Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

2021/285 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
"Müdürlüğümüzce 25.02.2021 tarihinde bilirkişi marifetiyle yapılan keşif sonucunda bilahare sunulan rapor gereğince "
İSTANBUL İL, ÜSKÜDAR İLÇE, ARAKİYECİ HACI MEHMET MAH. KASIMAĞA MEVKİİ, 200 ADA, 43 PARSEL 4 NUMARALI BAĞIMSIZ BÖLÜM NUMARALI TAŞINMAZIN;
Tapu Kaydı : İstanbul il, Üsküdar ilçe, Arakiyeci Hacı Mehmet Mahalle, Kasım Ağa mevkii, 200 Ada, 43 Parsel, Bodrum Kat, Bağımsız Bölüm numara 4, Arsa pay/payda 16/640, bağıımsız bölüm niteliği Mesken, 6/583 cilt/sayfa no. Ayrıca taşınmaza ait eklenti-3kömürlük eklentisi mevcuttur. Tapu kaydı dosyasındadır.
İmar Planı: Üsküdar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü 17.05.2021 tarih ve 24461 Sayılı yazısında "taşınmaz 09.06.2006 t.t'li ve 1/1000 ölçekli Üsküdar Merkez Bölgesi Uygulama İmar Planında; kısmen H: 12.50 m (4 kat) irtifada, blok nizam yapılanma ile konut alanında kısmen de otopark alanında kalmaktadır. 200 Ada, 43 parselin 10 m çevresinde tescilli eski eser yapı bulunması halinde, İstanbul VI No'lu K.V.K Bölge Kurulundan görüş alınarak uygulama yapılacaktır"belirtmiştir.
Yapı Ruhsatı : Yeni Yapı Ruhsatı 04.11.1977 tarih ve cilt 41 sayfa 28 no ile, yol kotu altı 1 kat, yol kotu üstü 4 kat, 3659 m2 inşa alanı dahilinde, betonarme tarzında, 3B yapı sınıfında, 30 bağımsız bölüm olarak düzenlenmiştir. Tadilat Ruhsatı bulunmamaktadır. İnşaat kalitesinde değişiklik yapılmamıştır. Taşınmaza ait 25.10.1980 tarih ve 5905 nolu Yapı Muayene Raporu/Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunmaktadır.
Konumu: Taşınmaz, Kasımağa Sokak cephelidir. Yakın çevresinde Zeynep Kamil Hastahanesi, Eski Topbaşı Caddesi ve Üsküdar müftülüğü yer almaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır.
TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ (YERİNDE YAPILAN İNCELEME)
Ana Taşınmaz Özellikleri (200ada, 43 parsel)
Bina 5 katlı olup 30 bağımsız bölüm içermektedir.Bina 2 bodrum + zemin + 3 normal kat olarak inşa edilmiştir. 1Bodrum katında 6 b.b.,zemin ve 3 normal katlarında 6'şar mesken yer almaktadır. Bina girişi, zemin -bodrum katın arasından kuzeybatı yönünden Kasımağa sokak cephesinden sağlanmaktadır. Otopark girişinin yanından diğer bir girişi bulunmaktadır.Bahçe zemini şap beton -kısmi topraktır. Çevresi duvar ile çevrilidir.Dış cephesi mantolama üzeri akrilik esaslı boyadır.Giriş holü zemini mermer, duvarları plastik boyalıdır.Merdiven korkuluk ve küpeşteleridemir doğramadır. Binada asansör yokturBahçe zemini açık otopark olarak kullanılmaktadır. Kasımağa sokak cephesinden otopark girişi bulunmaktadır. Bahçesinde 6-7 adet ağaç bulunmaktadır. Bakımsızdır.
