Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
İZMİR
11. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2022/13 SATIŞ

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
 

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ: İzmir ili, konak ilçesi, Ahmet ağa mah. 224 ada, 4 parsel de 66,00 M2 Yüzölçümlü "Mağaza" cinsiyle tapuda kayıtlı olduğu, Taşınmaz, Konak Mahallesi, 855 Sokak No:29 (854 Sokak No:26) Konak/ İzmir adresli olup, 854 Sokak ve 855 Sokaklar üzerinde Kemeraltı Çarşısının içinde olduğu yerdedir, Taşınmaz bölgenin ana ulaşım akslarından olan Fevzi Paşa Bulvarına ve Anafartalar Caddesine yakın konumda yer almaktadır. Yakın çevresinde Konak Meydanı, Saat Kulesi, Kızlarağası Hanı, Şadırvanaltı Cami ve Hisar Camisi bulunmaktadır. İzmir?in geçmişte ve günümüzde ticari kalbinin attığı bir bölge olan Kemeraltı hala en gözde çarşı olma özelliğini korumaktadır. Taşınmazın civarında tarihi binalar, hanlar ve 2?4 katlı toptan-perakende ticarethane, yüksek katlı iş merkezleri, atölye tarzında eski yapılar bulunmaktadır. Taşınmazın mevcut durumu ile metro, otobüs durağı ve Konak İskelesine yakın konumda olup, ulaşım ve taşıma imkanları iyi durumdadır. Tüm belediye hizmetlerinden yararlanma imkânı bulunduğu, Konak Merkez ve Kemaraltı çevresinde yer alan taşınmaz civarında yoğun ticari faaliyetlerin sürdüğü görülmüş olup yoğun yaya trafiğine sahip 854 Sokak ve 855 Sokağa cepheli taşınmazın ticari kapasite ve kabiliyetinin yüksek olduğu belirlenmiş, Konak Belediye Başkanlığı Mali Hizmetler Müdürlüğünün 01.11.2022 tarih, 174090 nolu yazısında; Taşınmazın cepheli olduğu 854 Sokak ve 855 Sokak için 2022 yılı emlak vergisine esas rayiç bedeli; 5.729,00 TL/m2 ve 6.672,00 TL/m2 olarak belirlenmiştir. Emlak vergisine esas arsa rayiç değerlerinin piyasa rayiçlerinin çok altında kaldığı ve piyasa rayicini yansıtmadığı tespit edilmiştir. İzmirin geçmişte ve günümüzde ticari kalbinin attığı bir bölge olan Kemeraltı hala en gözde çarşı olma özelliğini korumaktadır. Kemeraltı' nın tarihi dokusunun korunması ve eski ticari potansiyelinin korunması amacı ile Kemeraltı ve çevresinde İzmir Büyükşehir Belediyesinin yenileme ve çevre düzenlemeleri çalışmaları devam etmektedir. Tapu kaydında taşınmazın eski eser olduğuna ilişkin şerh bulunmakla birlikte eski eser sayılan yapının sadece 854 Sokak ve 855 Sokaklara cepheli kısımlarındaki duvarları durduğu, duvarlar arasında kalan kısma betonarme kolonlu zemin ve 1. Kat tabliye betonları atıldığı, söz konusu yapının üzerinin oluklu sac malzeme ile kapatıldığı anlaşılmıştır. Yapının 855 Sokak No: 31 Konak adresinde, dış cephesinde ESLEM KIRTASİYE nin deposunun tabelasının bulunduğu görülmüştür. Taşınmaz üzerinde sonradan yapılan kaçak betonarme imalatların yıkılarak taşınmazın İ.K.T.V.K.B.K' nun uygun göreceği şekilde restore edilerek kullanılması gerekmektedir. Tapu kaydının beyanlar hanesinde; "Eski Eser Şerhi: 20/08/1981 tarih- 3772 Yev." belirtmesi mevcut olup, Taşınmaz üzerinde yer alan ve eski eser şerhine uygun olmayan imalatlar taşınmaz değerini olumsuz etkilemektedir.
İmar Durumu : Dosyada mevcut Konak Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 07.11.2022 havale tarihli 174994 sayılı yazısında taşınmazın;"T-C2 "TURİZME YÖNELİK TİCARET ALANI - 2 KAT" ALANI İÇİNDE KALDIĞI, ESKİ ESER BİTİŞİĞİ, ESKİ ESER KARŞISI VE KEMERALTI KENTSEL SİT İLE 3. DERECEARKEOLOJİK SİT ALANI İÇİNDE KALDIĞINDAN HER TÜRLÜ İŞLEM İÇİN İ.K.T.V.K.B.K' DAN İZİN ALINMASI GEREKTİĞİ" belirtilmiştir. Söz konusu parsele 6306 sayılı kanuna göre (Afet riski altındaki alanların dönüştürülmesi) herhangi bir ruhsat verilmediği bildirilmiştir.
Kıymeti : 4.500.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :Tapu kaydının açıklamalar kısmında "Eski Eser Şerhi: 20/08/1981 tarih- 3772 Yev."açıklaması vardır. Yine tapu kaydında icrai haciz şerhi mecuttur.
1. Satış Günü : 03/05/2023 günü 14:20 - 14:30 arası
2. Satış Günü : 07/06/2023 günü 14:20 - 14:30 arası
Satış Yeri : İZMİR ADLİYESİ EK BİNA GÜLTEKİNLER PLAZAZ/11 MÜZAYEDE SALONU BAYRAKLI/İZMİR
SATIŞ ŞARTLARI : 1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu (kesin ve Süresiz olarak alınan) vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2022/13 Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.29/12/2022

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.