T.C.İSTANBUL ANADOLU(SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2019/186 SATIŞ
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kıymet Takdirine konu olan Üsküdar İlçesi, Solak Sinan Mahallesi, 454 ada, 36 parsel sayılı ana taşınmazın üzerindeki bina ile ilgili Üsküdar Belediyesi imararşivinden yapılan araştırmada, mimari projesinin 01.04.1985 tarih ve 1187 sayı ile onaylandığı, yapı ruhsatının 15.04.1985 tarih ve 81/17 sayı ile, yapı kullanma izin belgesinin 04.07.1986 tarih ve 3994 sayı ile 2. bodrum kat ile ilgili mimari rölöve projesinin 10.10.1986 tarih ve 3290/3825 sayı ile ve aftan iskan belgesinin 09.06.1987 tarih ve 187/14 sayı ile verildiği görülmüştür.Kıymet Takdirine konu olan Üsküdar İlçesi, Solak Sinan Mahallesi, 454 ada, 36parsel sayılı ana taşınmaz üzerindeki binanın, 1. bodrum kat, 2 no?lu bağımsız bölümü mevcutta bakkal olarak kullanılmakta olup, mimari projesinden alınan bilgiye göre dükkanın net alanı; 54.37m2 ve yaklaşık brüt alanı 60.00m2'dir. Dükkan, 1. bodrum katta olmasına rağmen, giriş kapısı caddenin kaldırımı ile aynı seviyededir ve giriş cephesi ile cadde cephesindeki köşe dükkandır. Keşif tarihinde yerinde yapılan araştırmaya göre dükkan camekanı pvc profilli olup demir kepenk mevcuttur. Dükkan giriş kapısı alüminyum profilli camdır. Dükkan zemini seramik kaplı olup, asma tavan bulunmaktadır. Duvarlar boyalıdır. Arka tarafında lavabo bulunmaktadır. Dükkan iç yüksekliği net 3.90m. olup caddeye olan cephesi 6.30m.?dir. 2 no?lu dükkan Selamiali Efendi caddesinden 113/F kapı numarası almıştır.Söz konusu; 8/400arsa paylı, 1. bodrum katta bulunan, 2 no?lu ve dükkan nitelikli bağımsız bölümün hissesine düşen arsa miktarı 8.22 m2'dir.
Adresi : istanbul ili, üsküdar ilçesi, mimar sinan (solak sinan) mah. Selamiali efendi cad. No: 113 şenkul apt. 2 nolu dükkan (eski 1238) yeni 454 ada 36 parsel sayılı yer
Yüzölçümü : 54,37 m2
Arsa Payı : 8/400
İmar Durumu : istanbul anadolu 10. İcra dairesinin 2019/118 satış sayııll dosyası içerisinde bulunan üsküdar belediyesi imar ve şehircilik müdürlüğünün 07/01/2020 tarih ve 98901083- 115- E443 sayılı imar durumuna istinaden ; üsküdar ilçesi, mimar sinan (eski solak sinan) mahallesi 41 pafta454 ada 36 parsel sayılı taşınmazın 09/06/2006 T.T.li 1/1000 ölçekli üsküdar merkez bölgesi uygulama imar planında kısmen H: 12.50 m. (4. Kat) irtifada blok nizam yapılanma ile 2. Ve 3. Derece kentsel ve bölgesel iş merkezi ( konut +ticaret ) alanında kısmen yolda kaldığı ve ayrıca söz konusu parselin 10,00 m. Çevresinde tescilli yapılar bulunduğundan istanbul VI nolu K.VK. Bölge kurulundan görüş alınarak uygulama yapılacağıanlaşılmıştır.
Kıymeti : 450.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü :
08/04/2020 günü 11:20 - 11:30 arası
2. Satış Günü : 08/05/2020 günü 11:20 - 11:30 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 1 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/186 Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.04/03/2020 (İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.