Bağımsız Bölüm Özellikleri (2 nolu konut)
Taşınmaz konut nitelikli ve ana yapıda bodrum katta yer almaktadır.Zemin ıslak alanlarda seramik kaplıdır. Duvarlar alçı sıvaüzeri plastik boyalıdır. Salon ve oda zeminleri laminant parke kaplıdır. Dış kapısı çelik, iç oda kapıları ahşap panel kapıdır. Mutfak dolapları ahşap malzemeden imal edilmiş olup; tezgahı sunni mermerdir. Mutfak ve banyoda bütün armatürleri tamdır. Pencereleri pvc malzemeden imal edilmiş ısı camlıdır. Doğalgaz kombili kaloriferlidir. Bina girişine göre sol kolda olup kuzeybatı ve güney doğu cephelidir. Sokak cephesinde yarı bodrum şeklindedir. Arka cephesi tamamen açıktır. Bahçe kullanımı mevcuttur. Projesine göre yasal net kullanım alanı 89 m2 (brüt 101 m2) olarak tespit edilmiştir. Taşınmazın içine girilerek incelenmiştir. Bahçe yönündeki odanın önünde projesinde bulunan balkon alanı inşa edilerek duvar örülerek/ pvc malzemesi ile kapatılarak kullanım alanına dahil edildiği tespit edilmiştir. Projesinde; antre, salon, 3 oda, mutfak, wc, 3 balkon ve banyo bölümlerinden oluşmaktadır. Mevcutta 2 oda vardır. Ön-arka balkonlar oda alanına dahil edilmiştir. Taşınmaz mal sahibi tarafından konut olarak kullanılmaktadır. Genelde bakımlıdır. Tadilat görmüştür. Arka cephede yaklaşık 16 m2'lik bahçe kullanım alanı vardır. Faydalı kullanım alanı net 89 m2, brüt 101 m2 ayrıca yaklaşık 16 m2arka bahçede kullanım alanı bulunmaktadır. 16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler arasında bulunmadığı,10/7/2004 tarihli ve 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılmadığı, Yapı ruhsat tarihinin ve ruhsatın sonradan revize edilip inşaat kalitesinin yükseltilmediği, Mevcut durumda mesken olarak kullanılmakta olduğu, Bulunduğu Kasımağa Sokak’ta arsa rayiç bedeli 2021 yılı için 3283,56 TL/m2, Yeni Yapı Ruhsat tarihi 04.11.1977,
Adresi : Valide-i Atik Mah. Kasımağa Sok. Yıldız Apt.No: 12/4ÜSKÜDAR – İSTANBUL Bina Kodu : 264740689, UAVT Kodu : 1115858191, Koordinatları; 41.0119, 29.0149
Yüzölçümü : Ana taşınmaz 1.521,35 m2, satışa konu 4 numaralı bağımsız bölüm bilirkişi raporunda " Projesine göre yasal net kullanım alanı 89 m2 (brüt 101 m2) olarak tespit edilmiştir." olduğu belirtilmiştir.
Arsa Payı : 16/640
Kıymeti : 440.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir, dosyasında mevcuttur.
1. Satış Günü : 03/09/2021 günü 09:45 - 09:50 arası
2. Satış Günü : 29/09/2021 günü 09:45 - 09:50 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 1 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
Teminat : Satış Mahallinde NAKİT TEMİNAT kabul edilmeyecektir.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesini (Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi 2020/1057 Esas, 2020/1064 Karar sayılı kararı, Onama: Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2021/1635 Esas, 2021/3021 Karar sayılı kararı) İstanbul Anadolu Gayrimenkul Satış İcra Dairesinin T. Vakıflar Bankası Anadolu Adalet Sarayı Şubesinde bulunan TR 54 0001 5001 5800 7312 4188 54 İBAN numaralı hesabımıza T.C. Kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar milli bir bankanın şartsız kesin ve süresiz teminat mektubunu vermeleri gerekmektedir. Satış mahallinde NAKİT TEMİNAT ALINMAYACAKTIR. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. Maddesine göre döviz teminat olarak kabul edilmez. Bu taşınmaz üzerinde hakkı olan alacaklı satış isteyen hissedar veya ilgililer artırmaya iştiraki halinde alacağı mezkur nispet reddesinde ise ayrıca pey akçesi ve teminat aranmaz.
3- Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6-İİK'nun 127. Maddesi hükmü gereğince satış ilanı tebliğ edilemeyen ilgililere iş bu ilan tebliğ edilmiş sayılacaktır.7- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/285 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.08/07/2021 İCRA İFLAS KANUNU 127. MADDESİNE GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ: Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (Mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara takip borçlusuna/borçlularına gönderilen satış ilanı tebligatlarının tebliğ imkansızlığı halinde işbu satış ilanı yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur.