T.C.
İZMİR
1. İCRA DAİRESİ
2019/3038 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Taşınmaz Tapu kayıtlarına göre İzmir İl, Narlıdere İlçe, 8301 Ada, 1 Parsel, NARLIDERE Mahallesi, Zemin kat : 3 Nolu Bağımsız Bölümdür. Belediye kayıtlarına göre Yenikale Mah. İsmail Cem Bulvarı, no :2 Folkart Narlıdere sitesi, 2. Blok Zemin kat Daire no:3 Narlıdere /İZMİR dir.
Satışa konu gayrimenkulün bulunduğu ana taşınmaz kat mülkiyeti kurulu olup, parselde çok sayıda ve bağımsız bölüm bulunmaktadır. Sitenin çevresi çevrili, sitede kapalı/açık havuz , kapalı spor salonu, tenis, basketbol sahaları, market, tuaför, sauna, sinema salonu, 7/24 güvenlik ve kat görevlileri mevcuttur. Site binaları 2 adet bodrum kat+zemin+7 kat olmak üzere toplam 10 kattan müteşekkil olup 2. Bodrum katta kapalı otopark, sığınak, depolar, 1 . Bodrum katta depolar, zemin katta ve normal katlarda meskenler mevcuttur. Binalar asansörlü ve jeotermal ısıtmalıdır. Dikey orman temalı, çelik strüktür kabuk içerisinde yer almakta, binaların dış cephesi kompozit panel kaplıdır. Pencerelerde kaliteli ahşap panjur bulunmakta, kabuk içindeki binalar arası kat holleri ve merdivenleri kaliteli taş kaplıdır.Satışa konu bağımsız bölüm zemin katta (bahçe katında) bulunan 5+1 mesken olup, net 208 m2 dir. Bürüt 240 m2 dir. Mesken salon, mutfak, biri içerden banyolu ebeveyn odası olmak üzere toplam 5 oda, 2 adet banyo-wc, wc, kömürlük, antreden ibarettir. Meskenin dış kapısı özel çelik kapı, oda kapıları dolu ahşap kapı. pencereleri kaliteli aliminyum doğramadır. Meskenin bahçe alanında dış mekan jakuzisi mevcuttur. Bahçe alanı kısmen dış mekanda kullanılan ahşap kaplama ile kaplanmıştır.Mesken 3 cephelidir. Çevresi açıktır. Zemin katta yer aldığından deniz manzarası bulunmamakta ancak siteninin havuzuna bakmaktadır. Genel olarak ferah, keyifli bir dairedir.27/07/2007 ilk yapı ruhsatı alınmış olup 12 yaşında kabul edilmiştir. Meskenin mevkii, çevre yapılaşması ve çevredeki donatılar, ana arterlere ve ulaşım araçlarına mesafesi , içinde bulunduğu siteninin ve yapı özellikleri, yaşı , yapım tarzı ve malzeme kalitesi, meskenin yönü, manzarası, ön açıklığı,katı, deniz manzarasının bulunmaması, havuz manzarasının olması, İzmirin en lüks ve prestijli sitelerinden birinde olması, günümüz ekonomik koşullarıgibi olumlu ve olumsuz faktörler gözetilerek kıymet taktiri tarihi itibariyle 2.550.000,00 TL değerindedir.
Adresi : Yenikale Mah. İsmail Cem Bulvarı, no :2 Folkart Narlıdere siteki, 2. Blok Zemin katDaire no:3Narlıdere /İZMİR
Yüzölçümü : 208.00m2
Arsa Payı : 410/21740
İmar Durumu : Narlıdere Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 22.03.2019
tarih ve 1845 sayılı yazısına göre satışa konu parsel G3, ayrık nizam, Hımaks :24.80 metre( 8 kat) TAKS:0,50E:1,50 konut imarlıdır.
Kıymeti : 2.550.000,00 TL
KDV Oranı : MUAF (KONUT FİNANSMANI OLMASI NEDENİYLE)
Kaydındaki
Şerhler : TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR
1. Satış Günü : 17/08/2020 günü 12:15 - 12:20 arası
2. Satış Günü : 21/09/2020 günü 12:15 - 12:20 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - İzmir Adliyesi G Blok Zemin Kat 9 Nolu Müzayede Salonu BAYRAKLI / İZMİR
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/3038 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.26/06/2020 (İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.