Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
İZMİR
11. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2022/6 SATIŞ

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
 

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ: İzmir ili, Konak ilçesi, Güney Mahallesi, 8382 ada 1 parsel olup, Tapuda 251,00 M2 miktarı ile "Arsa" Cinsi ile kayıtlı olan taşınmaz Konak ilçesi, Güney mah. Gaziler cad. No:448 -450-450/1 kapı numaraları ile 1147 sokaktan 3 ve 5 kapı numaralarını alan binaların bulunduğu adreste yer aldığı, Dava konusu taşınmazlar toplu taşıma araçlarının güzergahı olan Gaziler Caddesine cepheli olup Yeşildere Caddesine yaklaşık 850 m., Kemer Metro İstasyonuna yaklaşık 600 direk uzaklıkta bulunan konuma sahip olduğu, Mevcut konumu ve toplu taşıma araçlarının güzergahına yakın olması dikkate alınarak ulaşım ve taşıma imkânlarının iyi olarak değerlendirilmiştir. Taşınmaz cepheli olduğu Gaziler Caddesine cepheli kısımda 2-3 katlı eski işyerleri ile 8-9 katlı iş merkezlerinin bulunduğu, taşınmazın güneyinde ise 1-3 katlı mesken olarak kullanılan yapıların bulunduğu görülmüş,Civarındaki yolların asfalt kaplamaları mevcut olup elektrik, su, kanalizasyon vb tüm alt yapı çalışmalarının tamamlanmış olduğu ve tüm belediye hizmetlerinden yararlanma imkânının bulunduğu gözlenmiş, Eşrefpaşa Hastanesi, Mezarlıklar Müdürlüğü, Suat Seren Göğüs Hastanesi, Ziya Gökalp İlk Öğretim Okulu, Yenişehir Hastanesi, Tepecik Doğum Hastanesi, Gıda Çarşısı, Motor Meslek Lisesi taşınmaza yakın konumdaki yerler arasında olduğu,Taşınmaz civarında günübirlik ihtiyaçların karşılanabileceği dükkân - işyeri - market vb işletmeler mevcut olup eğitim - sağlık - sosyo kültürel tesis ve alanlara yakın konumda olduğunun belirlendiği, Yine taşınmaz civarında yol ve altyapı hizmetlerinin tamamlanmış olduğu ve taşınmazın tüm belediye hizmetlerinden yararlanma imkânının mevcut olduğu belirlenmiş, Gaziler Caddesi No: 448 adresindeki 2 katlı bina: Sezai Kerci'ye ait olduğu, İki katlı yapının zemin katı eczane olarak kullanıldığı,. Yerler laminat parke döşeli olup, Arka kısımda küçük bir lavabosu ve içinde klozet ve lavabonun bulunduğu tuvalet hacmi bulunduğu, Ön cephe cam vitrin, doğraması alüminyum ve kepenkli olduğu, Üst kata içeriden seyyar merdivenle ulaşılmakta, Bu kat eczanenin malzeme deposu olarak kullanıldığı ve yaklaşık 70 M2 brüt inşaat alanlı olduğu,Gaziler Caddesi No: 450adresindeki 1 katlı bina: Sezai Kerci? ye ait olduğu, Yapının keşif esnasında baklavacı olarak kullanıldığı görüldüğü,Yerler seramik döşeli olduğu, Arka kısımda mutfak nişi,lavabosu ve içinde klozet bulunan tuvalet bölümü vardır, Ön cephe cam vitrin, doğraması alüminyum ve kepenkli olup yaklaşık 32 m2 brüt inşaat alanına sahip olduğu, Gaziler Caddesi No: 450/1 adresindeki 2 katlı bina: Sezai Kerci' ye ait olduğu anlaşıldığı, Bir kısmı taşınmazın içinde kaldığı, Yerleri seramik döşeli olup, Restoran, mutfak ve fırın bölümlerinden oluştuğu, yaklaşık 20 m2 