İstanbul Anadolu Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğu Üsküdar’da bina mahkemeden satılıktır (çoklu satış)

Açık İhale
İstanbul
13 Ocak 2021
İhalenin Adıİstanbul Anadolu Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğu Üsküdar’da bina mahkemeden satılıktır (çoklu satış)
İhale Kanunu2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu
İhale TürüSatış ve Trampa
İhalenin Yapılacağı İlİstanbul
İhalenin Tarihi13 Ocak 2021
İhale Saati10:30
İhale iKNILN01260369
İhaleyi Yapan İdareİstanbul Anadolu Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğu
İhalenin İlanı :

T.C.İSTANBUL ANADOLU(SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU

2019/106 SATIŞ
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI




Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZINÖzellikleri : İstanbul İl, Üsküdar İlçe, 453 Ada, 118 Parsel, SOLAK SİNAN Mahalle/Köy, Kıymet Takdirine konu olan Üsküdar İlçesi, Solak Sinan Mahallesi, 453 ada, 118 parsel sayılı ana taşınmazın üzerindeki bina ile ilgili Üsküdar Belediyesi imar arşivinden yapılan araştırmada binalar ile ilgili herhangi bir belge ve proje bulunamamıştır. Sokağa cepheli olan 4 kapı numaralı bina; bodrum+zemin+1 kat olarak toplam 3 katlıdır. Binanın toplam inşaat alanı 240.24m2?dir. Har katta 1 adet daire bunmaktadır. Arka taraftaki 4/1 kapı numaralı müştemilata ise tek katlıdır. Binanın ön cephesine göre sol tarafında kömürlük alanı bulunmaktadır. Müştemilatın inşaat alanı 38.56m2 ve kömürlüğün inşaat alanı 14.77m2dir. Parselin bahçe giriş kapısı demir kapıdır. Binanın dış cephe izolasyonu yapılmamıştır. Keşif tarihinde yerinde yapılan araştırmada, bodrum kattın kiracısı Ali Türker olup, daire; 1 oda, hol, banyo ve mutfak alanlarından oluşmakta olup, soba ile ısınılmaktadır. Bodrum kattaki daire girişi arka cepheden yapılmaktadır. Zemin kattaki 2 nolu daire; 2 oda, salon, mutfak, banyo ve hol alanlarından oluşmakta olup, daire doğalgaz sobası ile ısınmaktadır. 2 nolu dairenin ana girişi binanın ön cephesinden yapılmaktadır. Dairenin oda zeminleri ahşap kaplı olup, banyo zemini seramik kaplıdır. Mutfak dolapları eski tip mdf kaplamalı olup tezgah granittir. Banyoda alaturka tuvalet ve duvara monteli lavabo mevcuttur. 1. katta ise Nezire Kurt ikamet etmekte olup, daire; 2 oda, salon, mutfak, banyo ve hol alanlarından oluşmakta ve dairenin ısınması doğalgazlı kombi kalorifer sistemi ile sağlanmaktadır. 1. kata ulaşım, binanın arka cephesindeki demir profilli ve ahşap basamaklı merdiven ise sağlanmaktadır. Oda zeminleri pvc kaplı olup banyo zemini seramiktir. Mutfak dolapları ahşap çıtalı olup tezgah granittir. Banyoda küvet ve kabini, klozet ve ayaklı lavabo bulunmaktadır. Bahçe alanındaki müştemilat ise boştur. Bina çok eskidir ve bakımsız kalmıştır. Bina yaklaşık 80 yaşındadır.
Üsküdar belediyesi resmi internet sitesinden alınan 2019 yılı emlak vergisine esas sokak rayiç değeri Bülbüldere çıkmazı için 1.677,98TL/m2?dir.
Adresi : istanbul ili, üsküdar ilçesi, mimarsinan (solak sinan) mah. Selmanı pak cad. Bülbüldere cıkmazı sok. no: 4ve 4/1
Yüzölçümü : 262,58 m2
İmar Durumu : Üsküdar Belediyesi resmi internet sitesinden alınan imar durumuna istinaden; Üsküdar İlçesi, Mimar Sinan Mahallesi, 453 ada, 118 parsel sayılı taşınmazın “09.06.2006 T.T.’li 1/1000 ölçekli Üsküdar Merkez Bölgesi Uygulama İmar Planına göre; Hmax: 9.50m.irtifalı BLOK nizam ve KONUT ALANInda, kısmen de YOLda kaldığı anlaşılmıştır.
Kıymeti : 945.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : tapu kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 13/01/2021 günü 10:30 - 10:40 arası
2. Satış Günü : 11/02/2021 günü 10:30 - 10:40 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 1 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Ümraniye İlçe, 54 Ada, 27 Parsel, İSTİKLAL Mahalle/Köy, 4 Nolu Bağımsız Bölüm Zemin kat, 4 nolu ve dükkan nitelikli bağımsız bölümü ile ilgili mimari projesinden alınan bilgiye göre net alanı 30.34m2 ve yaklaşık brüt alanı; 35.00m2 olarak hesaplanmaktadır. Projesine göre dükkan içi boştur. Keşif tarihinde yerinde yapılan incelemede dükkanın camekanı alüminyum profilli camdır. Dükkanın sokak cephe genişliği 4.25m.dir.4 no?lu dükkan binanın sokak cephesine göre sağdaki köşe dükkandır ve kapı numarası 1/B olarak verilmiştir.
Söz konusu; zemin katta bulunan, 4 nolu, dükkan nitelikli ve 10/170 arsa paylı bağımsız bölümün hissesine düşen arsa miktarı 18.76 m2'dir.
Adresi :istanbul ili, ümraniye ilçesi, istiklal mah. Mithatpaşa cad. Selçuklu sok. no: 1 iç kapı no: 4
İmar Durumu : Ümraniye Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 25.07.2019 tarih ve 60269154.754-(1984/1525)-7155-3195734 sayılı imar durumuna istinaden; Ümraniye İlçesi, İstiklal Mahallesi, 19 pafta, 54 ada, 27 parsel sayılı taşınmazın “1/1000 ölçekli, 13.02.1998-15.03.1999-17.04.2012-18.11.2012-15.05.2015-16.02.2016-21.04.2017 T.T.’li Ümraniye Revizyon Uygulama İmar Planında; H:5 kat, ön bahçe: 2.00mt., arka bahçe: 2.00mt., yan bahçe: 3.00mt.yapılanma ile İKİZ nizam ve KONUT ALANIn da ve kısmen de YOLda kaldığı” anlaşılmıştır.
Kıymeti : 192.500,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : tapu kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 13/01/2021 günü 10:50 - 11:00 arası
2. Satış Günü : 11/02/2021 günü 10:50 - 11:00 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 1 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
3 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Ümraniye İlçe, 54 Ada, 27 Parsel, İSTİKLAL Mahalle/Köy, 9 Nolu Bağımsız Bölüm normal kat, 9 nolu ve daire nitelikli bağımsız bölümü ile ilgili mimari projesinden alınan bilgiye göre net alanı 61.63m2+13.05m2 2 adet balkon ve yaklaşık brüt alanı; 85.00m2 olarak hesaplanmaktadır. Daire projesine göre; salon, 2 oda, mutfak, banyo, wc, antre, hol ve 2 adet balkon alanlarından oluşmaktadır. Dairenin sıcak su ve ısınma ihtiyacı doğalgazlı kombi kalorifer sistemi ile sağlanmaktadır. Dışardan örüldüğü kadar balkonlarınbir kısmının pvc profilli cam ile kapatıldığı görülmüştür. 9 nolu daire binanın giriş cephesine göre 3. kattaki sağdaki dairedir ve arka cepheye bakmaktadır.
Söz konusu; 3. normal katta bulunan, 9 nolu, daire nitelikli ve 20/170 arsa paylı bağımsız bölümün hissesine düşen arsa miktarı 37.53 m2'dir.
