır.7- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/105 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.09/12/2021

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.