T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2022/50 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satışa konu taşınmazın özellikleri : Satışa konu taşınmaz İstanbul İli Üsküdar İlçesi, Selami Ali Mahallesi, Selamsız Mevkii, 1210 ada, 134 parsel sayılı, 415,00 m² arsa miktarlı ve Arsa vasıflı ana taşınmazın üzerinde bulunan binanın, 3+çatı katı, 13 numaralı, 6/84 arsa paylı ve dubleks mesken nitelikli bağımsız bölümününtam hissesi olup, M. T. adına kayıtlıdır. Taşınmazın adresi : Selami Ali Mahallesi, Gazi cad., Demet Apt., No:20/13Üsküdarİstanbul'dur. Beyanlar Hanesine, 26.01.1988 tarihli Yönetim Planı olduğu, -13.11.2020 tarih ve 27706 yevmiye numarası ile 6306 sayılı Kanun gereğince RİSKLİ YAPI olduğu işlenmiştir. Eklenti Bilgisi; 13 nolu kömürlük olduğu işlidir. Konumu: Üsküdar İlçesi, Selami Ali Mahallesi, 1210 ada, 134 parselin güney yönünde Gazi caddesine cephesi bulunmaktadır. Diğer tüm yönlerden komşu parseller ile çevrilidir. Taşınmazın yakın çevresinde; Özel Üsküdar Amerikan lisesi, Surp Ermeni kilisesi, Üsküdar belediyesi Bağlarbaşı kongre ve kültür merkezi, Vakıfbank spor sarayı, Toprak sitesi, Zeynep Kamil kadın doğum ve çocuk hastalıkları hastanesi ve Goncagül camii yer almaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Ana Taşınmaz Özellikleri (Üsküdar İlçesi, Selami Ali Mahallesi, 1210 ada, 134 parsel) Yapı ruhsatı : 06.05.1988 tarih ve 98/29 sayılı yapı ruhsatı olduğu görülmüştür. Mimari Proje:Binanın 14.01.1988 tarih ve 37 sayı ile onaylı mimari projesi dijital ortamda temin edilmiş olup, konum teyidi, alan hesaplamaları ve kullanım hacimleri projesinden teyit edilmiştir. Yapı kullanma izin belgesi: Yapı kullanma izin belgesi 05.04.1989 tarih ve 1398 sayı ile alınmıştır. Satışakonu taşınmazın bulunduğu bina; yol altı 2 ve yol üstü 4+ÇAK kat olup, 1 adet dükkan ve 13 adet daire nitelikli bağımsız bölüm içermekte, 1.162.00 m² inşa alanlı ve betonarme tarzında, III-B yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Vaziyet planına göre ve mevcutta, bina girişi, zemin katından, ön cepheden ve güney yönünden sağlanmaktadır. Projesine göre binanın 2. bodrum katında; kömürlükler,sığınak ve arka bahçeye çıkış yolu, 1. bodrum katında; dükakn deposu ve 2 adet daire, zemin katında; bina ana girişi, 1 adet dükkan ve 2 adet daire ve diğer normal katlarda her katta 3 adet daire bulunmaktadır. 3. normal kattaki daireler çatı dubleksi şeklindedir. Binanın dış cephe izolasyonu yapılmamıştır. Ana giriş kapısı alüminyum profilli camlı kapıdır. Bina içi merdiven ve sahanlık zeminleri mermer kaplı olup, korkuluk demirdir. Binada asansör yoktur. Bina yaklaşık 34 yaşındadır. Bina ile ilgili Riskli Yapı tespitinin yapılmış oluğu, ancak henüz işlem yapılmadığı öğrenilmiştir.
Bağımsız Bölümün Özellikleri (3+çatı katı, 13 numaralı dubleks mesken ) Taşınmaz 3+çatı katında, binanın arka cephesindeki dubleks mesken niteliklidir. Projesine göre yasal net kullanım alanı 3. normal katta; 56.24m2+4.65m2 2 adet balkon, çatı katında; 21.29m2, toplam net alanı; 77.53m2+4.65m2 2 adet balkon (brüt 95m2) olarak hesaplanmıştır. Bodrum katta 2.30m2 net alanları kömürlük mevcuttur. Mimari projesinde 3. normal katında; salon, 2 oda, mutfak, banyo, wc, antre, hol ve 2 adet balkon alanları, çatı katında; 2 oda, duş alanı ve hol alanlarından oluşmaktadır. Keşif tarihinde yerinde yapılan incelemede, dairenin ana giriş kapısı eski tip ahşap kapıdır. Oda zeminleri eski tip ahşap parke ve ıslak zeminler seramiktir. Mutfak dolapları ceviz kaplama olup, tezgah mermerdir. Dairenin sıcak su ve ısınma ihtiyacı doğalgazlı kalorifer sistemi ile sağlanmaktadır.3+çatı katında, 13 nolu, 6/84 arsa paylı, dubleks mesken nitelikli bağımsız bölümün hissesine düşen arsa miktarı 29.64m2dir. İmar Durumu: :Üsküdar İlçesi, Selami Ali Mahallesi, 58 pafta, 1210 ada, 134 parsel sayılı taşınmazın "09.06.2006 T.T.li ve 1/1000 ölçekli Üsküdar Merkez Uygulama İmar Planında, H:12.50m. (4 kat) irtifada, BLOK yapılanma ile 2. ve 3. Derece Kentsel ve Bölgesel İş Merkezleri( Tali Ticaret ) Alanında kaldığı" anlaşılmıştır. Söz konusu Parselin 10 metre çevresinde tescilli eski eser yapı bulunması halinde, İstanbul VI No'lu K.V. K. Bölge
Kurulundan alınarak uygulama yapılacaktır.
Kıymeti: 900.000,00 TL
KDV Oranı: %1 Kaydındaki Şerhler: Takyidattaki gibi
1. Satış Günü : 29/09/2022 günü 11:00 - 11:05 arası 2. Satış Günü: 01/11/2022 günü 11:00 - 11:05 arası Satış Yeri : 1 Nolu Mezat Salonu - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL Teminat : Satış Mahallinde NAKİT TEMİNAT kabul edilmeyecektir.
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesini (Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi 2020/1057 Esas, 2020/1064 Karar sayılı kararı, Onama: Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2021/1635 Esas, 2021/3021 Karar sayılı kararı) İstanbul Anadolu Gayrimenkul Satış İcra Dairesinin T. Vakıflar Bankası Anadolu Adalet Sarayı Şubesinde bulunan TR 54 0001 5001 5800 7312 4188 54 İBAN numaralı hesabımıza T.C. Kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar milli bir bankanın şartsız kesin ve süresiz teminat mektubunu vermeleri gerekmektedir. Satış mahallinde NAKİT TEMİNAT ALINMAYACAKTIR. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. Maddesine göre döviz teminat olarak kabul edilmez. Bu taşınmaz üzerinde hakkı olan alacaklı satış isteyen hissedar veya ilgililer artırmaya iştiraki halinde alacağı mezkur nispet reddesinde ise ayrıca pey akçesi ve teminat aranmaz.
3- Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6-İİK'nun 127. Maddesi hükmü gereğince satış ilanı tebliğ edilemeyen ilgililere iş bu ilan tebliğ edilmiş sayılacaktır.7- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 8-KDV Kanununda satış işlemlerine esas uygulanan vergi oranlarında mevzuat değişikliği yapılması halinde Resmi Gazetede yayımlanması ile yeni vergi oranlarına göre işlem yapılacaktır. 9- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2022/50 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.27/07/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.