brütinşaat kısmının kullanılması mümkün olmayacağının, 1174 Sokak, No: 3 adresindeki 2 katlı bina:9/24 hissesi Emine Yüksekşen Mirasçıları? na, 15/24 hissesi Zehra Yüksekşen Mirasçılarına ait olduğu, İki katlı yığma yapı oldukça eski ve yıpranmış durumda olduğu, Keşif esnasında kilitli ve kullanılmadığı tespit edildiği, yaklaşık 70 M2 brüt inşaat alanlı, 1174 Sokak, No: 5 adresindeki 1 katlı bina: Şaban Ersık Mirasçıları? na ait olduğunun belirtildiği, Kapalı olduğu için gezilemediği, Bu yapının da yıpranmış olduğu, dış sıvalarının kısmen döküldüğü belirlendiği, yaklaşık 65 M2 brüt inşaat alanlı,Güney Mah. Gaziler Caddesinde 2022 yılı itibariyle emlak vergisine esas arsa birim m2 rayiç değerinin 11.568,10 TL/m2Güney Mah.1147 Sokakta 2022 yılı itibariyle emlak vergisineesas arsa birim m2 rayiç değerinin 1.351,00 TL/m2 olarak belirlendiği görülmüş. her iki taşınmazın da Gaziler Caddesine cepheli olduğu, (7 parseli Gaziler caddesi ile 1147 sokağın kesişiminde yer alan köşebaşı parseli olduğu, yine her iki taşınmazın da 1147 sokağa cepheli olduğu,6 parselin gaziler caddesi ile1147 sokağın kesişiminde yer alan köşebaşı parseli olduğu, gaziler caddesinin İzmir'in önemli arterlerinden biri olduğu,cadde üzerinde Hastanelerin bulunduğu, ticari hareketliliğin dikkate alınmasında Gaziler Caddesine cepheyi sağlayan kadastral parsellerin daha değerli olduğunun tespit edildiği görülmüştür.
İmar Durumu: Dosyada mevcut Konak Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 14.06.2022 havale tarihli 133901 sayılı yazısında; İzmir İli, Konak İlçesi, Güney Mahallesi, 8283 ada 1 nolu parselin 1/1000 ölçekli uygulama imar planında 7 kat yapılaşma koşullu “M” Metropoliten Aktivite Merkezi Alanında kalmakta olduğu, imar hattının tahakkukunun gerektiği, söz konusu parsele 6306 sayılı kanuna göre (Afet riski altındaki alanların dönüştürülmesi) herhangi bir ruhsat verilmediği bildirilmiştir
Kıymeti : 4.634.543,94 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :Tapu kaydında İzmir 3.Sulh Hukuk Mahkemesinin 06/12/2021 Tarih ve 2021/1695 Esas sayılı yazıları ile davalıdır ibaresi ile (Ortaklığın Giderilmesi Davası vardır şerhi mevcut olup) İzmir 3.Sulh Hukuk Mahkemesinin 16/12/2022 Tarihli cevabi yazıları uyarınca konulan şerhin ihtiyati tedbir nitelikli olmadığını, satışa ve tescile engel bir durumun olmadığının bildirildiği görülmüştür. Yine bir kısım hissedarların hisseleri üzerinde İcrai Haciz şerhleri vardır. Bunlara ilişkin ilgili kayıtlar dosyasındadır.
1. Satış Günü : 19/04/2023 günü 10:30 - 10:40 arası
2. Satış Günü : 17/05/2023 günü 10:30 - 10:40 arası
Satış Yeri : İZMİR ADLİYESİ EK BİNA GÜLTEKİNLER PLAZA Z/11 MÜZAYEDE SALONU BAYRAKLI-İZMİR
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu (milli bir bankadan alınan kesin ve süresiz olarak) vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2022/6 Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.21/12/2022

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.