İzmir 11. Sulh Hukuk Mahkemesi İzmir Bornova’da 3+1 daire mahkemeden satılıktır
| İhalenin Adı | İzmir 11. Sulh Hukuk Mahkemesi İzmir Bornova’da 3+1 daire mahkemeden satılıktır |
| İhale Kanunu | 2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu |
| İhale Türü | Satış ve Trampa |
| İhalenin Yapılacağı İl | İzmir |
| İhalenin Tarihi | 25 Ocak 2023 |
| İhale Saati | 14:00 |
| İhale iKN | ILN01711198 |
| İhaleyi Yapan İdare | İzmir 11. Sulh Hukuk Mahkemesi |
| İhalenin İlanı : |
T.C.
İZMİR
11. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
İZMİR
11. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2021/14 SATIŞ
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ: İzmir İli, Bornova İlçe, Erzene Mahallesi, 8193 Ada, 12 Parsel, 2 Nolu Bağımsız Bölüm olup, Erzene Mahallesi, 8 Sokak No:26 Bornova /İzmir adresinde bulunan Kültür Apt.1. Kat, 2 Nolu daire olup, taşınmaz tapuda 151, m2, 8,48 Arsa paylı dır. Satışa konu olan dairenin yer aldığı ana taşınmazın batısındaki 8 Sokağa cepheli olup Kazım Karabekir Caddesine yaklaşık 215 m., Bornova Cumhuriyet Meydanı ve Hükümet Konağı na yaklaşık 230 m. İstanbul Caddesine yaklaşık 500 m., direk uzaklıkta bulunan konuma sahip olup mevcut konumu ve toplu taşıma araçlarının güzergâhı yakınlığı dikkate alınarak ulaşım ve taşıma imkânlarının iyi durumda olduğu değerlendirilmiştir. Merkezde yer alan ve genelde 7-8 katlı orta yaş ve eski binaların bulunduğu bölgedeki satışa konu gayrimenkulün belediye hizmetlerinden istifadesi tamdır. Bölgedeki doluluk oranı % 95-100 seviyesindedir. Sosyal donatı alanları taşınmazın bulunduğu lokasyonda yeterli seviyededir. Bölge zeminleri ticaret olan konut fonksiyonlu yapılar şeklinde geliştiği, Satışa konu olan daire, zemin+5 kat olmak üzere 6 katlı Kültür Apartmanı No:26, 1. kat 2 bağımsız bölüm nolu dairesidir. Apartman girişi demir kapılı olup merdivenler ve kat sahanlıkları mozaik döşelidir. Apartmanda doğalgaz tesisatı mevcuttur. Kıymet takdiri esnasında daire kapalı olduğu için içi gezilememiş olup ortaklığın giderilmesi dosyasında bulunan 30.07.2018 tarihli bilirkişi raporuna istinaden; Daire girişi çelik kapılı olup iç kapıları ve pencereleri ahşap malzemelidir. Dairenin ön cephe balkonu pvc panjur ile kapatılmıştır. Daire 3 oda, salon, koridor, mutfak, banyo, tuvalet, kiler, 2 balkon hacimlerinden olup (merdiven sahanlığı ve aydınlık düşüldükten sonra) yaklaşık 120 m² brüt alanlıdır. Dairede doğalgaz aboneliği ve tesisatı mevcuttur. Salon ve koridor zeminleri laminat, oda zeminleri ahşap rabıta döşelidir. Mutfağı mermer bankolu olup banko altında ve üzerinde eski tip ahşap mutfak dolapları mevcuttur. Mutfak zemini seramik (kalebodur tipi) döşelidir. Tuvalet zemini seramik (kalebodur tipi), duvarları fayans döşeli olup alaturka wc ve lavabo mevcuttur. Banyo zemini seramik (kalebodur tipi), duvarları fayans döşeli olup küvet, klozet ve ayaklı lavabo mevcuttur. Arka balkon demir parmaklıkla kapatılmış olup her iki balkon zemini seramik (kalebodur tipi) döşelidir. Taşınmazın konumu, özellikleri, binanın yıpranma durumu, dairenin bulunduğu kat, inşaatında kullanılan işçilik ve malzeme, yıpranma durumu, civarındaki yapılanma koşulları, imar durumu, şehrin önemli merkezlerine olan mesafesi gibi taşınmazın değerini olumlu ya da olumsuz etkileyecek tüm etkenler dikkate alınarak taşınmazın toplam değerinin tespit edildiği bildirilmiştir.
İmar Durumu : Bornova Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce düzenlenen 03.04.2018 tarih, 11602 sayılı yazı ekinde sunulan imar durumunda taşınmazın; “BİTİŞİK NİZAM, 6 KATLI KONUT ADASINA İSABET ETTİĞİ” belirtilmiştir. Taşınmazda yapılaşmanın tamamlandığı, dava konusu taşınmazında tesis edilen kat mülkiyeti uyarınca mesken dairesi olduğu anlaşılmıştır.
Kıymeti : 550.000,00 TL KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler :Tapu kaydında haciz şerhleri mevcut olup, İzmir 5 İcra
Dairesinin 14/06/2016 tarih 2016/1578 haciz sayılı yazısı ile Adem Uyaroğlu adına intikal edecek hisseye Alacaklı S.S. Halilbeyli Tarımsal Kalkınma Kooop. olan ve yine ayın icra dairesinin 30/06/2022 Tarih ve 2016/7518 Es. Sayılı haciz yazısı ile haciz değişikliği yenilemesi işlemi yapılmış olup buna ilişkin belgeler dosyasındadır.
