T.C. İSTANBUL ANADOLU (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2020/140 SATIŞ
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Kadıköy İlçe, 3215 Ada, 133 Parsel, BOSTANCI Mahalle/Köy, 33 Nolu Bağımsız Bölüm Keşif tarihinde yerinde yapılan incelemede binanın A ve B olarak iki ayrı girişi olduğu, giriş kapılarının alüminyum profilli fotoselli camlı kayar kapı olduğu görülmüştür. Söz konusu 33 no?lu bağımsız bölümün bulunduğu kısım B girişidir ve 3/1 kapı numarası verilmiştir. Bina içi sahanlıklar ve merdiven zeminleri mermer kaplı olup, korkuluklar alüminyumdur. B girişinde 2 adet asansör ve yangın merdiveni mevcuttur. Dış cephe izolasyonu yapılmıştır. Kapalı otopark rampası, binanın sol yan cephesinde olup, arka cephedeki açık otoparka sağ yan cepheden uzaktan kumandalı kol ile girilmektedir. Parsel sınırında beton parapet mevcut olup, bahçe girişinde güvenlik kulübesi bulunmaktadır. Dairelerin ısınması merkezi doğalgazlı kalorifer sistemi ile sağlanmaktadır. Binada ortak alanlar için jeneratör ve sudeposu mevcuttur. Bina görevlisi mevcuttur ve bina yaklaşık 6 yaşındadır.
Kıymet Takdirine konu olan Kadıköy İlçesi, Bostancı Mahallesi, 3215 ada, 133 parsel sayılı ana taşınmaz üzerindeki binanın, 4. normal kat, B girişi, 33 no'lu bağımsız bölümü ile ilgili onaylı mimari projesinden alınan bilgiye göre dairenin net alanı; 46.20m2+9.80m2 1 adet büyük balkon alanı ve yaklaşık brüt alanı 65.00m2'dir. Dairenin ortak alanlar ile birlikte satılabilir alanı yaklaşık 80.00m.dir. Projesine göre dairede; salon, 1 oda, mutfak, banyo, antre, hol ve 1 adet büyük balkon mekanlarından oluşmaktadır. Keşif tarihinde yerinde yapılan incelemede dairenin ana giriş kapısı çelik kapıdır. Pencere profilleri pvcdir. Mevcutta büyük balkon alanının odaya çevrilmiş olduğu görülmüştür ve dolayısıyla dairenin net alanı 56.00m2 olarak hesaplanmaktadır. Yangın holü net 3.00m2 olup, hol alanında giriş kapısı mevcuttur. Oda zeminleri ile banyo dışındaki zeminler laminat parkedir. Mutfak dolapları lake olup, tezgah granitaştır. Banyo zemini mermer kaplıdır, duş teknesi ve kabini, klozet ve dolaplı lavabo mevcut olup, duvarlar tavana kadar fayans kaplıdır. Daire içi kapılar lake kaplamalı panel kapılardır. Söz konusu daire binanın B girişinde 4. katında ve sol taraftaki dairedir.
Söz konusu; 4. normal kat, B girişinde bulunan 33 no?lu, 95315552640/4285815408000 arsa paylı ve daire nitelikli bağımsız bölümün hissesine düşen arsa miktarı 29.25m2'dir
Adresi : İstanbul İli, Kadıköy İlçesi, Bostancı Mah. Emin Ali Paşa Cad. Yalı YoluSok. Yalıport Evleri No: 1-3 İç Kapı No: 33
İmar Durumu : İstanbul Anadolu 10. İcra Dairesinin 2020/140 (Satış) sayılı dosyası içerisinde bulunan, Kadıköy Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 22.12.2020 tarih ve E-38354364-622.03-814681 sayılı imar durumuna istinaden; Kadıköy İlçesi, Bostancı Mahallesi, 166 pafta, 3215 ada, 133 parsel sayılı taşınmazın “1/1000 ölçekli 11.05.2006 T.T.'li Uygulama İmar Planı, Plan Notu Tadilatları ve Lejandı Değişikliğine göre; Yençok:15 kat, KAKSmax:2.07, TAKSmax:0.35 yapılanma şartlarında AYRIK nizam KONUT
ALANInda kaldığı" anlaşılmıştır.
Kıymeti : 820.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : tapu kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 21/09/2021 günü 11:50 - 12:00 arası
2. Satış Günü : 21/10/2021 günü 11:50 - 12:00 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 1 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/140 Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.07/07/2021
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.