Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C. İSTANBUL ANADOLU (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU

 

2022/48 SATIŞ
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
İİK 133. MADDESİ UYARINCA SATIŞI YAPILACAKTIR.
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Kartal İlçe, 12284 Ada, 15 Parsel, YAKACIK Mahalle/Köy, 1 Nolu Bağımsız Bölüm Kartal İlçesi, Yakacık Mahallesi, 12284 ada, 15 parsel sayılı taşınmazın; ?Kartal İlçesi, Yakacık Çarşı Mahallesi, Sağlık sok., No:3-3/A? adresinde bulunan ve üzerinde 2 adet betonarme blok bina bulunan ana taşınmaz olduğu anlaşılmıştır. Ana taşınmazın bulunduğu bölge yoğun olarak konut amaçlı binaların ve konut sitelerinin bulunduğu bir bölgedir. Teknik altyapıları tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi mevcuttur. Belediye otobüsü ve minibüs gibi toplu taşıma araçlarıyla ulaşım imkanı vardır. Bölge sosyal açıdan orta gelir düzeyine sahip insanların ikamet ettiği bir yerleşim yeridir.
Söz konusu parsel köşe konumlu olup, kuzeydoğu cephesinden Sağlık sokak ve kuzeybatı cephesinden Serdar sokak geçmektedir. Kıymet Takdirine konu olan Kartal İlçesi, Yakacık Mahallesi, 12284 ada, 15 parsel sayılı ana taşınmaz üzerindeki binalar ile ilgili Kartal Belediyesi imar arşivinden yapılan araştırmada, kat irtifakına esas mimari projesinin 20.09.2010 tarih ve 10439 sayı ile onaylandığı, A blok yapı ruhsatının 05.10.2010 tarih ve 4-58 sayı ile ve yapı kullanma izin belgesinin A blok için 26.09.2012 tarih ve 311 sayı ile verildiği anlaşılmıştır. Yapı kullanma izin belgesine göre A blok emsal dahili inşaat alanı 1 adet dükkan ve ortak alan dahil 715,00m2 olarak verilmiş olup, blok 1 yol altı ve 1 yol üstü katlı olarak toplam 2 katlıdır. Yapı sınıfı III-B?dir. Parsel içinde A ve B blok olarak 2 adet blok bina mevcut olup, toplam 1 adet dükkan ve 26 daire olmak üzere brüt inşaat alanı 5.580,00m2?dir. Projesine göre A blok bodrum katında; 1 no?lu dükkana ait depo alanı ve kapalı otopark alanları, zemin katında; 1 adet dükkan bulunmaktadır. Keşif tarihinde yerinde yapılan incelemede A blok ana girişi Sağlık sokaktan 3-3/A kapı numarası ile sağlanmaktadır. Kapalı otopark girişi B bloğun sağ yan tarafından ve Serdar sokaktan yapılmaktadır.A blokta asansör yoktur ve B blokta 2 adet asansör ve yangın merdiveni mevcuttur. Dış cephe izolasyonu yapılmıştır bloklar ve yaklaşık 12 yaşındadır. Kıymet Takdirine konu olan Kartal İlçesi, Yakacık Mahallesi, 12284 ada, 15 parsel sayılı ana taşınmaz üzerindeki binanın; A blok, zemin kat, 1 no'lu bağımsız bölümü ile ilgili onaylı projesinden alınan bilgiye göre dükkanın net alanı zemin katta; 210.65m2,bodrum kat net alanı; 8,34m2, toplam net alanı 218.99m2 ve yaklaşık brüt alanı 240.00m2 olarak hesaplanmaktadır. Projesine göre dükkanın zemin katında arka tarafta lavabo+wc bulunmaktadır. Keşif tarihinde yerinde yapılan incelemede dükkanın depo olarak kullanıldığı görülmüştür. Dükkan ana giriş kapısı alüminyum profilli camlı kapı olup, iç kapısı alüminyum profilli fotoselli kayar kapıdır. Dükkan camekanı alüminyum profillidir. Zemini seramik kaplı ve duvarlar boyalıdır. Asma tavan ve aydınlatmalar mevcuttur. Bodrum katı tamamen dükkan tarafından kullanılmakta olup, bodrum kat çok bakımsızdır. Bodrum kat net alanı 468.94m2 olup, dükkanın mevcutta toplam net alanı; 679.59m2 ve brüt alanı yaklaşık 760m2 olarak hesaplanmaktadır. Zemin katında ofis olarak bölünmüş odalar, mutfak ve asma kat olarak arşiv odası bulunmaktadır. Bodrum katta ise depo alanı ve wcler bulunmaktadır. Dükkan içi merdiven betonarme karkas olup, zemini mermer kaplı ve korkuluklar alüminyumdur. Dükkan ısınması yoktur. Dükkana ait ön cephede yaklaşık 300m2?lik mevcutta açık otopark alanı olarak kullanılan, bahçe, sevkiyat ve teşhir alanı mevcuttur. Dükkan, konut bloğu olan B bloktan bağımsız durumda olup, bağımsız bölümün tamamı dükkan/mağaza olarak kullanılabilecek konumdadır. Bu özelliği taşınmazı diğer emsallerine göre avantajlı duruma getirmiştir. Dükkanın iç yüksekliği

net 4.40m., depo alanı iç yüksekliği net 4.57m2 olup, dükkan cephesi yaklaşık 26.00m.?dir. Söz konusu; 600/3300 arsa paylı, A blok, zemin katta bulunan 1 no?lu ve dükkan nitelikli bağımsız bölümün hissesine düşen arsa miktarı 348.77m2'dir.
İmar Durumu : Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğu’nun (10 İcra Dairesi) 2022/48 (Satış) sayılı dosyası içerisinde bulunan; Kartal Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 21.02.2022 tarih ve E-37169365-622.03-156433 sayılı imar durumuna istinaden; Kartal İlçesi, Yakacık Mahallesi, 190 pafta, 12284 ada, 15 parsel sayılı taşınmazın “1/1000 ölçekli, 04.05.2006 T.T’li Kartal E-5 Kuzeyi Uygulama İmar Planı ve 14.03.2010-26.10.2020 T.T.’li Uygulama İmar Planı Değişikliği kapsamında; AYRIK nizam, TAKSmin-max:0.20-0.40, KAKS:1.75 ve Yençok:15 kat (52.50mt.) yapılanma şartlarında KONUT ALANInda kaldığı” anlaşılmıştır.
Kıymeti : 5.000.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 23/01/2023 günü 13:40 - 13:40 arası
Satış Yeri : 1 Nolu Mezat Salonu - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır. 5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2022/48 Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.04/01/2023

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.