1. Satış Günü : 25/01/2023 günü 14:00 - 14:10 arası
2. Satış Günü : 15/03/2023 günü 14:00 - 14:10 arası
Satış Yeri : İZMİR ADLİYESİ EK BİNA GÜLTEKİNLER PLAZA ZEMİN KAT Z/11 MÜZAYEDE SALONU- BAYRAKLI/İZMİR
SATIŞ ŞARTLARI :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu ( milli bir bankadan alınan kesin ve süresiz )vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/14 Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.10/10/2022
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ: İzmir İli, Bornova İlçe, Erzene Mahallesi, 8193 Ada, 12 Parsel, 2 Nolu Bağımsız Bölüm olup, Erzene Mahallesi, 8 Sokak No:26 Bornova /İzmir adresinde bulunan Kültür Apt.1. Kat, 2 Nolu daire olup, taşınmaz tapuda 151, m2, 8,48 Arsa paylı dır. Satışa konu olan dairenin yer aldığı ana taşınmazın batısındaki 8 Sokağa cepheli olup Kazım Karabekir Caddesine yaklaşık 215 m., Bornova Cumhuriyet Meydanı ve Hükümet Konağı na yaklaşık 230 m. İstanbul Caddesine yaklaşık 500 m., direk uzaklıkta bulunan konuma sahip olup mevcut konumu ve toplu taşıma araçlarının güzergâhı yakınlığı dikkate alınarak ulaşım ve taşıma imkânlarının iyi durumda olduğu değerlendirilmiştir. Merkezde yer alan ve genelde 7-8 katlı orta yaş ve eski binaların bulunduğu bölgedeki satışa konu gayrimenkulün belediye hizmetlerinden istifadesi tamdır. Bölgedeki doluluk oranı % 95-100 seviyesindedir. Sosyal donatı alanları taşınmazın bulunduğu lokasyonda yeterli seviyededir. Bölge zeminleri ticaret olan konut fonksiyonlu yapılar şeklinde geliştiği, Satışa konu olan daire, zemin+5 kat olmak üzere 6 katlı Kültür Apartmanı No:26, 1. kat 2 bağımsız bölüm nolu dairesidir. Apartman girişi demir kapılı olup merdivenler ve kat sahanlıkları mozaik döşelidir. Apartmanda doğalgaz tesisatı mevcuttur. Kıymet takdiri esnasında daire kapalı olduğu için içi gezilememiş olup ortaklığın giderilmesi dosyasında bulunan 30.07.2018 tarihli bilirkişi raporuna istinaden; Daire girişi çelik kapılı olup iç kapıları ve pencereleri ahşap malzemelidir. Dairenin ön cephe balkonu pvc panjur ile kapatılmıştır. Daire 3 oda, salon, koridor, mutfak, banyo, tuvalet, kiler, 2 balkon hacimlerinden olup (merdiven sahanlığı ve aydınlık düşüldükten sonra) yaklaşık 120 m² brüt alanlıdır. Dairede doğalgaz aboneliği ve tesisatı mevcuttur. Salon ve koridor zeminleri laminat, oda zeminleri ahşap rabıta döşelidir. Mutfağı mermer bankolu olup banko altında ve üzerinde eski tip ahşap mutfak dolapları mevcuttur. Mutfak zemini seramik (kalebodur tipi) döşelidir. Tuvalet zemini seramik (kalebodur tipi), duvarları fayans döşeli olup alaturka wc ve lavabo mevcuttur. Banyo zemini seramik (kalebodur tipi), duvarları fayans döşeli olup küvet, klozet ve ayaklı lavabo mevcuttur. Arka balkon demir parmaklıkla kapatılmış olup her iki balkon zemini seramik (kalebodur tipi) döşelidir. Taşınmazın konumu, özellikleri, binanın yıpranma durumu, dairenin bulunduğu kat, inşaatında kullanılan işçilik ve malzeme, yıpranma durumu, civarındaki yapılanma koşulları, imar durumu, şehrin önemli merkezlerine olan mesafesi gibi taşınmazın değerini olumlu ya da olumsuz etkileyecek tüm etkenler dikkate alınarak taşınmazın toplam değerinin tespit edildiği bildirilmiştir.
İmar Durumu : Bornova Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce düzenlenen 03.04.2018 tarih, 11602 sayılı yazı ekinde sunulan imar durumunda taşınmazın; “BİTİŞİK NİZAM, 6 KATLI KONUT ADASINA İSABET ETTİĞİ” belirtilmiştir. Taşınmazda yapılaşmanın tamamlandığı, dava konusu taşınmazında tesis edilen kat mülkiyeti uyarınca mesken dairesi olduğu anlaşılmıştır.
Kıymeti : 550.000,00 TL KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler :Tapu kaydında haciz şerhleri mevcut olup, İzmir 5 İcra
1. Satış Günü : 25/01/2023 günü 14:00 - 14:10 arası
2. Satış Günü : 15/03/2023 günü 14:00 - 14:10 arası
Satış Yeri : İZMİR ADLİYESİ EK BİNA GÜLTEKİNLER PLAZA ZEMİN KAT Z/11 MÜZAYEDE SALONU- BAYRAKLI/İZMİR
SATIŞ ŞARTLARI :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu ( milli bir bankadan alınan kesin ve süresiz )vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/14 Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.10/10/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
İhale Bilgileri
| İhale Türü | Satış ve Trampa |