Adresi :istanbul ili, ümraniye ilçesi, istiklal mah. Mithatpaşa cad. Selçuklu sok. no: 1 iç kapı no: 9
İmar Durumu :
Kıymeti : 300.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler :Ümraniye Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 25.07.2019 tarih ve 60269154.754-(1984/1525)-7155-3195734 sayılı imar durumuna istinaden; Ümraniye İlçesi, İstiklal Mahallesi, 19 pafta, 54 ada, 27 parsel sayılı taşınmazın “1/1000 ölçekli, 13.02.1998-15.03.1999-17.04.2012-18.11.2012-15.05.2015-16.02.2016-21.04.2017 T.T.’li Ümraniye Revizyon Uygulama İmar Planında; H:5 kat, ön bahçe: 2.00mt., arka bahçe: 2.00mt., yan bahçe: 3.00mt.yapılanma ile İKİZ nizam ve KONUT ALANInda ve kısmen de YOLda kaldığı” anlaşılmıştır.
1. Satış Günü : 13/01/2021 günü 11:10 - 11:20 arası
2. Satış Günü : 11/02/2021 günü 11:10 - 11:20 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 1 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
4 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Ümraniye İlçe, 10438 Parsel, YUKARI DUDULLU Mahalle/Köy, Kıymet Takdirine konu olan Ümraniye İlçesi, Yukarı Dudullu Mahallesi, 10438 parsel sayılı taşınmaz ile ilgili keşif tarihinde yerinde yapılan araştırmada, parsel üzerinde tek katlı iş yeri olduğu görülmüştür. Bina ile ilgili Ümraniye belediyesi imar arşivinden yapılan araştırmada herhangi bir proje veya belge bulunamamıştır. Binanın oturum alanı brüt 300m2 olup, bina yaklaşık 40 yaşındadır. İş yeri Ahsen Ahşap atölyesi Abdullah Ateş tarafından kiralanmıştır. İş yeri camekanı demir profilli camdır. Dükkan zemini soğuk beton kaplıdır. Bir kısmı ofis olarak ayrılmıştır. Isınma soba ile sağlanmaktadır. Bina bakımsızdır. Ümraniye belediyesi
resmi internet sitesinden alınan 2019 yılı emlak vergisine esas sokak rayiç değeri Rüzgar sokak için 188,15TL/m2dir. Parselin sokağa olan cephe uzunluğu yaklaşık 23.00m. ve parsel derinliği yaklaşık 14.50m.?dir. Parselin imar durumuna göre konut alanında kaldığı görülmüştür. Ayrıca alınan bilgiye göre söz konusu parsel Elmalı Baraj Gölü uzun mesafeli koruma alanında kaldığından İSKİ den görüş alınmadan uygulama yapılamaz.
Adresi : istanbul ili, ümraniye ilçesi, yukarı dudullu mah. Kıbrıs cad. Rüzgar sok. no: 15arsa nitelikli taşınmaz
Yüzölçümü : 326,69 m2
İmar Durumu : Ümraniye Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 25.07.2019 tarih ve 60269154.754-(1995/3900)-7175-3195734 sayılı imar durumuna istinaden; Ümraniye İlçesi, Yukarı Dudullu Mahallesi, 11 pafta, 10438 parsel sayılı taşınmazın “1/1000 ölçekli, 20.11.2009-25.03.2011-17.04.2012-12.07.2013-15.01.2016-18.03.2016-17.03.2017 T.T.’li Ümraniye; Ihlamurkuyu, Aşağı Dudulu, Yukarı Dudulu ve Esenşehir Mahallelerinin Havz İçinde Kalan Kısmına Ait Uygulama İmar Planında; H:Avan proje, E:1.40, ön bahçe: 5.00mt., arka bahçe: 3.00mt., yan bahçe: 3.00mt.yapılanma şartlarında KONUT ALANInda kaldığı” anlaşılmıştır.
