Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

2021/233 SATIŞ
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Üsküdar İlçe, 876 Ada, 92 Parsel, ÇENGELKÖY Mahalle/Köy, Üsküdar İlçesi, Çengelköy Mahallesi, 876 da, 92 parsel sayılı taşınmazın; "Üsküdar İlçesi, Çengelköy Mahallesi, Kaldırım Cad., No:26, Adalet Hanım Konakları sitesi" adresinde bulunan ve üzerinde 6 adet betonarme bina ve site içinde toplam 11 bina bulunan ana taşınmaz olduğu anlaşılmıştır.
Taşınmazın bulunduğu bölge; yoğun konut amaçlı binaların, villa sitelerin ve dükkanların bulunduğu bir yerleşim bölgesidir. Teknik altyapıları tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi mevcuttur. Belediye otobüsü ve minibüs gibi toplu taşıma araçlarıyla ulaşım imkanı vardır. Bölge sosyal açıdan orta ve üstü sınıf gelir düzeyine sahip insanların ikamet ettiği bir yerleşim yeridir. Kıymet Takdirine konu olan Üsküdar İlçesi, Çengelköy Mahallesi, 876 da, 92 parsel sayılı ana taşınmazın üzerindeki bina ile ilgili Üsküdar Belediyesi imar arşivinden yapılan incelemede 2000/3341 sayı ile mimari projesinin onaylandığı, A2 blok yapı ruhsatının 15.09.2000 tarih ve 9/72 sayı ile ve yapı kullanma izin belgesi alınmamıştır.
Kıymet Takdirine konu olan Üsküdar İlçesi, Çengelköy Mahallesi, 876 da, 92 parsel sayılı ana taşınmaz üzerindeki binalardan, A2 blok, bodrum+zemin+1. normal kat, 7 nolu bağımsız bölümü ile ilgili, mimari projesinden alınan bilgiye göre tek villanın net alanı bodrum katta; 85.45m2, zemin katta; 90.30m2+34.95m2 2 adet zemin terası, 1. katta; 90.13m2+13.80m2 3 adet balkon ve çatı katında; 12.79m2, toplam net alanı; 278.67m2+34.95m2 zemin terası+13.80m2 3 adet balkon ve yaklaşık brüt alanı toplam 365.00m2'dir. Projesine göre villada bodrum katta; sığınak, depo, wc, çamaşırlık, kalorifer dairesi ve hol alanları, zemin katında; villa girişi, salon+oturma odası, mutfak, lavabo+wc, antre ve zemin terası alanları, 1. katta; 4 oda, giyinme odası, ebeveyn banyosu, banyo, hol ve 3 adet balkon alanları ve çatı katında; 1 adet oda mevcuttur. Keşif tarihinde yerinde yapılan incelemede villanın çatı katı büyütülerek 2 adet teras ve banyo alanları ilave edilmiştir. Villanın ana giriş kapısı ahşap kaplamalı çelik kapıdır. Oda zeminleri lamine parke ve ıslak zeminler seramiktir. Mutfak dolapları mdf kaplama ve tezgah granittir. Villa içi merdiven betonarme karkas olup basamaklar ahşaptır. Bodrum katında mevcutta; salon, depo alanı, sauna, wc, duş alanı, çamaşırlık, hizmetli odası ve banyo alanları bulunmaktadır. Villanın sıcak su ve ısınma ihtiyacı doğalgazlı kombi kalorifer sistemi ile sağlanmaktadır. Duvarlar saten boyalıdır. Pencere profilleri pvc olup, panjur mevcuttur. Bodrum kattaki banyoda duş teknesi ve kabini, klozet ve ayaklı lavabo, zemin kattaki wc+lavaboda; dolaplı lavabo ve klozet, 1. kattaki ebeveyn banyosunda; küvet ve kabini, klozet ve dolaplı lavabo, genel banyoda; küvet, klozet ve dolaplı lavabo ve çatı katındaki banyoda; küvet, klozet ve ayaklı lavabo mevcut olup, duvarlar tavana kadar fayans kaplıdır. Binanın dış cephe izolasyonu yapılmıştır. 7 nolu villa, parsel içinde sol taraftaki ortadaki 26/A2 numaralı villadır.
Söz konusu; bodrum+zemin+1. normal katta bulunan, 7 nolu, 448/2240arsa paylı ve mesken - dubleks nitelikli bağımsız bölümün hissesine düşen arsa miktarı 609.94 m2'dir.
Adresi : İstanbul İli, Üsküdar İlçesi, Çengelköy Mah. Kaldırım Cad. No: 26 A2 Blok - 7 Nolu Mesken Üsküdar / İSTANBUL
İmar Durumu : İstanbul Anadolu 10. İcra Dairesinin (Satış Memurluğu) 2021/233 (Satış) sayılı dosyası içerisinde bulunan, Üsküdar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün12.11.2021 tarih ve E-98901083-115-61728 sayılı imar durumuna istinaden; İstanbul İli, Üsküdar İlçesi, Çengelköy Mahallesi, 149 pafta, 876 da, 92 parsel sayılı taşınmaz, "26.09.2016 T.T.li ve 1/1000 ölçekli Boğaziçi Ön Görünüm ve Etkilenme Bölgesi Koruma Amaçlı Revizyon Uygulama İmar Planında, 14.09.2018 T.T.li ve 1/1000

ölçekli genel plan değişikliğinde; 2. etapta kısmen A1 rumuzlu KONUT ALANIndan, kısmen de İMAR YOLU ALANInda kaldığı, A1 rumuzlu alanlar için plan notlarının özel hükümler bölümünün 1.5. maddesinde; "A1 rumuzlu alanlarda, TAKS:0.15, Yençok:12.50m. olup, terk miktarı toplamının %40ın altında olması durumunda proje onay sürecinde, Donatı Anahtar Paftası belirlenen bilabedel terk edilecek, ilave donatı alanları ile terk miktarı %40a tamamlanacak olup, daha önce yapılan terkler de dahil toplam terk miktarı %40a tamamlanmadan uygulama yapılamaz" hükmünün bulunduğu, ayrıca 876 ada, 92 parselin komşu parseli olan 876 ada, 91 parsel tescilli olduğundan, İstanbul VI Nolu K.V.K. Bölge Kurulundan görüş alınması gerektiği ve söz konusu planın, A1 rumuzlu alanlarına yönelik plan notları çeşitli Mahkeme Kararları ile iptal edilmiş olup, Mahkeme sürecinin devam ettiği" anlaşılmıştır.
Kıymeti : 14.300.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 19/10/2022 günü 14:30 - 14:40 arası
2. Satış Günü : 17/11/2022 günü 14:30 - 14:40 arası
Satış Yeri : 1 Nolu Mezat Salonu - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/233 Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.12/09/2022

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.