Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

 

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri: İstanbul İl, Maltepe İlçe, 15785 Ada, 54 Parsel, KÜÇÜKYALI Mahalle/Köy, Kıymet takdirine konu; 15785 ada, 54 numaralı parsel ve üzerindeki Apartman; İstanbul İli, Maltepe İlçesi, Küçükyalı Merkez Mahallesi, Gonca Sakak 10 kapı numaralı adreste bulunmaktadır. Söz konusu Taşınmaz Tapuda Arsa vasfıyla kayıtlı olmasına rağmen, keşif esnasında görüldüğü üzere taşınmazın üzerine yaklaşık 30 yıl önce ruhsatsız olarak; Zemin kat ve 1 normal Kat olmak üzere 2 katlı bir Apartman inşa edilmiştir. Apartman Zemin katta 120 m2, normal katta 145 m2 olmak üzere toplam 265 m2 inşaat alanına sahiptir. Söz konusu Apartmanın zemin katında 141 planında yaklaşık 60'ar m2 brüt alanlı 2 adet daire bulunmaktadır. Dairelerden birinin giriş kapısı Gonca Sokak tarafından diğerinin giriş kapısı arka sağ yan taraftandır. Yine apartmanın 1. Normal katında giriş kapılarına sağ yan taraftan merdivenle ulaşılan 2+1 planında yaklaşık 72.50m2 brüt alanlı 2 adet daire bulunmakta olup, apartmanda toplam 4 adet daire bulunmaktadır. Apartmanın dış cepheleri sıvalı boyalıdır. Zemin Kattaki daireler; Hol, Banyo-tuvalet, mutfak, salon ve bir yatak odası olmak üzere 1411 planındadır. 1. Kattaki daireler Hol, Banyo-Tuvalet, Mutfak Salon, 2 yatak odası ve balkon olmak üzere 241 planındadır. Dairelerin dış kapıları ahşap kapı olup, iç mekanlarda; hol, mutfak tabanları ile banyo ve tuvaletlerin taban ve duvarları kalebodur kaplı, salonun ve oda zeminleri kısmen laminat parke, kısmen mineflo döşeli, duvarları sıva üzeri badana, pencere doğramaları zemin katta ahşap, Pencereler dıştan demir korkuluklu, normal katta PVC, iç kapılar ahşap, mutfak tezgahları üzeri kısmen dökme mozaik, kısmen mermerit kaplı, altında üstünde ahşap malzemeden yapılı dolaplar bulunmakta, Isınmaları kısmen kombi sistem doğalgaz ile, kısmen soba iledir. Su ve elektrikleri bağlı çalışır vaziyettedir. Vasat işçilik ve malzeme kalitesinde yapılıdırlar. Okul ve diğer Sosyal ihtiyaç alanlarına yakın, ulaşımı kolay konumda, Mustafa Kemal Atatürk Caddesine 100m, Bağdat Caddesine 600m, E-5 Karayoluna 350m., Küçükyalı Metro İstasyonuna 550m. mesafede konumludur. Söz konusu taşınmaz üzerindeki bina kat irtifaklı veya kat mülkiyetli olmadığından yasal olarak hangi bağımsız bölümün kime ait olduğu belirsizdir. Bu nedenle taşınmazın arsa bedeli rayiç bedellere göre hesap edilecek, bina değeri ise Çevre ve Şehircilik bakanlığının yapı yaklaşık m2 birim maliyet bedellerine göre yıpranma payı düşülerek hesap edilecek, arsa değeri ile bina değeri toplanarak toplam değer hesaplanacaktır. Söz konusu bina 3. Sınıf A Grubu yapılardan olup, fiziki olarak %40 civarında yıpranmış bölgede yapılan araştırmalara göre emsal parsellerin ortalama m2 birim arsa rayiç bedelinin 10.000,00 TL.m2 olduğu tespit edilmiştir.

Adresi : İstanbul İli, Maltepe İlçesi, Küçükyalı Merkez Mah. Gonca Sok. Dış Kapı No: 10 Arsa Nitelikli Taşınmaz Maltepe / İSTANBUL

İmar Durumu :İstanbul İli, Maltepe İlçesi, Küçükyalı Mahallesi, 15785 ada, 54 parsel sayılı yer, 26.02.2007-21.05.2008-08.10.2010 -16.06.2012 - 13.09.2013 - 16.02.2016 tasdik tarihli, 1/1000 ölçekli Maltepe E-5 Güneyi

Uygulama İmar Planında 5/A-4/4 yapılanma şartlarında Konut alanında kalmaktadır.

Kıymeti : 3.326.240,00 TL

KDV Oranı : %18

Kaydındaki Şerhler: 137ada 81 parsel ile 44, 46, 48, 50, 52, 56, 58, 60, 62, 63, 64 ve 67 ila 80 parseller beyninde müşterektir. Tapu kaydındaki gibidir.

1. Satış Günü: 20/04/2022 günü 10:30 - 10:40 arası

2. Satış Günü: 20/05/2022 günü 10:30 - 10:40 arası

Satış Yeri: Mezat Salonu 1 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/64 Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.25/02/2022
 

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.