T.C. İSTANBUL ANADOLU (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2021/46 SATIŞ
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Kartal İlçe, 10331 Ada, 5 Parsel, SOĞANLIK YENİ Mahalle/Köy, 5 Nolu Bağımsız Bölüm Yapı sınıfı III-B dir. Projesine göre binanın bodrum katında; sığınak, genel depo ve su deposu alanları, zemin katında; bina ana girişi ve 2 adet daire ve diğer normal katlarda her katta 1 adet daire bulunmaktadır. 6. normal kattaki daire çatı dubleksi şeklindedir. Keşif tarihinde yerinde yapılan incelemede bina ana giriş kapısı demir profilli camlı kapıdır. Bina içi merdiven ve sahanlık zeminleri mermer kaplı olup korkuluk alüminyumdur. Binada 1 adet asansör vardır. Binanın sol yan cephesinden sürgülü demir kapı ile açık otopark alanına girilmektedir. Dış cephe izolasyonu yapılmıştır. Binada kapıcı yoktur ve yaklaşık 13 yaşındadır.
Kıymet Takdirine konu olan Kartal İlçesi, Soğanlık Mahallesi, 10331 ada, 5 parsel sayılı ana taşınmaz üzerindeki binanın; 3. normal kat, 5 no'lu bağımsız bölümünde Rıdvan Sesduyan ikamet etmekte olup, onaylı projesinden alınan bilgiye göre dairenin net alanı; 74.50m2+3.65m2 1 adet balkon ve yaklaşık brüt alanı 90.00m2 olarak hesaplanmaktadır. Projesine göre daire; 3 oda, salon, mutfak, banyo, hol ve 1 adet balkon alanlarından oluşmaktadır. Keşif tarihinde yerinde yapılan incelemede dairenin ana giriş kapısı çelik kapıdır. Pencere profilleri pvcdir. Balkon alanı salon ile mutfak ortak kullanımındadır. Banyonun havalandırma boşluğu küçültülerek wc alanı eklenmiştir. Dolayısıyla dairenin net alanı 75.22m2+3.65m2 1 adet balkon olarak hesaplanmaktadır. Bu alan dairenin brüt alanında çok büyük değişikliğe sebep olmamaktadır. Oda zeminleri laminat parke ve ıslak zeminler seramiktir. Mutfak dolapları pvc kaplamalı olup, tezgah granittir. Banyoda duş teknesi, klozet ve dolaplı lavabo, wcde alaturka tuvalet mevcut olup, duvarlar tavana kadar fayans kaplıdır. Duvarlar saten boya olup,tavan kesitlerinde kartonpiyer mevcuttur. Daire içi kapılar panel kapılardır. Dairenin sıcak su ve ısınma ihtiyacı doğalgazlı kombi kalorifer sistemi ile sağlanmaktadır. Söz konusu 5 no?lu daire binanın 3. katındaki tek dairedir.
Adresi : İstanbul İli, Kartal İlçesi, Soğanlık Orta Mah.Burakreis Sok. No: 6 İç Kapı No: 5 Kartal / İSTANBUL
İmar Durumu : İstanbul Anadolu 10. İcra Dairesinin 2021/46 (Satış) sayılı dosyası içerisinde bulunan; Kartal Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 22.03.2021 tarih ve E-37169365-310.05-37710 sayılı imar durumuna istinaden; Kartal İlçesi, Soğanlık Mahallesi, 10331 (Eski 1542) ada, 5 parsel sayılı taşınmazın “1/1000 ölçekli, 04.05.2006 T.T’li Kartal E-5 Kuzeyi Revizyon Uygulama İmar Planı ve 26.10.2020 T.T.’li Yençok Belirlenmemiş Alanlarda Yapılan Plan Değişikliği kapsamında; AYRIK nizam, TAKSmin-max:0.20-0.40, KAKS:1.75 ve Yençok:15 kat (52.50mt.) yapılanma şartlarında KONUT ALANInda kaldığı” anlaşılmıştır.
Kıymeti : 500.000,00 TL
KDV Oranı :
%1
Kaydındaki Şerhler : tapu kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 02/02/2022 günü 10:50 - 11:00 arası
2. Satış Günü : 02/03/2022 günü 10:50 - 11:00 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 1 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/46 Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.22/11/2021
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.