Kıymeti : 940.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : tapu kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 13/01/2021 günü 11:30 - 11:40 arası
2. Satış Günü : 11/02/2021 günü 11:30 - 11:40 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 1 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
5 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Sancaktepe İlçe, 534 Ada, 26 Parsel, SARIGAZİ Mahalle/Köy, Kıymet Takdirine konu olan Sancaktepe İlçesi, Sarıgazi Mahallesi, 534 ada, 26 parsel sayılı taşınmaz ile ilgili keşif tarihinde yerinde yapılan araştırmada, parsel üzerinde herhangi bir yapı olmadığı görülmüştür. Parselin sokağa cephesi yaklaşık 9.80m. ve derinliği yaklaşık 22.80m.?dir. Parsel düzgün geometrik şekle sahiptir. Eğim yoktur ve düzdür. Parselin imarı konut olup, terki bulunmamaktadır. Sancaktepe belediyesi resmi internet sitesinden alınan 2019 yılı emlak vergisine esas sokak rayiç değeri Turan sokak için 564,43TL/m2?dir. Ayrıca alınan bilgiye göre söz konusu parsel Ömerli Baraj Gölü uzun mesafeli koruma alanında kaldığından İSKİ den görüş alınmadan uygulama yapılamaz.
Adresi : istanbul ili, sancaktepe ilçesi meclis (sarıgazi) mah. Atatürk cad. Turansok. Dış kapı no: 41
Yüzölçümü : 227,13 m2
İmar Durumu : Sancaktepe Belediyesi resmi internet sitesinden alınan imar durumuna istinaden; Sancaktepe İlçesi, Meclis Mahallesi, 534 ada, 26 parsel sayılı taşınmazın “1/1000 ölçekli, 15.02.2010 T.T.’li Sancaktepe Uygulama İmar Planında; H:4 kat, TAKS:0.40, KAKS:0.90 (0.90), AYRIK nizam ve KONUT ALANInda kaldığı” anlaşılmıştır.
Kıymeti : 510.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 13/01/2021 günü 11:50 - 12:00 arası
2. Satış Günü : 11/02/2021 günü 11:50 - 12:00 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 1 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
6 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Sancaktepe İlçe, 534 Ada, 23 Parsel, SARIGAZİ Mahalle/Köy, Kıymet Takdirine konu olan Sancaktepe İlçesi, Sarıgazi Mahallesi, 534 ada, 23 parsel sayılı taşınmaz ile ilgili keşif tarihinde yerinde yapılan araştırmada, parsel üzerinde herhangi bir yapı olmadığı görülmüştür. Parselin sokağa cephesi yaklaşık 9.70m. ve derinliği yaklaşık 23.90m.?dir. Parsel düzgün geometrik şekle sahiptir. Eğim yoktur ve düzdür. Parselin imarı konut olup, terki bulunmamaktadır. Sancaktepe belediyesi resmi internet sitesinden alınan 2019 yılı emlak vergisine esas sokak rayiç değeri Turan sokak için 564,43TL/m2?dir. Ayrıca alınan bilgiye göre söz konusu parsel Ömerli Baraj Gölü uzun mesafeli koruma alanında kaldığından İSKİ den görüş alınmadan uygulama yapılamaz.
Adresi :istanbul ili, sancaktepe ilçesi meclis (sarıgazi) mah. Atatürk cad. Turansok. Dış kapı no: 43
Yüzölçümü : 230,78 m2
İmar Durumu : Sancaktepe Belediyesi resmi internet sitesinden alınan imar durumuna istinaden; Sancaktepe İlçesi, Meclis Mahallesi, 534 ada, 23 parsel sayılı taşınmazın “1/1000 ölçekli, 15.02.2010 T.T.’li Sancaktepe Uygulama İmar Planında; H:4 kat, TAKS:0.40, KAKS:0.90 (0.90), AYRIK nizam ve KONUT ALANInda kaldığı” anlaşılmıştır.
Kıymeti : 520.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : tapu kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 13/01/2021 günü 12:10 - 12:20 arası
2. Satış Günü : 11/02/2021 günü 12:10 - 12:20 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 1 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/106 Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.20/10/2020
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

İhale Bilgileri

İhale TürüSatış ve Trampa